Собственность от ГК Домостроитель для ипотечников Абсолют-ба

[Аленка]

Для мосэнерго ничего кроме собственности не нужно.
И при залючении нового договора со страховщиками будте внимательны. Мне моя страховая до самого заключения договора считала одну сумму доплаты, а перед самым подписание выкатила другую. Чут сделку я не сорвала. Хорошо в банке помогли быстро связатся с другой страховой и за пару часов перестраховалась. Итого моя экономия 21 тыс. на страховке

[Aleks]

Для мосэнерго ничего кроме собственности не нужно.
И при залючении нового договора со страховщиками будте внимательны. Мне моя страховая до самого заключения договора считала одну сумму доплаты, а перед самым подписание выкатила другую. Чут сделку я не сорвала. Хорошо в банке помогли быстро связатся с другой страховой и за пару часов перестраховалась. Итого моя экономия 21 тыс. на страховке

"экономия 21 тыс. на страховке "?
Мне говорили что где-то до 0.7% вырастет в сумме страховка, сейчас у меня 0.45% (платил порядка 4-5т.р. по этой ставке). У вас такое примерно соотношение ставки к сумме долга?

[Аленка]

ой, уже не помню. Платила 16 тыс, а перед сделкой назвали сумму 37 тыс.

[Aleks]

Мда, это получается уже что насчитал 7500*2+2500(техпаспорт)+4500(оценка)+4400(компенсация комуналки)+2000(нотариально заверенное согласие жены)= 25900р уже. И ещё наверняка что-то сверху будет... Страховка вот тоже - доплата процентов 40.

Чуть приврал, второй раз госпошлина как для частных лиц оплачивается, соответсвенно, не 7500*2, а 7500+1500 получается.
Вот назначение оценки никто не прояснил толком ни в банке ни в ДМС.

[Аленка]

Оценка квартиры нужна только банку, для подтверждения того, что ваша квартира стоит не меньше тех денег, что они вам дают в кредит.

[Aleks]

Оценка квартиры нужна только банку, для подтверждения того, что ваша квартира стоит не меньше тех денег, что они вам дают в кредит.

Я тож так думал. Только что-то они это не говорят прямым текстом. Спрашиваю - зачем оценка, если уже выдан кредит, а новый договор - ваши проблемы? Говорят - это нужно для регистрации в ФРС вам будет, нам не нужно. Развод какой-то короче. По идее, их прихоть составить новый договор - тогда и расходы их должны быть...

[Алексей К]

Единственное место, где мне понадобилась оценка квартиры, которую делал я - это страховая компания при расчете стоимости страховки.


В ФРС оценка мне была не нужна, так как ДМС квартиры оценивал, когда оформлял их на себя в собственность (или с первыми договорами ипотеки подавал). Так как все квартиры одинаковые, то при регистрации идет ссылка на уже поданные оценки аналогичных квартир. Т.е. при подаче документов в ФРС отчет об оценке не подается...

[Аленка]

Единственное место, где мне понадобилась оценка квартиры, которую делал я - это страховая компания при расчете стоимости страховки.

А зачем им то это? Они страхуют от стоимости ипотеки + 10%

[Cathy]

[quote="Aleks]
Вот назначение оценки никто не прояснил толком ни в банке ни в ДМС.[/quote]
Оценка нужна по закону (не ткну пальцем конкретно, но наши банковские юристы так говорят) для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Типа, чтобы никто никого не обманул. Это задумка такая, а по факту ее просто требуют "до кучи". Хотя в нашем случае не требовали, так как, предполагаю, есть нюанс в законе, который именно для приобретения квартиры у застройщика оценку исключает. Просто ни банк, ни ДМС об этом не знали или забыли.

[Aleks]

Нашел про оценку только здесь:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»
Глава III. ЗАКЛАДНАЯ
Статья 14. Содержание закладной
1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:
...
9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

Вот здесь "Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 27.12.2009)." - ни слова об оценке.