Расходы на ремонт, стоимость материалов, работы и т.п.

[Kirill]

Первые две страницы-старая тема, свежую 2012 смотри со страницы #3
viewtopic.php?f=15&t=3344&start=20#wrap


Привет соседи!
Всем наверное интересно сколько стоит современный ремонт? Как долго делать и все такое... Кто-то говорит 300 тыр, кто-то 1 млн....у кого 1 месяц, у кого год.
Могу примерно прикинуть во сколько мне встала однокомнатная квартира в кор. 1А
ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА 44 м2 покупалась осенью 2010 г. по уступке
Сразу несколько моментов по существенным затратам перед началом ремонта
Уступка прав от прежнего собственника 110 000 руб (Сейчас СОЛИД поднял до 150 000 руб если договор с ними и +60 000 если с Лидером)
Договор на оформление в собственность (без него не дают ключи) 45 000 руб
Электропроект (без негоне подключают к счетчику) 10 000 руб
Проект перепланировки 10 000 руб
Узаканивание перепланировки 30 000 руб
Согласование с администрацией (или как-то так, точно не помню) 5 000 руб
Оплата коммнальных платежей за 4 месяца (без нее не дают ключи) 32 000 руб
ИТОГО: 242 000 руб НЕХИЛО !!!!

ВОТ ПРИМЕРНАЯ СМЕТА приличного (на мой взгляд) евроремонта:
Дизайн проект (3D + раскладки и все такое) 15 000
Окно на лоджию (теплое) 16 000
Отключение воды 1 200
Временный унитаз для рабочих 1000
Входная дверь (дост. и уст.) 20 500
Черновые материалы (точно сказать сложно) около 150 000
Утепление балкона (материал) 6 500
Электрика (автоматы, провода) 20 000
Электрика (розетки, выкл., светильники) 35 000
Нагреватель 50 л 6 000
Кондиционер (с уст. и сливом в канализацию) 33 000
Теплый пол (3 зоны) 30 000
Сантехника (гребенки, фильтры, трубы и т.п.) 15 000
Счетчики воды 3 600 + 300 обслуживание за год
Инсталляция + унитаз 16 000
Полотенцесушитель 5 500
Вентилятор (в ванну) 800
Сан/тех люки (невидимки под плитку) 5 000
Ванна (чугун) 8 000
Сифон (латунь) 1 700
Уголок на ванну 500
Мойдодыр с зеркалом 30 000
Плитка ванна 23 000
Мозайка ванна 16 000
Смесители + душ ванна 14 000
Натяжной потолок сложной формы 33 000
Двери межкомнатные 2 шт (за все включая замки, ручки, петли) 24 000
Ламинат 21 000
Плинтус 3 000
Плитка на пол (кор+кух) 25 000
Плитка фартук 3 000
Устройство вытяжки 2 500
Подсветка кухонного подиума 2 700
Доставка некоторых позиций (примерно) 10 000
Обои 25 000
Работа 170 000
ИТОГО: 793 500 руб ( 100% забыл тут учесть кучу мелочей, т.к. в процесее постояноо приходится что-то докупать. То мешок этого, то кусок того, то еще что-нибудь...)
Теперь плюсуем сюда кухню с встроенной техникой примерно 250 000 руб
Диван, стол, стулья, тумбы 70 000
Гардеробная 35 000
Стиралка, ТВ, предметы интерьера, шторы, зеркала, прихожая, посуда, коврики........
1 450 000 с большим плюсом !!!
Делать примерно 2 месяца
Короче, вот такая бездонная яма....
При этом стоимость такой квартиры на данный момент мах 4 000 000 руб., да и то при условии наличия свидетельства о собственности которое будет неизвестно когда...
У кого есть вопросы - пишите

[Oksana]

Кирилл, у меня только один вопрос - зачем вы дублируете свои сообщения? вы хвастаетесь тем, сколько у вас БЫЛО денег и как удачно вы их спустили на ветер?

[Kirill]

Кирилл, у меня только один вопрос - зачем вы дублируете свои сообщения? вы хвастаетесь тем, сколько у вас БЫЛО денег и как удачно вы их спустили на ветер?

Нет, хвастаться тут абсолютно нечем. Я думаю, многим эта инормация будет интересна, но не все в отличии от вас изучают все ветки форума. И вообще я считаю, что вам Оксана должн быть абсолютно параллельно на мои финансовые возможности и на то, как я ими распоряжаюсь.
Если для вас информация размещенная по адресу бесполезна, то кому-то она пригодится. А если хочется просто с кем-нибудь пообщаться, то на этом форуме есть несколько всем известных юридически подкованных людей готовых вступить с вами в переписку на любой ветке, в любом топе. Заодно узнаете как "кинуть Солид", "всё оформлять бесплатно", "не за что не платить" ну и ГК РФ соответственно, а как бонус - "Инструкция. "Как сэкономить 136 руб на коммунальных платежах"
А если вы противница людей которые спускают деньги на ветер, то это не ко мне, это сюда http://sineevedro.ru/

Без обид

[ДВГ]

Начну с замечания, Oksana права, дублировать одно сообщение в разных ветках форума, запрещено правилами...
Теперь по некоторым позициям:

Электропроект (без него не подключают к счетчику) 10 000 руб

-чистой воды развод! Подключают после визуального осмотра щитка!

