Платная парковка на Реале.

[Andrey777]

Надо менять руководство в городе, что это за власть в городе которая с магазинчиком справится не в состоянии(смешно не правда ли), ей чужды наши проблемы.Ни дорог,(одни выбоины научились делать до дорог дело не дошло) ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Докатились господа дальше не куда скоро пятерочки плату будут взимать за парковку при такой власти.

[Andrey777]

"кусок земли" был продан задолго до строительства домов... ТЦ не согласовывал строительство домов, пока застройщик не спроектировал дорогу-спутник, но дорогу так и не построил. Опять таки вопрос не к ТЦ, а к застройщику данных домов.

За застройщиков отвечает администрация города.Благодаря ЗАО „Домостроитель" достроил 15 дом,построил 7,9 и на Покровском проезде 2 дома и если строил бы дальше было бы только лучше, а дорогу должен был строить ООО "Евростройтэк" , которая строила 15 дом очень долго , а вот владели этой чудо организацией догадайтесь сами от кого у нас в городе проблемы, только люди просчитались строить они не умели, а умели только торговать.Вам я по дружбе Катя советую за качеством товара следить научитесь(за рубежом овощи и фрукты намного свежее выглядят в том числе за счёт правильного поддержания температурно-влажностного режима за счёт соответствующего оборудования в том числе увлажнителей) .Да кстати у ООО "Зельгросс" с этим на много лучше поучитесь у них. Фрукты с овощами я там покупаю, что и всем советую.Как вы к народу так и народ к вам будет относится.

[dia]

Застройщик - ЗАО "Евростройтек", инвест контракт был у него, так же и обременение по инж.сетям. ЗАО "Домостроитель" - соинвестр! И в его обязанности ну никак не входило строительство домов и инфраструктурных объектов. На этом можно поставить точку, как бы нам не рассказывали что виноват ДМС - это не так.
А в целом есть интересные судебные решения по этим двум товарищам...

[dia]

Текст письма, если кто то захочет написать еще кому то кроме Президента, Воробьева, прокуратуры, администрации г. Котельники (им уже отправлено коллективное письмо с реестром подписей, всего 10 листов с 470 подписями).

В связи с тем, что Торговый Центр «РЕАЛ» проинформировал жителей многоквартирных домов 7, 9, 11, 13, 15 по улице Кузьминской, дома 2, 4 3-й Покровский проезд, г. Котельники, путем размещения информационных стендов о закрытии проезда и организации платной парковки на своей территории (Приложение №2, фото 1), более 2000 семей обращается к Вам за помощью решения конфликтной ситуации.
Наши дома, а это 2 187 квартир, 140 467 кв.м. жилья, были построены в период с 2003 по 2009 годы. С того времени и по настоящий момент единственным въездом/выездом в/из дворов на дорогу Федерального назначения (Новорязанское ш.), а также Городского назначения (2-й и 3-й Покровский пр-д.) является проезд через территорию ТЦ «РЕАЛ». Также этим проездом пользуются жители всего микрорайона Белая дача, т.к. дорога Городского назначения заканчивается въездом на территорию ТЦ с последующим выездом на Новорязанское ш. До последнего времени проезд через территорию Торгового Центра «РЕАЛ» был свободным и бесплатным.
Ввиду необеспечения как при застройке территории, на которой располагаются означенные выше жилые дома, так и при последующей ее эксплуатации парковочного пространства, соответствующего современным условиям развития автомобилизации, жители вынужденно пользуются парковочными местами на территории ТЦ «РЕАЛ».
Факт парковки жителей на территории ТЦ, в основном в рабочие дни в вечернее и ночное время, не ограничивает возможности покупателей Торгового Центра использовать его парковочное пространство. Территория ТЦ «РЕАЛ» насчитывает около 900 машиномест, большая часть которых находится в свободном доступе для посетителей и не занята автотранспортом, в том числе в силу особенностей транспортного потока. Следует также подчеркнуть, что жители прилегающей к ТЦ «РЕАЛ» жилой зоны в массе своей являются постоянными потребителями товаров и услуг торговых организаций и организаций общественного питания, расположенных на территории Торгового центра. Взимание платы за проезд и парковку на территории ТЦ «РЕАЛ» ставит нас в заведомо худшее положение¸ нежели иных потребителей, так как прочие лица будут иметь возможность беспрепятственного доступа к иным торговым площадкам, в том числе в пределах городского округа, не взимающих плату за парковку и проезд, в то время как жителям означенных домов такой доступ будет затруднен.

