Форум города Котельники

Привет соседи!
Всем наверное интересно сколько стоит современный ремонт? Как долго делать и все такое... Кто-то говорит 300 тыр, кто-то 1 млн....у кого 1 месяц, у кого год.
Могу примерно прикинуть во сколько мне встала однокомнатная квартира в кор. 1А
ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА 44 м2
Сразу несколько моментов по существенным затратам перед началом ремонта
Уступка прав от прежнего собственника 110 000 руб
Договор на оформление в собственность (без него не дают ключи) 45 000 руб
Электропроект (без негоне подключают к счетчику) 10 000 руб
Проект перепланировки 10 000 руб
Узаканивание перепланировки 30 000 руб
Согласование с администрацией (или как-то так, точно не помню) 5 000 руб
Оплата коммнальных платежей за 4 месяца (без нее не дают ключи) 32 000 руб
ИТОГО: 242 000 руб НЕХИЛО !!!!

ВОТ ПРИМЕРНАЯ СМЕТА приличного (на мой взгляд) евроремонта:
Дизайн проект (3D + раскладки и все такое) 15 000
Окно на лоджию (теплое) 16 000
Отключение воды 1 200
Входная дверь (дост. и уст.) 20 500
Черновые материалы (точно сказать сложно) около 150 000
Утепление балкона (материал) 6 500
Электрика (автоматы, провода) 20 000
Электрика (розетки, выкл., светильники) 35 000
Нагреватель 50 л 6 000
Кондиционер (с уст. и сливом в канализацию) 33 000
Теплый пол (3 зоны) 30 000
Сантехника (гребенки, фильтры, трубы и т.п.) 15 000
Инсталляция + унитаз 16 000
Полотенцесушитель 5 500
Вентилятор (в ванну) 800
Сан/тех люки (невидимки под плитку) 5 000
Ванна (чугун) 8 000
Сифон (латунь) 1 700
Уголок на ванну 500
Мойдодыр с зеркалом 30 000
Плитка ванна 23 000
Мозайка ванна 16 000
Смесители + душ ванна 14 000
Натяжной потолок сложной формы 33 000
Двери межкомнатные 2 шт (за все) 24 000
Ламинат 21 000
Плинтус 3 000
Плитка на пол (кор+кух) 25 000
Плитка фартук 3 000
Устройство вытяжки 2 500
Подсветка кухонного подиума 2 700
Доставка некоторых позиций (примерно) 10 000
Обои 25 000
Работа 170 000
ИТОГО: 787 900 руб ( 100% забыл тут учесть кучу мелочей, т.к. в процесее постояноо приходится что-то докупать. То мешок этого, то кусок того, то еще что-нибудь...)
Теперь плюсуем сюда кухню с встроенной техникой примерно 250 000 руб
Диван, стол, стулья, тумбы 70 000
Гардеробная 35 000
Стиралка, ТВ, предметы интерьера, шторы, зеркала, прихожая, посуда, коврики........
1 450 000 с большим плюсом !!!
Делать примерно 2 месяца ( отопления в подъезде нет, стены долго сохнут)
Короче, вот такая бездонная яма....
При этом стоимость такой квартиры на данный момент мах 4 000 000 руб., да и то при условии наличия свидетельства о собственности которое будет неизвестно когда...

ИТОГО: 242 000 руб НЕХИЛО !!!!

Да, но можно эту сумму легко снизить - не платить 110 тысяч за "непонятную услугу" по оформлению договора уступки (не стоят услуги принтера таких денег), расторгнуть договор на оформление в собственность (это делают за 15 тысяч рублей или сами). Итого лишней переплаты на 155 тысяч - деньги, выкинутые на ветер.

DDD писал(а):

ИТОГО: 242 000 руб НЕХИЛО !!!!

..не платить 110 тысяч за "непонятную услугу" по оформлению договора уступки (не стоят услуги принтера таких денег).

Интересно, а как можно оформить уступку от "физика" к "физику" не платя? Это делает Солид и Лидер и пока нет денег (в соотношении 60 000 / 50 000) они не ставят печати на документы и не переоформляют договор?

Kirill писал(а):Интересно, а как можно оформить уступку от "физика" к "физику" не платя?

Почитав Гражданский кодекс.

Очень уместнно упомянуть Гражданский кодекс, особенно в нашей правильной стране...

Уместно ибо какая никакая страна ни была, закон есть закон и он исполняется.
Естессно кому это "неуместно" тупо платят деньги дяде "ни за что".

Если неохота самому договор делать, то можно это сделать в любой юрконсультации за 3 тыс. рублей.

Ок! Договор-то составить не проблема, а вот как заставить ФК Лидер зарегистрировать Вашу форму договора в своем реестре?
Они не будут терять свои деньги! За много лет работы в сфере недвижимости я ниразу не видел, как Солид/Ведис/ДСК/СУ или кто-либо из застройщиков оформлял уступку бесплатно, по принесенному им договору ППФ. Выступать и говорить, что мы умные и закон на нашей стороне многие горазды! Только вот что-то невидно тех кто грозился неустойки получать когда дом в 2007 году не сдали? Где они? А? А нигде! Пришли, поорали, нервы свои истрепали.....а что из этого вышло? ДА НИЧЕГО! Договора переподписали да и ждали пока дом не достроится! В форуме легко писать! А по факту.....

А зачем вы это нам пишете?
Не хотите читать ГК, несите деньги в Солид/Ведис/ДСК/СУ . Они вам оформят договор за деньги.

Договор-то составить не проблема, а вот как заставить ФК Лидер зарегистрировать Вашу форму договора в своем реестре?

"регистрация договора в реестре застройщика" (или отсутствие таковой) никак не влияет на его действительность. Правовой негилизм надо искоренять.

А так конечно если деньги лишние, то почему бы и не заплатить.

Понятно. Везде все как обычно....все умные, все юристы. Не буду с вами спорить.
Вы ключи-то получили? заехали? Ничего не слышно, когда тепло в подъездах будет? И будут ли шикарные "Бизнес двери" на лес/клетке менять?