Письмо в прокуратуру
СообщениеДобавлено: 16 окт 2009, 11:55
Надумалось некое эссе, не нафаршированное фактами, предлагаю в качестве болванки:
Не имея возможности самостоятельно повлиять на строительную компанию, я принял решение обратиться к
Вам.
1. Предыстория.
В 2007-м году мы взяли ипотечный кредит и приобрели жилье в г.Котельники Московской
области на стадии строительства. Строительный адрес дома - ЖК "Парковый", корпус 15. Почтовый
адрес: ул. Кузьминская, д.7.
Дом уже был возведен под крышу и его ориентировочный срок сдачи, названный группой компаний
"Домостроитель" и зафиксированный в предварительном договоре купли-продажи, был 1 (первый) квартал
2008 года.
Однако ни в 1-м квартале 2008 года, ни в 1-м квартале 2009 года мы не увидели ключей от своих
квартир.
В результате долгой и сложной переписки и переговоров с руководством компании Домостроитель, а также
с Администрацией г.Котельники, Инициативная группа, образованная рядом покупателей квартир в
жилом комплексе "Парковый", добилась того, что ключи были выданы 15-му корпусу в августе 2009 года.
Отдельно стоит упомянуть эпопею передачи домов управляющей компании.
Поскольку землей под построенными домами владеет компания Синди-М, она, видимо, имела возможность
навязать в управление домами в ЖК "Парковом" аффилированное юрлицо - управляющую компанию "Успех".
Данная УК успешно приняла весной 2009 года корпус 9, а летом - корпус 14. Тем не менее, насколько
мне известно, УК Успех до сих пор не смогла заключить договоры о поставке электроэнергии надлежащим
образом, и расчет жильцов по электричеству осуществляет по принятым в Котельниках нормативам, хотя у
всех жильцов стоят счетчики.
Принимать корпус 15 УК Успех отказывалась, и в конце концов руководство ГК Домостроитель приняло
решение ввести на территорию ЖК Парковый свою управляющую компанию "Домостроитель Юго-запад".
Аффилированность этих юрлиц, думаю, сомнения не вызывает.
В настоящее время УК "Домостроитель Юго-запад" пытается управлять корпусом 15, 6 и 5, а передача ему
корпуса 14 затягивается.
2. Теперь собственно об управлении.
Получив ключи и подписав акт допуска в квартиры для осуществления ремонта (по договору квартира нам
передана "в бетоне" без стяжки и отделки), мы приступили к строительным работам уже в августе 2009г.
За прошедшее время выяснилось следующее:
а) Лифты до сих пор не сданы Ростехнадзору. Тем не менее, на доме работает лифтер, который
осуществляет подъем материалов по 500р за один подъем. При этом лифт даже не защищен от порчи
материалами и скоро придет в негодность.
б) Отопление в доме вводится с большим трудом и постоянными протечками. Если в 6-м подъезде (а их
всего 6) оно уже есть, то в остальных его лишь пробуют запустить. Отчасти причиной прорыва воды в
подъездах являются сами новоселы, которые надумали менять батареи отопления и оставили трубы
открытыми. Но как, например, объяснить тот факт, что при включении отопления вода льется из пожарных
кранов на этажах, а также с технического этажа?
в) Горячей воды в ряде подъездов нет, а во 2-м подъезде воды нет вовсе. Люди, которые переехали уже
в свою квартиру, вынуждены покупать воду в ближайшем супермаркете, а мыться в бассейне или сауне.
г) Электропроводка в доме не сдана Ростехнадзору.
д) Пожарные шланги на этажах не установлены.
е) Все попытки выяснить, кто за что отвечает и кто такие "местные" лифтеры, сантехники, электрики,
оканчиваются неудачей, т.к. УК Домостроитель Юго-запад не хочет отвечать на наши запросы по
телефону.
Это лишь небольшой список проблем, связанных с текущей эксплуатацией дома.
3. О качестве строительства.
Помимо претензий к качеству управления домом мы имеем ряд претензий к качеству строительства.
а) Перепад уровня плит в доме достигает 12см на 10 погонных метров, что на порядок выше допустимого
по СНиПам норматива.
б) Кирпичная кладка наружных стен выполнена таким образом, что в ее стыках с плитами дует ветер, а
местами под подоконниками есть щели в палец толщиной.
в) отопление в доме разведено так, что сначала вода подается на технический этаж и лишь затем
стекает по стоякам вниз. Это означает невозможность осуществлять нормативное давление в трубах и
производить выпуск воздуха из труб перед началом отопительного сезона.
4. О юридической стороне вопроса.