Дизайн проект (3D + раскладки и все такое) 15 000

- 350 руб за м2? составитель проекта видимо сильно в деньгах нуждался
Это самые "яркие" цифры, по переуступке тоже перебор, но нужно смотреть что написано в основном договоре.
Прошу не принимать мои заметки близко к сердцу

[smax99]

Просто парнишка пиарится на тему ремонта, кому надо, тот понял, кому есть потребность - велкам к посредникам...

[DDD]

И плюс ко всему он сам лично занимается ремонтом и недвижимостью.

Тупо завуалированная реклама!

ЗЫ. Тему смени лучше на "как меня кинули при ремонте"

[ДВГ]

И плюс ко всему он сам лично занимается ремонтом и недвижимостью.

Тупо завуалированная реклама!

Я сейчас кое что подправлю и все будет хорошо

[katar]

Спасибо,Кирилл!Очень просвятили.Для кого-то действительно интересная информация,почему люди ищут подвох...странно...
А за работу что взяли всего 170000?А нам объявили черновую за 4000/м кв.И ,кстати,что входит в понятие"черновая"?

[Kirill]

Спасибо,Кирилл!Очень просвятили.Для кого-то действительно интересная информация,почему люди ищут подвох...странно...
А за работу что взяли всего 170000?А нам объявили черновую за 4000/м кв.И ,кстати,что входит в понятие"черновая"?

Мне делали по цене 4000 руб/м2 "всё включено" начиная с подъема и заканчивая выносом мусора. Делали все кроме остекления балкона, монтажа кондея, установки входной двери.
Черновая отделка помещения включает в себя следующие работы:
*штукатурка стен (исключая стены ванны и туалета),
*черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий всех видов,
*прокладка теплых полов совместно с устройством стяжки,
*прокладка системы отопления (в полном объеме),
*подведение горячего и холодного водоснабжения (без комплектации и установки санфаянса),
*электросиловая разводка (без установки и комплектации электроприборов и оборудования),
*подведение в квартиру (без комплектации и разводки по квартире) телефонного, радио и телевизионного кабелей,
*установка в оконные проемы пластиковых или деревянных окон со стеклопакетами,
*установка входной двери.
Если проектом предусмотрено остекление балкона или лоджии, это тоже выполняется на этапе черновой отделки, но работы по установке рам для остекления лоджии и их остекление заказчик выполняет самостоятельно или с привлечением сторонних организаций за дополнительную плату.
Целью черновой отделки помещения является устранить все недостатки и неровности стен , потолка и пола.
до начала черновых отделочных работ вы должны четко определить:
*Общую планировку квартиры;
*План расстановки мебели;
*Места нахождения розеток и выключателей, электротехнических приборов и оборудования, потолочных и настенных светильников, телефона, телевизора и компьютера;
*Размеры и тип межкомнатных дверей;
*Модели и вид сантехнического оборудования, а также места их установки;
*Тип потолков, а именно: штукатурные, подвесные, натяжные или др.;
*Вид отделки стен: штукатурка под покраску, штукатурка под обои, гипсокартон, кафельная плитка, декоративная штукатурка или др.;
*Напольные покрытия во всех помещениях;
Заранее определить места для укладки теплых полов и места для установки датчиков.

[Kirill]

Специально для подозревающих подвох объясняю:
Как вы думаете сколько получают рабочие?
В однушке ремонт делать примерно 2 месяца, обычно делают 4 человека.
Предположим квартира 40 м2
Возьмем по максимуму - делаем из нее двушку, со сложными потолками, утеплением лоджии, теплыми полами, нишами с подсветкой и т.д.
40м х 4 000 руб = 160 000 руб / 4 чел
40 000 руб / 2 месяца
ИТОГО: 20 000 руб в месяц!
Если я выступаю как заинтересованный посредник, то мне нужен откат. Откат всегда накидывают на общую сумму.
Вы правда считаете что найдете хороших рабочих которые сделают ремонт "под ключ" за 20 000 рэ в месяц минус откат????????? Удачи!!!!!
Про откат можно говорить когда цена от 5 000 рэ начинается, а не от 3 000. Судя по всему вы просто не нуждаетесь в ремонте, т.к. вижу, что в ценах на сегодняшний день вы абсолютно не ориентируетесь! Сейчас средняя цена за м2 от 200$ (у частников, у агенств умножай на 2)
Кому надо было, уже выяснили и поняли кто посредник, а кто нет.
Вы правильно подметили - я занимаюсь недвижимостью. Заниматься ремонтами для зарабатывания денег мне не рентабильно и не интересно, т.к. у меня нет на это ни времени, ни желания.
Я никому ничего доказывать не буду, мое дело предложить....
Мне просто нужно пристроить своих рабочих на пару месяцев, чтобы они не уехали на долгий объект. т.к. на лето они мне нужны.