В августе текущего года ТЦ «РЕАЛ» проинформировал, путем установки информационных щитов, а также устно по телефону, указанному в сообщениях, что с 01.09.2016 на территории Торгового Центра вводится платный режим проезда и парковки. По информации от представителей Торгового Центра будут действовать следующие расценки: транзитный проезд 50 руб. за один проезд, платная стоянка свыше трех часов по 100 руб. в час, специальный абонемент для жителей района – 3000 руб. в месяц. Данные сведения подтверждены методами видиофиксация и содержатся в сюжете телеканала 360о http://360tv.ru/news/torgovyj-centr-sde ... kah-70285/, опубликованной статьей в газете «Котельники Сегодня», выпуск от 22.09.2016 г, №38(939).
Несмотря на обращения заинтересованных граждан в Администрацию г. Котельники и к представителям подрядной организации ТЦ «РЕАЛ», направленные на урегулирование возникших разногласий в формате переговоров, активно продолжаются монтажные работы по установке шлагбаумов.
Согласно комментариям от представителей Администрации г. Котельники (Карпов К.М., Романова Н.Н.) – жители микрорайона в полном объёме обеспечены подъездными путями к своим домам.
Т.е. жители многоквартирных жилых домов по адресу д. 15, 13, 11, 9, 7 по ул. Кузьминская имеют беспрепятственный и бесплатный проезд к улице Новая, путем использования:
1) придомовой территории вдоль домов 7, 9, 11, 13, которая по факту является односторонним (реверсным) проездом с пропускной способностью только одной машины (приложение №2, фото 2), что в утренние и вечерние часы приведет к неминуемым пробкам, а авария – к транспортному коллапсу;
2) грунтового проезда между гаражами, где сможет проехать не каждая легковая машина, а во время дождей или снегопада он превращается в грязь и огромные глубокие лужи.
Предлагаемые варианты никаким образом не могут обеспечить жителям района нормальный въезд/выезд на дороги Городского и Федерального назначения, поскольку не соответствуют ПДД РФ и влекут за использование наложение административного штрафа в размере 1500 рублей (см. ст.12.28 КоАП).
Жилая зона 5-ти домов по ул. Кузьминская, согласно ПДД РФ оснащена знаками «Жилая зона» (Приложение №2, Фото 3) и «Конец жилой зоны». Перекрытие проезда через территорию ТЦ «РЕАЛ», приведет к тому что ВСЕ жители г. Котельники будут обязаны заплатить за проезд или же воспользуются нашим двором в попытке объехать шлагбаум, тем самым нарушив п.17.2 ПДД РФ. Помимо прочего, предлагаемый альтернативный путь выезда на Дзержинское ш, через ул. Новая – так же оснащен знаками «Жилая зона» (Приложение №2, Фото 4) и «Конец жилой зоны» (Приложение №2, Фото 4). Использование данной дророги нас автоматически приводит к нарушению ПДД и наложению административного штрафа.

Помимо прочего, ТЦ «РЕАЛ» перекрывая проезд, а так же создавая препятствия для доступа проезда пожарной техники, нарушают ППБ 01-03 п.23, при закрытии дорог для сквозного проезда, должен быть осуществлен объезд или осуществлен беспрепятственный проезд техники.
Не определено также как должны выезжать из наших дворов машины специальных служб: скорая помощь, пожарная, мусороуборочная, снегоуборочная и т.п. машины, такси. Существующий дворовый проезд, не соответствует нормативным размерам для проезда спецтехники.
Помимо прочего, ни предложенные варианты выезда, ни факт реализации парковки для временного хранения автотранспорта не соответствует п.11 СП 42.13330.2011.

