ЖК Фламинго

[Миша]

Спасибо за ответ, Михаил! Мы уже звонили несколько раз, нам сказали ждать их звонка. Сегодня опять будем их тревожить. Наверно опять "отпинают". А на счёт регистрации договора - сказали нам, что будут отдавать только после подписания акта, вот мы и нервничаем. С чем вы ещё сталкивались при оформлении, может поделитесь, чего ожидать? Да, и ещё хотела узнать: А вы оформляли Доверенность у нотариуса -на сотрудника фирмы Инвеста, для полномочий при оформлении документов, в т.ч. в собственность? Какие услуги входят в оплаченные им 75 тыс. Они проговорили вам? Я считала, что стоимость услуг нотариуса должна быть уже включена в оплаченную фирме сумму.
Спасибо

Да, оплачивал нотариуса, причем достаточно дорого - за доверенность с меня взяли 1600 руб. Ходил к стороннему нотариусу на Братиславской. В их услуги входят ВСЕ хлопоты по оформлению документов - оформление, занос, донос, получение, и т.д, плюс, если в процессе стройки вы поменяете фамилию, или сменится паспорт у вас - вы их извещаете, они все исправляют. В принципе, после получения документов все трудности - это ожидание окончания строительства и принятия стройки госкомиссией. Да еще не забывайте, 75 т.р. - это только первая часть, вторая часть - 55 т.р. надо будет оплатить после госкомиссии. Конечно, много, но так все застройщики оценивают свои услуги. Я недавно самостоятельно оформлял продажу квартиры на Белой Даче с оформлением в рег.палате (я платил и за себя и за покупателя) - у меня ушло на все справки, выписки, внесения изменений, пошлины, около 40 т.р., плюс стояния в очередях по 6-8 часов, плюс поездки из Москвы в Котельники.

[Еленка]

//////////////

[Миша]

Спасибо, Михаил, информация очень полезная. Сегодня звонили в Инвест, с предъявлением претензии, а оказалось нам забыли позвонить (как сказали), потому что наш подписанный акт (как оказалось), уже лежит в бухгалтерии. А сам Договор уже в рег. палате находится. Так что вроде бы всё нормалёк. Единственный минус, что они заставляют безсмысленно нервничать, а оказывается всё нормально.

Поздравляю! И удачи! Сегодня ездил на стройку - копошатся потихоньку, второй этаж заливают.

[v-str]

Я так думаю, что там у них все схвачено, и сдать документы они могут без акта, а получают, только предъявив надлежаще оформленный акт. Не зря они все-же деньги берут за оформление документов.

Миша, не нужно фантазировать!
Работники Росреестра не берут документы, если нет полного комплекта. Изготовить свидетельство - это значит внести в реестр данные. А внести в него данные без документов, оформленных надлежащим образом, - это значит лишится работы! Реестр - это не только бумажная книга, но и федеральная база данных, выписку из которой могут дать в любом отделении Росреестра, а не только там, где регистрировали. Представляете, вам подтвердят право собственности, а затем окажется, что подтверждающие документы еще не сдали?

"Схвачено" - это громко сказано, это миф упорно поддерживаемый дельцами от регистрации для повышения стоимости посреднических услуг. Процедура подачи документов не представляет труда для любого человека, но простых граждан упорно оттирают от окошка...

[Миша]

Я так думаю, что там у них все схвачено, и сдать документы они могут без акта, а получают, только предъявив надлежаще оформленный акт. Не зря они все-же деньги берут за оформление документов.

Миша, не нужно фантазировать!
Работники Росреестра не берут документы, если нет полного комплекта. Изготовить свидетельство - это значит внести в реестр данные. А внести в него данные без документов, оформленных надлежащим образом, - это значит лишится работы! Реестр - это не только бумажная книга, но и федеральная база данных, выписку из которой могут дать в любом отделении Росреестра, а не только там, где регистрировали. Представляете, вам подтвердят право собственности, а затем окажется, что подтверждающие документы еще не сдали?

"Схвачено" - это громко сказано, это миф упорно поддерживаемый дельцами от регистрации для повышения стоимости посреднических услуг. Процедура подачи документов не представляет труда для любого человека, но простых граждан упорно оттирают от окошка...

Я только высказал свое мнение подкрепленное неким опытом. Основное ваше упущение - речь идет не о свидетельстве на право собственности, а о регистрации Договора долевого участия в строительстве в Росреестре. Сам провел в рег палате г. Котельников в начале года много времени. Да и с данным застройщиком тоже имел дело. Как вы объясните, что проплата была 27 июня, промежуточный акт от 30 июня, регистрация ДДУ в рег. палате 30 июня, документы на руках 6 июля? Это силами КТВ. Хотя даже теоретически нереально для "простого гражданина" сдать и получить документы в рег. палате в течении 1 дня, не говоря уже о установленных законом (и обозначенных в ДДУ) сроках. Повотрюсь, эти данные указаны на МОИХ документах, а не виденные у кого-то.
Когда я лично сдавал документы, один раз мне возвратили их точно в срок, установленный законом - 30 дней, второй раз - на 4 дня позже. При этом, чтобы сдать документы меня 3 раза посылали в сберкассу оплатить пошлину (или штраф, не знаю как называется) за внесение изменений в реестр (2 раза за данные паспортов и один раз за внесение изменений площади). А то, что регистраторы охотнее и любезнее работают с представителями застройщиков, чем с простыми гражданами - я так же видел самолично в январе-феврале этого года по адресу мкр. Ковровый, 25.
И еще раз - я тут высказываю свой личный опыт и свое личное мнение, без переходов на личности, к чему призываю и Вас.

