Форум города Котельники

Здравствуйте! Соседи помогите с вопросом доплаты за увеличение площади квартиры. При получении Акта приемки-передачи ССГ требует доплату за увеличение площади лоджии. По Жилищному Кодексу РФ площадь лоджии не входит в общую площадь кваритиры, и вроде бы ни какой доплаты за увеличение площади лоджии не должно быть. Правомерно ли требование ССГ? Или мне все таки придется доплатить за увеличение площади?

Нужно смотреть в Ваш договор. Без этого никак.
Общая площадь и ЖК здесь ни при чем.

У нас таже картина,только получилось не увеличение лоджии,а просто другой коэффициент.Так как лоджия считается с коэф.05,а балкон 0,3 и в договоре у нас был балкон,а после БТИ сказали,что лоджия!Вот теперь и надо оплачивать эту разницу!Вот только непонятно все таки лоджия у нас или балкон? Узнать тяжело,просто замкнутый круг!

griwin писал(а):Вот только непонятно все таки лоджия у нас или балкон?

А Вы откуда узнали про коэффициенты по лоджиям и балконам? Там же сказано и про то, что такое лоджия .

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Приказа Госстроя от 04.09.2000 N 199) лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Надо только проверить, не было ли новых редакций. А то консультант-плюс сейчас неактивен . Они же такие "затейники" .

Подсчет площадей здания
Только что-то мне кажется, что этот подсчет не в кассу... Сейчас площади считаются по статье 15 Жилищного кодекса.
Но и это не показатель! Нужно смотреть, что написано в договоре.
В моем первоначальном договоре все площади были с коэффициентом 1. В допсоглашении вычли лоджию.

Дело в том, что у меня в договоре написано - п.4.3.1." В случае увеличения по результатам обмеров БТИ площади квартиры ( согласно Техническому паспорту,включая балконы,лоджии,веранды,террасы), против указанной в п.1.1 Договора проектной площади...т д."
В п.1.1. указана Общая площадь квартиры......
Какая площадь имеется ввиду в п.4.3.1? Общая, жилая или ещё какая площадь имеется??

Сравнивается две площади: одна по договору, другая по документам БТИ. Соответственно разница, если она есть, выплачивается.

У меня в договоре такая-же формулировка. Тут вопрос какие именно площади по договору и БТИ сравнивать?
Общая площадь квартиры по договору и общая площадь квартиры по обмерам БТИ? Тогда без вопросов -никакой доплаты не выходит (с учетом того что лоджия, балконы не включаются в общую площадь).
На деле же в договоре соинвестирования предлагается сравнивать общую площадь квартиры ( по договору без лоджий по статье 15 ЖК) и общую площадь по БТИ плюс лоджии (балконы). Понятно, что при таком сравнении доплата в любом случае будет.

Посмотрите на проблему с другой стороны!
Коэффициенты придумали, чтобы определить нуждаемость в улучшении жилищных условий. Даже на большом балконе жить нельзя.
С дургой стороны, на постройку 6-и метрового балкона тоже требуются деньги. Никто его бесплатно делать не будет. Балкон БТИ тоже меряет. Поэтому за лишние метры нужно платить.

Для юридической регистрации сделки используется общая площадь по Жилищному кодексу.

Народ, подскажите пожалуйста, если обещали квартиру 65,5 кв м, а получилась она 64,8 кв м. Могу ли я рассчитывать на возврат разницы от ДМС и как это можно сделать ? (у меня двушка 15 корп 2 секция)
Спасибо