Покупка квартир нами производилась по вексельной схеме в обход закона о долевом строительстве. По
договору мы покупали вексель, который должны будем обменять на право собственности на кваратиру. По
сути такая схема может быть квалифицирована как мошенничество, т.к. под видом квартиры нам были
проданы ценные бумаги с сомнительным обеспечением (недостроенное жилье).
Более того, разрешения на строительство корпусов 14, 15, 5 и 6 ЖК Парковый были официально получены
ГК Домостроителем лишь в декабре 2008 - 2009-м годах.
Сейчас по корпусам 14 и 15 подходит срок оформления собственности на покупателей, и мы столкнулись с
новыми проблемами.
Оказалось, что ранее нами подписанный предварительный договор купли-продажи и договор залога прав на
жилье являются трехсторонними (покупатели, Домостроитель, Банк), а такие договоры не регистрируются
регистрационной палатой. В настоящее время нас понуждают заключить новые договоры, уже
двухсторонние, на правах собственности. При этом договор ипотеки заключается заново и на новых
условиях с ОАО Абсолют-банк (для тех покупателей, которые покупали квартиру в кредит). Срок ипотеки
называется тот же самый, который был нами подписан в договоре кредита 2 (два!) года назад. Тем самым
банк навязывает нам новые условия по старой сделке, что просто недопустимо.
Далее, договор купли-продажи между покупателями и ГК Домостроитель подписывается заново, уже на
правах собственности ЗАО Домостроитель на построенные квартиры, но при этом оформление пакета
документов навязывается нам как платная услуга (цена называется от 15 до 40 тысяч рублей)
Домостроителя. Мотивируется это тем, что Домостроитель по договору с банком обязан в течение 40 дней
после получения собственности оформить эту собственность на нас, покупателей.
Резюме. Ввиду сложившейся ситуации я прошу помочь мне выяснить, на каком основании я, как покупатель
квартиры и как ипотечник, несущий постоянные затраты на выплату кредита, до сих пор не могу получить
весь объем услуг, связанных с обеспечением жилья, а вместо этого должен подписывать какие-то
сомнительные договоры, платить лифтеру за подъем строительных материалов, ждать каждый день
затопления квартиры и порчи материалов в ней, платить за навязанные услуги по оформлению документов
и не быть уверенным в том, что эта квартира вообще когда-либо будет пригодна для жилья.
Не имея возможности самостоятельно повлиять на строительную компанию, я принял решение обратиться к
Вам.
1. Предыстория.
В 2007-м году мы взяли ипотечный кредит и приобрели жилье в г.Котельники Московской
области на стадии строительства. Строительный адрес дома - ЖК "Парковый", корпус 15. Почтовый
адрес: ул. Кузьминская, д.7.
Дом уже был возведен под крышу и его ориентировочный срок сдачи, названный группой компаний
"Домостроитель" и зафиксированный в предварительном договоре купли-продажи, был 1 (первый) квартал
2008 года.
Однако ни в 1-м квартале 2008 года, ни в 1-м квартале 2009 года мы не увидели ключей от своих
квартир.
В результате долгой и сложной переписки и переговоров с руководством компании Домостроитель, а также
с Администрацией г.Котельники, Инициативная группа, образованная рядом покупателей квартир в
жилом комплексе "Парковый", добилась того, что ключи были выданы 15-му корпусу в августе 2009 года.
Отдельно стоит упомянуть эпопею передачи домов управляющей компании.
Поскольку землей под построенными домами владеет компания Синди-М, она, видимо, имела возможность
навязать в управление домами в ЖК "Парковом" аффилированное юрлицо - управляющую компанию "Успех".
Данная УК успешно приняла весной 2009 года корпус 9, а летом - корпус 14. Тем не менее, насколько
мне известно, УК Успех до сих пор не смогла заключить договоры о поставке электроэнергии надлежащим
образом, и расчет жильцов по электричеству осуществляет по принятым в Котельниках нормативам, хотя у
всех жильцов стоят счетчики.
Принимать корпус 15 УК Успех отказывалась, и в конце концов руководство ГК Домостроитель приняло
решение ввести на территорию ЖК Парковый свою управляющую компанию "Домостроитель Юго-запад".
Аффилированность этих юрлиц, думаю, сомнения не вызывает.
В настоящее время УК "Домостроитель Юго-запад" пытается управлять корпусом 15, 6 и 5, а передача ему
корпуса 14 затягивается.
2. Теперь собственно об управлении.
Получив ключи и подписав акт допуска в квартиры для осуществления ремонта (по договору квартира нам
передана "в бетоне" без стяжки и отделки), мы приступили к строительным работам уже в августе 2009г.
