ЖК Фламинго

[Resident]

В Котельники приезжал Воробьёв. Показывали по первому каналу. Правда, на нашу стройку он не заехал, а мы, похоже, упустили реальную возможность пожаловаться врио губрнатора лично.
Однако, складывать руки мы не собираемся, ведь так, соседи? Застройщик не уйдёт от ответа за последствия своей нерасторопности!

[dima1974]

Вот e-mail Воробьева: AndreyVorobiev@mosreg.ru
говорит, что читает почту каждый день...

[Resident]

Вот e-mail Воробьева: AndreyVorobiev@mosreg.ru
говорит, что читает почту каждый день...

Спасибо.

P.S. В группе http://vk.com/flamingokotelniki появились фотографии с очередного осмотра.

[муля]

P.S. В группе http://vk.com/flamingokotelniki появились фотографии с очередного осмотра.

спасибо за новые фотографии.
У меня вопрос, наверное к Avv: на балконах решётки, кое у кого ещё и арматурина торчит - их надо срезать? это рабочий вариант для техники безопасности или с этими решётками жить и как то уже их зашивать и прятать?

[муля]

Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.

Один из таких сюрпризов - это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Участие в долевом строительстве - не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.

После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.

Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.

Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.

Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.

По информации: PRO Недвижимость
http://www.pro-n.ru/articles/641.html

[Евгений1979]

Если не трудно, у кого есть возможность, выложите, пожалуйста, актуальные новые фото фасада и прилегающей территории.

[Azzure]

Если не трудно, у кого есть возможность, выложите, пожалуйста, актуальные новые фото фасада и прилегающей территории.

by stella_78 on 22 Jun 2013, 15:32

Всем привет,
сегодня была на просмотре квартиры, у меня трешка в секции А. По результатам осмотра у меня получилось 9 замечаний, в основном они связаны с окнами и дверями.
вот немного сегодняшних фоток http://photoshare.ru/office/image.php?id=10620082

Вода в кране холодная немного текла, сказали, что ее включают по расписанию и не выше 7 этажа. Я спросила насчет плитки для внешнего фасада, сказали плитка есть. Внутри рабочие есть, чего-то делают, на фасаде тоже лепили плитку неторопливо. У меня сложилось впечатление, что работы еще много- на фасаде , вокруг дома. На мой вопрос, когда устранят мои замечания, мне ответил прораб, что по этому вопросу обращаться туда, где я записывалась на просмотр. В журнале, где расписываются люди за просмотр, было довольно много подписей заполнено, похоже , что около 50 % дольщиков уже посмотрели свои квартиры.

P.S. В группе http://vk.com/flamingokotelniki появились фотографии с очередного осмотра.

[Евгений1979]

в файле с просмотра квартиры мало что видно (хотя за фотки спасибо!). в Контакте - относительно старые фотки (есть разница с кусочками что в файлах с просмотра квартиры), т.е. я это всё видел поэтому написал актуальные...

[муля]

2013-06-21
Комитет разъясняет порядок взимания застройщиком оплаты за коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию
http://kds.mosreg.ru/news/1060.html

[Евгений1979]

Спасибо! Полезная ссылка. Всё чётко, внятно и понятно.