ЖК "Оранж Парк" на Опытном Поле

[ZolA]

Сейчас действительно очень упал спрос на жилье. На рынке очень много предложений как-раз инвестиционных квартир. Очень много полупустых уже достроенных домов стоит. Опять же ипотечное кредитование свернулось ниже плинтуса. Единственный плюс это метро рядом.
Кстати ДДУ скоро не будет.
http://www.rg.ru/2015/08/11/zilyo.html
А как это отразится на ценах и на спросе/предложение мне не очень понятно, т.к. много вопросов. Например, какая печаль Банку давать просто так гарантию, кто даст контргарантию или обеспечение, а у нас все застройщики или закредитованы, или запирамидены. И т.д. и т.п.
ИМХО. Я бы не рисковал сейчас с недвижкой. Времена сейчас не жирные как лет 5 назад.

И сворачивание кредитования (пока по новостройкам действует гос. программа), и отмена ДДУ сократит предложение на рынке жилья. Плюс цены на нефть когда-нибудь начнут расти. Плюс инфляция тоже заставит цены расти. Т.е. в далекой перспективе стоимость жилья все-таки будет выше. Пока она падает. Надолго ли? Не пора ли уже покупать? Думаю, полгода можно подождать, посмотреть на ситуацию. Просто когда показатели по рынку жилья покажут рост, будет уже поздно покупать.

[Елена_М]

Как говорится: хозяин барин и каждый - кузнец... Считайте плюсы и минусы. Среди первых, например: невысокая цена входа, крупный застройщик, меньшая цена по сравнению с теми же Котельническими высотками, метро рядом (может оказаться и минусом из-за скученности приезжих машин и контингента). Среди вторых, в частности, договор ЖСК (могут поплыть сроки, итоговая цена, долгое получение собственности), кризисное время, экология, отсутствующая инфраструктура (история про частные садики, школы не очень впечатляет, а с поликлиниками так и вовсе швах полный). СмОтрите, сколько там однушек и студий, будет ли навес. Смотрите цены на ЦИАНе (и у нас в частных объявлениях, обращаете внимание, сколько висят квартиры). Прикидываете, на сколько выросла бы сумма, которую вы хотите инвестировать, находясь все время строительства в банке. Сравниваете плюсы, минусы, риски и возможную прибыль. Как-то так.

[sergei_86]

обратите внимание, что договор который планирует заключать ПИК не ДДУ, а ЖСК
со всеми вытекающими

Договор ДДУ не панацея!

-Отсутствуют государственные гарантии постройки дома- в случае покупки квартиры в новостройке по схеме долевого участия застройщика обяжут пройти ряд процедур по оформлению земли под строительство, разрешительной документации на новостройку.

Да, наличие документов - безусловный плюс, но вовсе не гарантия постройки!

- Не понятны многие юридические моменты- как быть, если вы решили выйти из ЖСК, или изменяются доли во владении будущей квартирой. Если в законе о долевом строительстве все это прописано прямо, то в случае с ТСЖ нужно внимательно смотреть устав ЖСК.

Да, нужно смотреть устав. Как правило, возвращается паевой взнос. Членский не возвращается.

- Стоимость квартиры невозможно определить и закрепить в договоре.

Закрепляется стоимость пая.

- Сроки окончания строительства никем не определены.

Точнее - не гарантируются. Это безусловный минус.

- Дольщики ЖСК лишены прав и государственных гарантий, предоставляемых законом ФЗ 214-Ф3. Так же они не могут защитить свои права в суде- нет ни определяющих сроков и стоимости.
- Нельзя вернуть свои деньги обратно. Порядок возврата денег определяется не законом или договором, а кооперативом.

Вообще-то по ДДУ тоже гарантий мало. В случае банкротства застройщика процедура может длиться годами, а деньги, соответственно, будут заморожены.

- Есть риск двойных продаж. Так как отсутствует регистрация в Госреестре, есть возможность двойных и тройных продаж. И судебная практика по подобным гражданским делам не в пользу истцов.

Это уже мошенничество - уголовное преступление.

Я вовсе не защищаю договор ЖСК! Я просто хочу сказать, что ДДУ тоже никаких гарантий не дает. Спасибо за отклик!

жжете, чтоли, не защищаете ЖСК?

пишите как менеджер по коммуникациям Группы компаний ПИК

а может быть, козачек засланый?

