Собрание жителей мкр.Парковый

[rishelie]

По-хорошему, нам бы тоже нужно какое-то трехстороннее соглашение (Синди-УК-представители собственников) о порядке погашения задолженности, по которому представители собственников должны получить право ежемесячно мониторить состояние с долгами. и завизировать его (соглашение) у админов города.

[stopka]

По-хорошему, нам бы тоже нужно какое-то трехстороннее соглашение (Синди-УК-представители собственников) о порядке погашения задолженности, по которому представители собственников должны получить право ежемесячно мониторить состояние с долгами. и завизировать его (соглашение) у админов города.

вот хороше бы кто-нибдь из инициативной группы ответли на этот вопрос...
что теперь, будем делать?

[leily-v]

По-хорошему, нам бы тоже нужно какое-то трехстороннее соглашение (Синди-УК-представители собственников) о порядке погашения задолженности, по которому представители собственников должны получить право ежемесячно мониторить состояние с долгами. и завизировать его (соглашение) у админов города.

вот хороше бы кто-нибдь из инициативной группы ответли на этот вопрос...
что теперь, будем делать?

Отвечаю:
1. В понедельник, 27 мая, собралась ИГ. Присутствовали Кулешов М. (д. 2), Крылова М. (д.2), Банных А. (д.2), Гужва Ю. (д.2), Спиридонова Н. (д.2), Ширяев Д. (д.2), Ваисова Л. (д.2), Носова Н. (д.4), Андреева Л. (д.4), Мерзликина И. (д.7).
2. Приняли решение о: а) необходимости получить отчет о финансовой деятельности ООО "УК ЖК "Парковый" (полный) за 2012 год и 1-й квартал 2013 г. (Владимир Владимирович, зная, что вы просматриваете форум, подготовьте, пожалуйста!);. б) провести очное и заочное собрание собственников (легитимное) для решения первоочередных вопросов, в частности, создания Совета дома (по домам), и законного основания для предъявления требований к УК по отчету; в) предложить собственникам ООО "УК "Успех" при условии совместного составления текста договора с собственниками; г) подготовить совместно с юристами документы для собственников о проведении очного собрания и бюллетени для голосования.
3. На 19 июня намечено очное собрание собственников жилья (дд. 2,4, 7). Информация будет разложена по почтовым ящикам в ближашее время действующей ИГ. (Напоминаю, что почтовый ящик - ваш, и отсутствие данного документа в нем свидетельствует о несанкционированном вторжении).
4. Сейчас готовится пакет документов для собственников жилья,который каждый собственник получит в установленные законом сроки (не позднее 10 дней до проведения очного собрания).
5. В каждом доме необходимо создать инициативную группу ( по 2 человека в каждом подъезде), для легитимного ведения дел.
6. Опережая события - необходимо сделать копии свидетельств о собственности. (необходимо для учета голосов - исходя из кв. метров собственности для голосования и подсчета голосов на собрании).
7. Провести сверку между УК "Парковый" и Синди-М. ( последняя сверка была 21.12.2012) по словам Синди-М, на все последующие предложения о сверке УК Парковый отказывался). Сегодня (только получила копии) Синди-М направилоа очередной запрос на сверку с УК Парковый, которая должна быть завтра. Поживем - увидим.

И дополнительно (подобная информация размещена на ветке "Конфликт УК Парковый, Синди-М, ТСЖ и жители"): 28 мая Синди-М получила письмо от Мосводоканала, где последние говорят о задолженности в 10 млн рублей на 28.05 и о том, что если до 30.05 не будут выплачены деньги, то Мосводоканал ограничивает подачу воды (!) в г. Котельники, т.е. домам, которые обслуживает УК Парковый и Синди-М. В данном случае это не горячая вода, а вода в трубах и наша с вами канализация).

Пока ничего не могу сказать о правомерности неоплаты коммунальных платежей УК Парковому, этот вопрос сейчас обсуждается с юристами.

[keniec]

По-хорошему, нам бы тоже нужно какое-то трехстороннее соглашение (Синди-УК-представители собственников) о порядке погашения задолженности, по которому представители собственников должны получить право ежемесячно мониторить состояние с долгами. и завизировать его (соглашение) у админов города.

вот хороше бы кто-нибдь из инициативной группы ответли на этот вопрос...
что теперь, будем делать?