За прошедшее время выяснилось следующее:
а) Лифты до сих пор не сданы Ростехнадзору. Тем не менее, на доме работает лифтер, который
осуществляет подъем материалов по 500р за один подъем. При этом лифт даже не защищен от порчи
материалами и скоро придет в негодность.
б) Отопление в доме вводится с большим трудом и постоянными протечками. Если в 6-м подъезде (а их
всего 6) оно уже есть, то в остальных его лишь пробуют запустить. Отчасти причиной прорыва воды в
подъездах являются сами новоселы, которые надумали менять батареи отопления и оставили трубы
открытыми. Но как, например, объяснить тот факт, что при включении отопления вода льется из пожарных
кранов на этажах, а также с технического этажа?
в) Горячей воды в ряде подъездов нет, а во 2-м подъезде воды нет вовсе. Люди, которые переехали уже
в свою квартиру, вынуждены покупать воду в ближайшем супермаркете, а мыться в бассейне или сауне.
г) Электропроводка в доме не сдана Ростехнадзору.
д) Пожарные шланги на этажах не установлены.
е) Все попытки выяснить, кто за что отвечает и кто такие "местные" лифтеры, сантехники, электрики,
оканчиваются неудачей, т.к. УК Домостроитель Юго-запад не хочет отвечать на наши запросы по
телефону.
Это лишь небольшой список проблем, связанных с текущей эксплуатацией дома.
3. О качестве строительства.
Помимо претензий к качеству управления домом мы имеем ряд претензий к качеству строительства.
а) Перепад уровня плит в доме достигает 12см на 10 погонных метров, что на порядок выше допустимого
по СНиПам норматива.
б) Кирпичная кладка наружных стен выполнена таким образом, что в ее стыках с плитами дует ветер, а
местами под подоконниками есть щели в палец толщиной.
в) отопление в доме разведено так, что сначала вода подается на технический этаж и лишь затем
стекает по стоякам вниз. Это означает невозможность осуществлять нормативное давление в трубах и
производить выпуск воздуха из труб перед началом отопительного сезона.
4. О юридической стороне вопроса.
Покупка квартир нами производилась по вексельной схеме в обход закона о долевом строительстве. По
договору мы покупали вексель, который должны будем обменять на право собственности на кваратиру. По
сути такая схема может быть квалифицирована как мошенничество, т.к. под видом квартиры нам были
проданы ценные бумаги с сомнительным обеспечением (недостроенное жилье).
Более того, разрешения на строительство корпусов 14, 15, 5 и 6 ЖК Парковый были официально получены
ГК Домостроителем лишь в декабре 2008 - 2009-м годах.
Сейчас по корпусам 14 и 15 подходит срок оформления собственности на покупателей, и мы столкнулись с
новыми проблемами.
Оказалось, что ранее нами подписанный предварительный договор купли-продажи и договор залога прав на
жилье являются трехсторонними (покупатели, Домостроитель, Банк), а такие договоры не регистрируются
регистрационной палатой. В настоящее время нас понуждают заключить новые договоры, уже
двухсторонние, на правах собственности. При этом договор ипотеки заключается заново и на новых
условиях с ОАО Абсолют-банк (для тех покупателей, которые покупали квартиру в кредит). Срок ипотеки
называется тот же самый, который был нами подписан в договоре кредита 2 (два!) года назад. Тем самым
банк навязывает нам новые условия по старой сделке, что просто недопустимо.
Далее, договор купли-продажи между покупателями и ГК Домостроитель подписывается заново, уже на
правах собственности ЗАО Домостроитель на построенные квартиры, но при этом оформление пакета
документов навязывается нам как платная услуга (цена называется от 15 до 40 тысяч рублей)
Домостроителя. Мотивируется это тем, что Домостроитель по договору с банком обязан в течение 40 дней
после получения собственности оформить эту собственность на нас, покупателей.
Резюме. Ввиду сложившейся ситуации я прошу помочь мне выяснить, на каком основании я, как покупатель
квартиры и как ипотечник, несущий постоянные затраты на выплату кредита, до сих пор не могу получить
весь объем услуг, связанных с обеспечением жилья, а вместо этого должен подписывать какие-то
сомнительные договоры, платить лифтеру за подъем строительных материалов, ждать каждый день
затопления квартиры и порчи материалов в ней, платить за навязанные услуги по оформлению документов
и не быть уверенным в том, что эта квартира вообще когда-либо будет пригодна для жилья.
) а на кого заводить, я и сам не решил