Собственность от ГК Домостроитель для ипотечников Абсолют-ба

[Cathy]

Вообще действительно кредитный договор тоже регистрируется, и действительно копии надо прилагать, и действительно регпалата требует документы на банк, когда регистрирует ипотеку. Если у кого-то не потребует, значит, замучали их уже с Абсолютом Наприносили двадцать тысяч копий

[Алексей К]

А еще в списказ документов на подачу в рег.палату на одном из сайтов ФРС однозначно видел "Отчет об оценке квартиры" в списке обязательных документов (это когда пытался понять зачем он вообще банку нужен)

[Cathy]

Да, отчет тоже нужен, совершенно верно.

[Нюша]

Мы сдавали в четверг, ипотечники в совместной собственности. Отчет об оценке не потребовался. С нашей стороны взяли, квитанции и их копии, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор, закладная из банка, нотариальная копия свидетельства о браке. Со стороны Домостроителя Юля сдавала кучу документов, которые привезла сама. Сдать все возможно, с утра пораньше взять талончик и приехать к определенному времени. Мы сначала тоже решмили делать все через ДМС, но с утра заехали на всякий случай, чтоб знать хоть где это все делаться будет, и получили талончик. Созвонились с Юлей, чтоб документы наши взяла, и в 4 часа дня всё сдали. Сказали через 5 дней приходить за документами, и потом свидетельство в банк.

[bossmail]

Мы сдавали в четверг, ипотечники в совместной собственности. Отчет об оценке не потребовался. С нашей стороны взяли, квитанции и их копии, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор, закладная из банка, нотариальная копия свидетельства о браке. Со стороны Домостроителя Юля сдавала кучу документов, которые привезла сама. Сдать все возможно, с утра пораньше взять талончик и приехать к определенному времени. Мы сначала тоже решмили делать все через ДМС, но с утра заехали на всякий случай, чтоб знать хоть где это все делаться будет, и получили талончик. Созвонились с Юлей, чтоб документы наши взяла, и в 4 часа дня всё сдали. Сказали через 5 дней приходить за документами, и потом свидетельство в банк.

не уточните - "квитанции и их копии" - это что конкретно и где их получить?

[NatalyK]

Подскажите пожалуйста, по какому адресу подавать на регистрацию. Мы не очень хорошо ориентируемся в Котельниках.. Во сколько можно получить талончик? в 8 утра? в 6 утра?

[Artemii]

. Отчет об оценке не потребовался.

т.е. вы вообще не делали оценку квартиры?

[Алексей К]

Сдал документы с рег.палату сегодня.
Страшных очередей не было.

Всего пришло порядка 20 человек.

По ипотечникам дополнительно к списку общих документов из памятки, выдаваемой в ДМС, нужно:
1. Кредитный договор + его копия (дают в банке на 3-й ли 4-ый день сделки)
2. Закладаная + ее копия (дают в банке на 3-й ли 4-ый день сделки)


Отчет об оценке не нужен, у меня его не взяли, я предлагал (предполагаю, что ДМС ссылается на "типовую" оценку квартиры в этом доме). Документы по банку не нужны.


Что радует: для ипотечников срок регистрации 5-7 дней. Т.е. у меня написано, что документы можно забирать уже 27.11. Юлия (сотрудник ДМС) сказала, что лучше накинуть 2 дня к сроку получения.


По очереди в ФРС (как было сегодня), примерно:
До 7.30 в очереди было, примерно, 6-8 человек
С 8.20 начался самый сильный поток.
Итого, к 9-30 было человек 17-20.


P.S. Квитанции на оплату гос.пошлин дают (нам давали) в Домостроителе при подписании основного договора.

[Алексей К]

Подскажите пожалуйста, по какому адресу подавать на регистрацию. Мы не очень хорошо ориентируемся в Котельниках.. Во сколько можно получить талончик? в 8 утра? в 6 утра?

При подписании основного договора в Домостроителе Вам дали (должны были дать) памятку.
В ней все подробно написано.
Понедельник с 9.00 до 13.00 - живая очередь
Вторник четверг по талонам. Талоны выдают с 9.30 до 10.00.
Талоны на конкретное время в промежутке с 14.00 до 19.00 ("время по" не помню точно)

ФРС по г. Котельники: на карте

[xuman]

А еще в списказ документов на подачу в рег.палату на одном из сайтов ФРС однозначно видел "Отчет об оценке квартиры" в списке обязательных документов (это когда пытался понять зачем он вообще банку нужен)

написать на сайте они могут, что хотят...
пусть потом со ссылкой на конкретные нормы закона напишут в приостановке госрегистрации и укажут причину такой приостановки
у них щаз реорганизация идет... они крайне не заинтересованы в приостановках и судебных разбирательствах... так открытым текстом было и сказано Коновалом на последнем выездном семинаре)))
документы принять на государственную регисрацию перехода права они обязаны в любом случае...

офтоп:
мы занимаемся строительством объектов недвижимости на территории всей РФ
вот до сих пор сталкиваемся вот с чем:

раньше в 122-ФЗ были такая норма

Код: Выделить всё

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, [b]а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.[/b]
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Сейчас закон изменен. Действующая редакция:

Код: Выделить всё

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Читаем Градостроительный Кодекс РФ:

Код: Выделить всё

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
[b]1) правоустанавливающие документы на земельный участок;[/b]
2) градостроительный план земельного участка;
[b]3) разрешение на строительство;[/b]
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

дак вот Росреестр (по старинке) предпочитает брать для государственной регисрации права и РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ... хотя такое законом уже не предусмотрено (вернее предусмотрено, но ТОЛЬКО для регистрации НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) и наличие/правильность заполнения Разрешения на строительство и документов на землю должно выполняться органом местного самоуправления!!! а НЕ РОСРЕЕСТРОМ!!!

эт я все к тому, что чем больше сдаете документов... тем больше, потенциально они могут найти неточностей, ошибок и всего прочего...
не надо нести в регпалату больше, чем то требует закон... если что-то не донесли, они должны это написать в приостановке... а уж потом донесете...

мы не раз сталкивались с мелкими неточностями, допущенными ОМС при выдаче разрешений на строительство и оформлении земли под строительство и эксплуатацию... потом приходится все эти ошибки устранять задним числом))) уж лучше тогда вообще ничего лишнего не носить