Отвечаю:
1. В понедельник, 27 мая, собралась ИГ. Присутствовали Кулешов М. (д. 2), Крылова М. (д.2), Банных А. (д.2), Гужва Ю. (д.2), Спиридонова Н. (д.2), Ширяев Д. (д.2), Ваисова Л. (д.2), Носова Н. (д.4), Андреева Л. (д.4), Мерзликина И. (д.7).
2. Приняли решение о: а) необходимости получить отчет о финансовой деятельности ООО "УК ЖК "Парковый" (полный) за 2012 год и 1-й квартал 2013 г. (Владимир Владимирович, зная, что вы просматриваете форум, подготовьте, пожалуйста!);. б) провести очное и заочное собрание собственников (легитимное) для решения первоочередных вопросов, в частности, создания Совета дома (по домам), и законного основания для предъявления требований к УК по отчету; в) предложить собственникам ООО "УК "Успех" при условии совместного составления текста договора с собственниками; г) подготовить совместно с юристами документы для собственников о проведении очного собрания и бюллетени для голосования.
3. На 19 июня намечено очное собрание собственников жилья (дд. 2,4, 7). Информация будет разложена по почтовым ящикам в ближашее время действующей ИГ. (Напоминаю, что почтовый ящик - ваш, и отсутствие данного документа в нем свидетельствует о несанкционированном вторжении).
4. Сейчас готовится пакет документов для собственников жилья,который каждый собственник получит в установленные законом сроки (не позднее 10 дней до проведения очного собрания).
5. В каждом доме необходимо создать инициативную группу ( по 2 человека в каждом подъезде), для легитимного ведения дел.
6. Опережая события - необходимо сделать копии свидетельств о собственности. (необходимо для учета голосов - исходя из кв. метров собственности для голосования и подсчета голосов на собрании).
7. Провести сверку между УК "Парковый" и Синди-М. ( последняя сверка была 21.12.2012) по словам Синди-М, на все последующие предложения о сверке УК Парковый отказывался). Сегодня (только получила копии) Синди-М направилоа очередной запрос на сверку с УК Парковый, которая должна быть завтра. Поживем - увидим.

И дополнительно (подобная информация размещена на ветке "Конфликт УК Парковый, Синди-М, ТСЖ и жители"): 28 мая Синди-М получила письмо от Мосводоканала, где последние говорят о задолженности в 10 млн рублей на 28.05 и о том, что если до 30.05 не будут выплачены деньги, то Мосводоканал ограничивает подачу воды (!) в г. Котельники, т.е. домам, которые обслуживает УК Парковый и Синди-М. В данном случае это не горячая вода, а вода в трубах и наша с вами канализация).

Пока ничего не могу сказать о правомерности неоплаты коммунальных платежей УК Парковому, этот вопрос сейчас обсуждается с юристами.

Кроме "Успеха" предложений нет?
от себя: напротив "русские газоны" есть дома кирпичные вроде, там вроде на первый взгляд всегда очень чисто аккуратно, как обстоят дела внутри и по платежам не в курсе, может кстати и успех там жкхашничает

[stopka]

И дополнительно (подобная информация размещена на ветке "Конфликт УК Парковый, Синди-М, ТСЖ и жители"): 28 мая Синди-М получила письмо от Мосводоканала, где последние говорят о задолженности в 10 млн рублей на 28.05 и о том, что если до 30.05 не будут выплачены деньги, то Мосводоканал ограничивает подачу воды (!) в г. Котельники, т.е. домам, которые обслуживает УК Парковый и Синди-М. В данном случае это не горячая вода, а вода в трубах и наша с вами канализация).

Пока ничего не могу сказать о правомерности неоплаты коммунальных платежей УК Парковому, этот вопрос сейчас обсуждается с юристами.

пусть расписания повесят по каким часам будет вода

[rishelie]

