Форум города Котельники

Сегодня было собрание дома и решено организоваться подъездами и самостоятельно попробовать найти консьержа, солид свою охрану снимает с 1-го февраля.
Каждый подъезд сам пытается найти и организовать работу консьержа. Я обращаюсь к собственникам квартир 4-го подъезда: предлагаю начать с опроса - согласны ли вы платить за консьержа и второй вопрос - согласны ли на установку на первом этаже видеонаблюдения с записью всего происходящего и выводом на монитор в комнату консьержа. На счет видеонаблюдения это вторая задача, первоочередная - это найти консьержа. Что касается оплаты: как удалось уже пообщаться с человеком, которая работала консьержем в одном из домов в Москве, оплата консьержа составляет 15 т.р. при этом консьержей 2 человека и у них сменный график работы. Итого выходит в среднем 30 т.р. в месяц. В подъезде около 100 квартир, если собираемость будет 70-80% то мы выходим на сумму 400-450 рублей в месяц.

Просьба принять участие в опросе по двум указанным выше вопросам. Опросные листы будут сегодня размещены на первом этаже нашего подъезда, постараюсь договорится с охранником, чтобы он просил входящих/выходящих жильцов принять участие в опросе. Необходимо в листах найти номер своей квартиры, указать ФИО собственника и поставить ДА/НЕТ в графах: согласны ли вы оплачивать услугу консьержа и согласны ли вы единоразово оплатить стоимость оборудования видеонаблюдения.

Послежу.

На опыте дома 4 (бывш.11 к 1), могу сказать, что ничего из этого не получилось.

На текущий момент ЗА консьержа проголосовала 21 квартира, против 1.

Что-то такое впечатление складывается. что всем глубоко наплетвать будет кто-то сидеть внизу или нет, а не дай бог что то с их квартирами случиться, так сразу побегут крайних искать.
Предложение такое, подождать еще пару дней, а потом собраться нескольким жильцам и пройтись по квартирам и собрать подписи!

Надо раздобыть номера собственников и всех обзвонить

Никто вам такую информацию не даст.
Либо стоять у подъезда в "час пик", либо обход по квартирам. Пока ЗА 30 квартир из 82-х. Против 2 или 3. Ждем еще, сейчас начинаются рабочие дни.

Сегодня украли ручку, разбросали листки с результатами. Охранник вовремя заметил, занес к себе. Вобщем кто мог и хотел отметится, тот этот сделал. На сегодняшний день имеем чуть меньше половины отметившихся, делаю вывод, что остальные квартиры сдаются и квартиросъемщики в этом вопросе не участвовали, примерно так и есть - половина квартир в аренде.

Предлагаю следующий план действий: 2-3 человека, я тоже буду, в субботу в течении часа-полтора стоим внизу и опрашиваем входящих/выходящих на предмет расписались ли в данном опросе и тем самым добиваем еще списки. Желательно такой enter/exit polls провести в пятницу вечером, когда народ идет с работы - я смогу быть к 19:30, если кто-то сможет раньше, было б очень хорошо, листки у охранника.

Жду комментариев от соседей 4-го подъезда. Есть желающие довести дело до конца?

Продумайте как решить вопрос с теми кто сдает жилье.

До собственников вы вряд ли дозвонитесь.

Стоит, видимо, сделать пропускной режим. Чтоб квартиросъемщики не смогли просто так проходить -сдал деньги на охрану, получил пропуск, ходи спокойно.

vopo писал(а):Стоит, видимо, сделать пропускной режим. Чтоб квартиросъемщики не смогли просто так проходить -сдал деньги на охрану, получил пропуск, ходи спокойно.

В порядке информации:
- Помещения в многоквартирном доме, обслуживающие более одного собственника, являются общим имуществом всех собственников (ст. 36 ЖК). Решение о введении ограничения на их использование принимается общим собранием собственников по правилам изложенным в Жилищном кодексе (ст. 44 пункт 2 подпункты 2 и 3).
- Частная собственность на то и являяется частной, что никто не может препятствовать ею пользоваться. Поэтому охранник может смело проверять пропуска до тех пор, пока какой-нибудь обиженный собственик не вызовет полицию через 02.

vopo писал(а):-сдал деньги на охрану, получил пропуск, ходи спокойно.

Типа платный беспредел. Заплатил - беспредельничай!

v-str писал(а):Решение о введении ограничения на их использование принимается общим собранием собственников по правилам изложенным в Жилищном кодексе (ст. 44 пункт 2 подпункты 2 и 3).

v-str, правильно ли я понимаю, что:
1. Решение о введении пропускного режима в 4-м подъезде может приниматься и без создания ТСЖ а большинством голосов собрания дома (или 2/3 голосов пришедших на собрание) и это решение будет правомочно? (при условии соблюдения формальностей: объявление о собрании, повестка, протокол...)
2. Что решение о введении пропускного режима в 4-м подъезде должно приниматься на собрании всего дома?