Наряду, с действиями ТЦ «РЕАЛ», являющимися явным злоупотреблением правом в значении данного термина, предусмотренном ст.10 ГК РФ, противоречащими публичным интересам, а следовательно, подлежащим безусловному пресечению, следует акцентировать отдельное внимание на действиях (бездействии) администрации городского округа Котельники Московской области.
В соответствии с пп.5 п.1 ст.11 Устава городского округа Котельники Московской области (в действующей редакции), к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако данная функция органами местного самоуправления должным образом не выполняется. По сей день не обеспечено строительство дорог местного значения, соответствующих, в том числе СНиП 2.05.02-85. Автомобильные дороги (в действующей редакции), обеспечивающих свободный и безопасный проезд автотранспортных средств к многоквартирным домам 7, 9, 11, 13, 15 по улице Кузьминской, домам 2, 4 3-й Покровский проезд, г. Котельники, без использования территории ТЦ «РЕАЛ».
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры в составе Положений о территориальном планировании (опубликованы на сайте администрации городского округа по адресу http://www.kotelniki.ru/node/13808) не содержат каких-либо конкретных мер, направленных на устранение сложившейся ситуации, и по своему содержанию существенно устарели (приняты в 2007 году, то есть не учитывают текущий уровень автомобилизации населения в городском округе).
Согласно ч.7 ст.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности, органы местного самоуправления обязаны обеспечить доступ к проектам документов территориального планирования муниципальных образований и материалам по обоснованию таких проектов в информационной системе территориального планирования с использованием официального сайта в сети «Интернет», определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования. Таким сайтом является Интернет-сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (URL: http://fgistp-dev.ursgis.ru). На данном сайте отсутствует какая-либо информация и документация в отношении городского округа Котельники Московской области (города Котельники).
ч.4 ст.29.4 того же кодифицированного акта обязывает размещать проекты местных нормативов градостроительного проектирования на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при наличии официального сайта муниципального образования) и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за два месяца до их утверждения. Помимо вышеупомянутых Положений о территориальном планировании, на сайте города Котельники в сети «Интернет» (URL: http://www.kotelniki.ru), никаких сведений о ранее имевшихся планах развития автомобильных дорог местного значения (включая картографическую информацию и пр.), сведений о порядке исполнения этих планов не содержится. Между тем, такие планы, в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», должны являться неотъемлемой частью градостроительной документации.
То есть, администрация городского округа Котельники Московской области должным образом не исполняет своих функций, связанных с обеспечением транспортной инфраструктуры вверенной ей территории, игнорирует требования действующего градостроительного законодательства, должным образом не информирует жителей городского округа о планах развития территорий, не использует предоставленных ей гражданским и земельным законодательством инструментов для защиты прав жителей г. Котельники, в частности путем отчуждения в пользу муниципалитета определенной части парковочного пространства ТЦ «РЕАЛ» в соответствии с правилами гл.VII.1 ЗК РФ.

При строительстве домов микрорайона для обеспечения свободного выезда (въезда) из дворов была запроектирована дорога по улице Кузьминской от улицы Новой до Покровского проезда, как раз между гаражами. Но до сих пор муниципальными властями города ничего не сделано. На многочисленные вопросы и обращения жителей района администрация отвечает лишь обещаниями.
Сложность решения вопроса заключается еще в том, что наши дома построены на частной территории, и близлежащая к домам территория тоже является частной. Владельцы земли не хотят передавать ее городу и не озабочены благоустройством своей территории и решением проблем местных жителей. А муниципальные власти, ссылаясь на данный факт, тоже бездействуют. Так, около домов есть два заброшенных пустыря, где находят себе приют лица без определенного места жительства, преступные элементы, были случаи обнаружения трупов. Такие неогороженные территории травмоопасны для людей, в том числе наших детей, и способствуют повышению криминогенной обстановки в микрорайоне и в городе.

Сложившаяся ситуация делает жителей района заложниками. Для нас проезд через ТЦ «РЕАЛ» является единственным и жизненно важным, т.к. большая часть жителей работает в Москве, а родители везут детей в детские сады, школы, кружки, спортивные секции, поликлиники в Москву или Люберцы. Причем каждая семья делает по нескольку проездов в день. Своих рабочих мест, садов, школ, кружков спортивных секций и т.п. в г. Котельники катастрофически не хватает.



С учетом изложенного, убедительно просим:

1. Сохранить бесплатный, без барьерный проезд для жителей района через территорию Торгового Центра «РЕАЛ» как единственно возможного, включая возможное установление сервитута для беспрепятственного использования парковочного пространства жителями домов 7, 9, 11, 13, 15 по улице Кузьминской, дома 2, 4 3-й Покровский проезд, г. Котельники.

2. Сохранить бесплатную парковку для жителей района на территории Торгового Центра «РЕАЛ» в виду крайне ограниченного места для парковки машин на прилегающей к домам территории.