у меня по тексту ИГ есть пара незначительных вопросов

1. кто будут эти 2 человека с подъезда, например, в 7 доме? по своему опыту скажу, что раздачей и сбором заполненных бюллетеней в 3, 2 и 6-м подъездах в 2011 году занимался я один, в 4-м было 2 человека, в 1-м и 5-м по одному. Сейчас двоих людей из нашей группы уже нет, они переехали, оставшиеся не горят желанием по понятным причинам. соответственно, до 19 числа эти люди должны обнаружиться каким-то фантастическим образом. помнится именно из-за отсутствия людей в доме 2 мы в 11-м году мы не стали проводить собрание в этом доме, так же как и в 4-м.
2. кто организует сбор и подсчет голосов? мы это делали в совместном ресурсе через интернет (google docs), т.к. одному человек нереально обработать несколько сотен бюллетеней
3. кандидатуры на счетную комиссию и совет дома хотелось бы услышать заранее, до очного собрания
4. когда планируется завершить сбор бюллетеней? у нас было 2 месяца, мы собрали 49%, а продлевать собрание (пока) по закону невозможно (хотя мы сейчас готовим соответствующие поправки к статьям 44-47 ЖК РФ). здесь нужно иметь ввиду, что летом найти собственников будет крайне затруднительно
5. по опыту московских, томских и костромских ТСЖ я бы рекомендовал чуть-чуть другую схему: на каждые 2-3 этажные площадки в каждом подъезде ищется активист, готовый частично принимать участие в работе ИГ - раздавать бюллетени под роспись, напоминать о их заполнении, собирать и передавать в счетную комиссию, соответственно, у этих активистов есть 1-2 куратора ИГ на подъезд. преимущества такой схемы очевидны: ближних соседей люди гораздо лучше знают и больше доверяют им, а у ядра ИГ работы будет меньше, что позволит сосредоточиться на подсчете голосов и стратегических вопросах. Кроме того, эти активисты впоследствии могут стать делегатами на общих собраниях. если такие поправки будут внесены в ЖК РФ. НО - это требует длительной, но зато плодотворной работы с жильцами, которой действительно нужно заниматься систематически.
6. по УК: я бы предпочел московские УК, такие компании есть, готовые войти в Котельники, и их дома мы с Сергеем Королем в свое время осматривали - подъезды, подвалы, крыши. придомовую территорию.
7. хотелось бы включить в ОСС вопрос о переходе на прямые расчеты с РСО согласно статье 155 ЖК РФ за услуги, учтенные по индивидуальным приборам учета, это хотя бы частично диверсифицирует проблему будущих долгов новой УК, какой бы она пушистой ни была.
8. 19 июня - среда. многие приезжают с работы часам этак к 9 вечера, учитывая пробки. вопрос - кто туда явится кроме членов ИГ? это конечно проще, чем собрать 20-30 человек и все равно потом продолжить ОСС в форме заочного голосования, но все-таки из уважения к электорату я бы назначил очное собрание на воскресенье.

В целом, я думаю, что нужно на подготовительную работу (сбор контактов, поиск активистов, подготовка документов с учетом изменений в ЖК и т.д.) отвести всё лето и приступить к собранию на последней неделе августа. К тому времени вырастут тарифы и в течение сбора голосов включат отопление, что подтолкнет колеблющихся принять правильное решение )

А пока надо бы подготовить тщательное с юридической точки зрения письмо в прокуратуру с требованием провести расследование в отношении должностных лиц ООО "УК ЖК парковый"

[stopka]

7. хотелось бы включить в ОСС вопрос о переходе на прямые расчеты с РСО согласно статье 155 ЖК РФ за услуги, учтенные по индивидуальным приборам учета, это хотя бы частично диверсифицирует проблему будущих долгов новой УК, какой бы она пушистой ни была.


В целом, я думаю, что нужно на подготовительную работу (сбор контактов, поиск активистов, подготовка документов с учетом изменений в ЖК и т.д.) отвести всё лето и приступить к собранию на последней неделе августа. К тому времени вырастут тарифы и в течение сбора голосов включат отопление, что подтолкнет колеблющихся принять правильное решение )

А пока надо бы подготовить тщательное с юридической точки зрения письмо в прокуратуру с требованием провести расследование в отношении должностных лиц ООО "УК ЖК парковый"

- вот поддреживаю.....на прямые расчеты надо переходить...
- ага все лето сидим без воды, там вон грозяться 31 мая уже воду отключать
- расследование с привлечением и решением все ж вопросов насущных

[rishelie]

- ага все лето сидим без воды, там вон грозяться 31 мая уже воду отключать

как ни крути, но ни до 31 мая, ни даже до конца июля у нас при любом раскладе не будет решения общего собрания, поэтому на отключения воды летом собрание вообще никак не повлияет, а осенью собрания куда более продуктивны - вспомните создание ТСЖ в 9-м доме в 2010-м году.

[stopka]

так нужно првоести общее собрание тока по одному насущному вопросу...перейти на прямые договора со снабжающей организацией, мосводокналом....

а все остальные уже решать по ходу....чтобы исключить любую УК неиспольнения своих обязанностей

[rishelie]

согласен, ничто не мешает провести 2 собрания - по одному вопросу экстренно сейчас, а по остальным осенью, НО:
1. чтобы провести собрание надлежащим образом, в прошлый раз нам пришлось потратить около 10 т.р. на рассылку заказных писем и распечатку бюллетеней (это только дом 7), для ИГ в 3 человека это весьма накладно, а два собрания - двойные затраты.
2. получив решение, оформленное должным образом, с ним надо идти в РСО (для 7 дома это МУЖКП Котельники, для 2 и 4 домов это Синди-М) и добиваться заключения прямых договоров

так вот второй пункт - это тоже волокита. примерно года полтора назад я списывался с Мосводоканалом по поводу прямых договоров. они меня послали в МУЖКП Котельники, а те ответили прямым отказом (правда, на тот момент у нас и решения ОСС не было), так что вполне вероятно, что требовать прямых договоров придется через суд, а это еще плюс квартал как минимум.