Собственность от ГК Домостроитель для ипотечников Абсолют-ба

[Наталья204]

т.е. Вы согласны отдать банку деньги просто за их прихоть перезаключить договор? Прихоть - потому что мне никто (в банке разумеется) так и не смог дать ответ на вопрос: Что это за распоряжение. чьё, его номер и дату. Пока жду.
ну а как Вам вопрос с аккредитованными страховыми или никто КапиталЪом не заключал договора?
Разводят, как тех кроликов

[Наталья204]

Размер платеж при расчете на остаток срока и остаток задолженности не может измениться. Т.е. соотношение гашения основного долга и процентов должно остаться тем же, что и было. В противном случае Вы банально не успеете выплатить весь свой основной долг до окончания срока кредитования. Здесь чистая математика, за ее рамки даже банку вылезти не удастся...
При ануитенте гашение основного долга происходит приблизительно правильными темпами. Т.е. максимально возможное, чтоб заплатить проценты и не превысить ануитентный платеж.


P.S. Процентное соотношение основного долга и процентов в ануитентном платежи зависит чисто от срока кредита. Если срок не меняется, то и процентное соотношение не меняется.

P.P.S. Опять же если что-то будет "не так" в их договоре, то ни кто не обязывает идти по схема Банк+ДМС, можно будет пройти по схеме, предусмотренной ПДКП - это просто более сложно, но вероятность того, что удастся пройти 90%.

Всё так то так, только заключается Новый КД да сумма - это остаток долга, период - это остаток периода возьмите посчитайте сами по фрмуле
А вот то, что ануитет изменится в меньшую сторону энтого никто не обещал

[Алексей К]

Чтоб не было сомнение, то расчет суммы на которую будет гаситься основной долг (из договора):

ПК = АП – (ОЗ х % х КДПП : КДГ)
где
ПК – сумма, направляемая в погашение основного долга по Кредиту;
АП – размер Ежемесячного аннуитетного платежа (в соответствии с пунктом 4.1.1. Договора);
ОЗ – остаток ссудной задолженности - основного долга по Кредиту по состоянию на дату совершения АП (без учета данного АП);
% - процентная ставка, указанная в пункте 2.3. Договора, действующая на дату расчета ПК;
КДПП – количество дней в Процентном периоде, за который производится оплата;
КДГ – фактическое количество дней в году.


Вот эта часть формулы:
(ОЗ х % х КДПП : КДГ) - это расчет набежавших процентов за месяц (КДПП) и не более того. Таким образом, каждый месяц Вы платите только "фактически набежавшие" проценты за время пользования кредитом, а все остальное из ануитента идет на погашение основного долга.

Если еще больше детализировать, то: ( % : КДГ) - это "дневная ставка" по кредиту, т.е. ставка за пользование кредитом в день, например ( 0,12 / 365 = 0,0003287...), где 0,12 - годовая ставка 12%, 365 - дней в году. А получившиеся число размер процентов в день, т.е. каждый день вы должны процентов: (ОСЗ * 0,0003287).

В общем, чистая математика и ни какого мошенничества.

Все это соотношения 70:30, 50:50 - это уже некоторое упрощение из-за не понимания фундамента расчетов... И как любое упрощение может давать не верные результаты и интерпретации.


Не должен ануитент меняться... Если он уменьшается, то либо Вам срок увеличили, хотя-бы на месяц, либо Вы не успеете выплатить весь Остаток долга до конца кредита... ИМХО.
Но пойду свой кредит считать для верности , может хитрая формула от банка как-то обманывает законы математики , или я не все законы знаю .

[Алексей79]

по моему тут прямая математика, если не увеличили срок, то понятно что вырос ануитент, даже с понижением ставки

Это с какой такой стати? Аннуитентный платеж при одних и тех-же параметрах может быть только один. Поэтому если ставка и срок остаются те же, то и платеж должен остаться тем-же. Под неизменным сроком понимается следующее: было 10 лет, платите уже 2 года, по новому договору срок должен быть 8 лет.

А так как ставка у нас уменьшается, то и платеж должен уменьшиться!

Вот тут http://www.helpkredit.com/zaemwiku/kalk ... nuitet.php есть формула расчета, а также калькулятор. Сумма платежа может немного отличаться от Вашего, это связано с тем, что первый платеж у нас был через 2 месяца после выдачи кредита, причем в первый месяц гасили только проценты.

[Алексей К]

Посчитал свой кредит по формуле, предложенной к кредитном договоре 2 (тот что они с начала подсунули)...

На остаток срока, остаток задолженности рассчитываю платеж получаю на: 6 долларов в месяц больше...
Удивляюсь

Пересчитываю и так, и этак какая-то лишняя сумма вылазиет и все тут, если срок кредита увеличить на 1 месяц, по получаю свой ануитентный платеж точь в точь, но это ведь увеличенный срок... В общем, долго пытался понять, где банк "обманул" математику. Разгадку нашел в тексте договора:

"4.3 Первый и Последний платежи: Первый платеж состоит из начисленных процентов за Первый процентный период и подлежит внесению одновременно с уплатой Ежемесячного аннуитетного платежа за второй Процентный период. Таким образом, платеж, подлежащий уплате Банку по окончании второго процентного периода состоит из суммы Первого платежа и Ежемесячного аннуитетного платежа. Последний платеж по Договору включает в себя платеж по возврату всего остатка ссудной задолженности, по уплате начисленных процентов, пени и исполнению всех иных обязанностей по Договору. Последний платеж подлежит внесению в день истечения срока кредитования, установленного в пункте 2.1. Договора.".

Т.е. переведя с "птичего" на обычный язык: "В первый платежный период Вы не платите основного долга (как я понимаю эту формулировку, вообще ни чего не платите), а Вам просто начисляются проценты. Эти проценты Вы нам уплатите вместе с внесением платы за второй процентный период, т.е. второй платеж у Вас будет равным: ануитент + проценты за первый период". Из-за этого и растет ануитенет, так как в первый месяц основной долг не гасится, то на остальные месяцы его приходится "распиливать" в большем объеме.


Я бы послал их с таким расчетом...

Думаю, что всем нужно требовать сохранять текущие платежи и сроки, т.е. данный пункт договора "мимо кассы". Мы должны заплатить в первый расчетный период и основной долг и проценты, т.е. так как идет сейчас.

[denis]

вообще по нормальному заключается доп.соглашение и в нем прописывается ,что залогом вместо векселя становится квартира,а также понижается %% ставка
p.s ПРОСТО НЕ НАДО ИДТИ НА ПОВОДУ НИ У ДМС НИ У АБСОЛЮТА ЭТА ТЯНУЧКА ДЕНЕГ ТАК И БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬСЯ АБСОЛЮТ ЕЩЕ РАЗ ПРИ ВЫДАЧЕ ПОПРОСИТ КОМИССИЮ ЗА ВЫДАЧУ КРЕДИТА

[Алексей К]

В данном случае нужно дождаться новой версии договора, лично у меня есть надежда, что и этого пункта там не будет...

[Глеб]

так как ставка у нас уменьшается, то и платеж должен уменьшиться!

[СУПЕР7Я]

когда ставка уменьшится, срок должен уменьшиться, а не платеж. по-моему, так

[СУПЕР7Я]

кстати, мы получили отчет об оценке...ждем приглашения на сделку. посмотрим что нам там предложат.