[ZolA]

Как говорится: хозяин барин и каждый - кузнец... Считайте плюсы и минусы. Среди первых, например: невысокая цена входа, крупный застройщик, меньшая цена по сравнению с теми же Котельническими высотками, метро рядом (может оказаться и минусом из-за скученности приезжих машин и контингента). Среди вторых, в частности, договор ЖСК (могут поплыть сроки, итоговая цена, долгое получение собственности), кризисное время, экология, отсутствующая инфраструктура (история про частные садики, школы не очень впечатляет, а с поликлиниками так и вовсе швах полный). СмОтрите, сколько там однушек и студий, будет ли навес. Смотрите цены на ЦИАНе (и у нас в частных объявлениях, обращаете внимание, сколько висят квартиры). Прикидываете, на сколько выросла бы сумма, которую вы хотите инвестировать, находясь все время строительства в банке. Сравниваете плюсы, минусы, риски и возможную прибыль. Как-то так.

Спасибо, все по делу.

[ZolA]

Я вовсе не защищаю договор ЖСК! Я просто хочу сказать, что ДДУ тоже никаких гарантий не дает. Спасибо за отклик!

жжете, что ли, не защищаете ЖСК?

Пишете как менеджер по коммуникациям Группы компаний ПИК

а может быть, казачок засланный?

Не знаю, комплимент это или оскорбление, но я не менеджер по коммуникациям и к ПИК никакого отношения не имею.
Я пытаюсь просто сохранить свои деньги от обесценивания путем инвестирования.
Лучше предложите другие варианты, которые (на ваш взгляд) лучше соответствуют этой цели.

[v-str]

Я пытаюсь просто сохранить свои деньги от обесценивания путем инвестирования.
Лучше предложите другие варианты, которые (на ваш взгляд) лучше соответствуют этой цели.

Форекс. Все прогорают. Главное не сделать это сразу!

[SL_ava]

Не понимаю зачем они сайт делают, рекламу разную??? Повесили бы объявления на садоводамана, на разных языках. Там же основные купцы квартир будут наверняка.

[Лидия]

Как говорится: хозяин барин и каждый - кузнец... Считайте плюсы и минусы. Среди первых, например: невысокая цена входа, крупный застройщик, меньшая цена по сравнению с теми же Котельническими высотками, метро рядом (может оказаться и минусом из-за скученности приезжих машин и контингента). Среди вторых, в частности, договор ЖСК (могут поплыть сроки, итоговая цена, долгое получение собственности), кризисное время, экология, отсутствующая инфраструктура (история про частные садики, школы не очень впечатляет, а с поликлиниками так и вовсе швах полный). СмОтрите, сколько там однушек и студий, будет ли навес. Смотрите цены на ЦИАНе (и у нас в частных объявлениях, обращаете внимание, сколько висят квартиры). Прикидываете, на сколько выросла бы сумма, которую вы хотите инвестировать, находясь все время строительства в банке. Сравниваете плюсы, минусы, риски и возможную прибыль. Как-то так.

Спасибо, все по делу.

Все правильно,не забывайте ,к тому же,что 80 процентов ,проживающих в Котельниках-приезжие мусульмане из Средней Азии и тп,уже создавшие здесь свои этнические кварталы, что тоже привлекательности объектам недвижимости не добавляет.

[GodDan]

Как говорится: хозяин барин и каждый - кузнец... Считайте плюсы и минусы. Среди первых, например: невысокая цена входа, крупный застройщик, меньшая цена по сравнению с теми же Котельническими высотками, метро рядом (может оказаться и минусом из-за скученности приезжих машин и контингента). Среди вторых, в частности, договор ЖСК (могут поплыть сроки, итоговая цена, долгое получение собственности), кризисное время, экология, отсутствующая инфраструктура (история про частные садики, школы не очень впечатляет, а с поликлиниками так и вовсе швах полный). СмОтрите, сколько там однушек и студий, будет ли навес. Смотрите цены на ЦИАНе (и у нас в частных объявлениях, обращаете внимание, сколько висят квартиры). Прикидываете, на сколько выросла бы сумма, которую вы хотите инвестировать, находясь все время строительства в банке. Сравниваете плюсы, минусы, риски и возможную прибыль. Как-то так.

Спасибо, все по делу.

Все правильно,не забывайте ,к тому же,что 80 процентов ,проживающих в Котельниках-приезжие мусульмане из Средней Азии и тп,уже создавшие здесь свои этнические кварталы, что тоже привлекательности объектам недвижимости не добавляет.

Если Елена и пишет по делу, то у вас эмоциональный выброс

[noy]

Все правильно,не забывайте ,к тому же,что 80 процентов ,проживающих в Котельниках-приезжие мусульмане из Средней Азии и тп,уже создавшие здесь свои этнические кварталы, что тоже привлекательности объектам недвижимости не добавляет.

Вопрос только кому? Мы же говорим про инвестиции.