3. Оказать содействие по обеспечению скорейшего строительства запланированной транспортной дороги по улице Кузьминской, в том числе по финансированию (софинансированию) таких работ.

4. Оказать содействие в передаче земли в муниципальную собственность от частных владельцев (в том числе, при необходимости, принять меры по принуждению последних) в целях дальнейшего развития территорий с учетом потребностей жителей.

5. В случае выявления нарушений действующего градостроительного и иного законодательства РФ со стороны администрации г. Котельники, требуем привлечь ответственных лиц к ответственности согласно законодательства, о чем просим проинформировать заявителей.

[dia]

Все сканы писем и полученых ответов начиная с 20 по 26 страницу этой темы, повторно дублировать их не буду.

На данный момент ждем повторных ответом по факту ввода проезда, в том числе от прокуратуры.

[moonracer]

"кусок земли" был продан задолго до строительства домов...

Немного о кусочках. Если изучать кадастровую карту, то по многим участкам земли, на которых находятся дороги и прочие нужности для народа, и которые сейчас под частной собственностью, границы участков не вписываются в границы кадастрового района или вообще находятся территориально в одном кадастровом районе, а по номеру в другом. Это все следствия, что кто-то совсем недавновно перекроил участки, при этом не глядя на кадастровую карту, а оформлял это кадастровый инженер - двоечник.
Про невиновность магазина можно спорить долго, только вопросы про двухсторонне движение и бетонные столбики остаются без ответов, а значит сговор на лицо, возможно это чей-то приказ, но сути это не меняет. Жителей осознано загоняют в платные парковки, а какие законы при этом нарушаются, никого не ...

[Prestus]

Если у нашей администрации все-таки дойдут руки до "обустройства участка дороги на внутридворовой территории у домов №7, 9, 11, 13, 15", то это, в числе прочего, приведет к установке знаков "остановка запрещена" на всей протяженности этой дороги (как это сделали у полиции на ул.Новой), и, как следствие, к уменьшению существующего количества парковочных мест еще минимум на 50 автомобилей.

[Tabakoff]

http://wi-fi.ru/news/11/1425069
И снова слова на ветер...

[aero71]

Если у нашей администрации все-таки дойдут руки до "обустройства участка дороги на внутридворовой территории у домов №7, 9, 11, 13, 15", то это, в числе прочего, приведет к установке знаков "остановка запрещена" на всей протяженности этой дороги (как это сделали у полиции на ул.Новой), и, как следствие, к уменьшению существующего количества парковочных мест еще минимум на 50 автомобилей.

А вот кстати интересно - на основании чего эти знаки ставят и могут ли местные жители как-то заставить их снять.

[mouser]

ТЦ Реал это:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ"
ОГРН 1027700272148
ИНН/КПП 7704218694/774901001
по состоянию на 02.11.2016

Сведения об учредителях (участниках) юридического лица

10.05.2016
Страна происхождения НИДЕРЛАНДЫ
Дата регистрации 18.12.2013
Регистрационный номер 59450363
Наименование регистрирующего органа ТОРГОВАЯ ПАЛАТА НИДЕРЛАНДОВ
Адрес (место нахождения) в стране
происхождения
СПАКЛЕРВЕГ 50, 52, 1114АЕ
АМСТЕРДАМ-ДУЙВЕНДРЕХТ

Вот туда и идет прибыль...
Разговоры с арендаторами это подтверждают.
Аренда в ТЦ Реал - 50000 за 3 м2

Не совсем верно рассматривать арендатора.
Как вы ранее указывали собственником участка земли с кадастровым номером 50:22:0050101:16 является ООО "Автоторгсервис", генеральным директором которого является Королев Андрей Юрьевич, а учредителем - SANDEACH LIMITED:
https://efiling.drcor.mcit.gov.cy/Drcor ... Info=en-AU

Вышеуказанный Королев А. Ю. является работником ООО "ТМФ Рус" (руководителем юридического департамента), а учредитель участвует в операциях юридической фирмы-холдинга ТМФ ГРУПП (очень часто они выступают в качестве управляющей компании ипотечных операторов для всех крупных банков, холдинг глобален).

Для реального изменения положения вещей необходимо создать отрицательный информационный фон как можно более чаще применяя указание на ТМФ ГРУПП.

Как ТМФ ГРУПП о себе отзывается они - "эксперты в международной экспансии", однако деньги любят тишины.