[Еленка]

///////////

[Еленка]

///////////

[v-str]

Я только высказал свое мнение подкрепленное неким опытом.

А я свое, подкрепленное своим опытом.

Основное ваше упущение - речь идет не о свидетельстве на право собственности, а о регистрации Договора долевого участия в строительстве в Росреестре. Сам провел в рег палате г. Котельников в начале года много времени. Да и с данным застройщиком тоже имел дело.

И в чем упущение? В чем разница? Росреестру все равно что регистрировать. Они могут регистрировать и ДДУ и право собственности. Лишь бы документы были в порядке.

Как вы объясните, что проплата была 27 июня, промежуточный акт от 30 июня, регистрация ДДУ в рег. палате 30 июня, документы на руках 6 июля? Это силами КТВ.

Очень просто. Когда заходил в Росреестр вечером для консультации, то видел как мускулистый риэлтор принес пачку документов на регистрацию. Просто повезло, что ваш договор сразу же положили в пачку. Специалисту Росреестра все равно сколько их принимать 10 или 50. На приеме документов он проверяет комплектность и выполняет процедуру, которая рассчитана поминутно. Если риэлтор сдает документы по доверенности, то идентификацию представителя выполняют 1 раз на пачку документов, а не для каждого.
По срокам почитайте здесь http://to50.rosreestr.ru/registr/sroki/
На регистрацию ДДУ второго и последующих договоров по дому отводится не более 10 дней. Может быть и менее 10 дней. Внимательно проверяют только первый договор, т.к. договора все одинаковые.

Хотя даже теоретически нереально для "простого гражданина" сдать и получить документы в рег. палате в течении 1 дня, не говоря уже о установленных законом (и обозначенных в ДДУ) сроках. Повотрюсь, эти данные указаны на МОИХ документах, а не виденные у кого-то.

40 минут я потратил на сдачу документов и 5 минут чтобы получить. Это были МОИ документы, а не виденные у кого-то. 40 минут - это много меньше, чем 1 день. И часть из этого времени мы потрепались с регистратором "за жизнь"!

Когда я лично сдавал документы, один раз мне возвратили их точно в срок, установленный законом - 30 дней, второй раз - на 4 дня позже. При этом, чтобы сдать документы меня 3 раза посылали в сберкассу оплатить пошлину (или штраф, не знаю как называется) за внесение изменений в реестр (2 раза за данные паспортов и один раз за внесение изменений площади).

Я предварительно подходил консультироваться, поэтому на сдачу все квитанции о госпошлине были. А сдавал я бумаги в разное время в разных городах по нескольким квартирам (своей и родственников).

А то, что регистраторы охотнее и любезнее работают с представителями застройщиков, чем с простыми гражданами - я так же видел самолично в январе-феврале этого года по адресу мкр. Ковровый, 25.

Регистратору все равно с кем общаться, но я кажется понимаю почему они охотнее общаются с разными посредниками. Посредники знают какой комплект документов нужно привезти, а обыватели не утруждают себя чтением НПА.

[Еленка]

/////////////

[Миша]

Как вы объясните, что проплата была 27 июня, промежуточный акт от 30 июня, регистрация ДДУ в рег. палате 30 июня, документы на руках 6 июля? Это силами КТВ.

Очень просто. Когда заходил в Росреестр вечером для консультации, то видел как мускулистый риэлтор принес пачку документов на регистрацию. Просто повезло, что ваш договор сразу же положили в пачку. Специалисту Росреестра все равно сколько их принимать 10 или 50. На приеме документов он проверяет комплектность и выполняет процедуру, которая рассчитана поминутно. Если риэлтор сдает документы по доверенности, то идентификацию представителя выполняют 1 раз на пачку документов, а не для каждого.
По срокам почитайте здесь http://to50.rosreestr.ru/registr/sroki/
На регистрацию ДДУ второго и последующих договоров по дому отводится не более 10 дней. Может быть и менее 10 дней. Внимательно проверяют только первый договор, т.к. договора все одинаковые.

Я к тому, что вы откликнулись на мой комментарий, что ДДУ они (КТВ) могут сдать без промежуточного акта. Хотя, с точки зрения логики он должен присутствовать в комплекте документов, т.к. о нем идет речь в договоре. Про документы пачками знаю не по наслышке. Еще один нюанс - я подписал промежуточный акт, получая его и уже зарегистрированный ДДУ. Соответственно, либо его вообще не показывают в рег. палате (хотя, по словам менеджеров КТВ без акта Договор на регистрацию они не отправляют), либо там принимают неверно оформленные документы, т.к. не подписанный обеими сторонами акт о полной оплате стоимости квартиры не является юридическим документом. Думаю, на этом стоит окончить дискуссию с Вами, т.к. ничего полезного в этой ветке форума он не несет.