Оформление перепланировки

[EnyaСветлана]

консультировалась не с одним сведущим человеком. и если идти правильным путем, то сначала надо узаконить перепланировку, а потом идти в суд за собственностью

Согласование перепланировки и получение собственности через суд ни коем разом не связаны друг с другом, т.е. одно другому не мешает. Мы получили собственность через суд, в это время приспокойненько делали ремонт. Сейчас, когда есть свидетельство о собственности, сдали документы на согласование перепланировки.
В перечень документов на согласование входят правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (т.е. свидетельство о собственности).

[v-str]

консультировалась не с одним сведущим человеком. и если идти правильным путем, то сначала надо узаконить перепланировку, а потом идти в суд за собственностью

В перечень документов на согласование входят правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (т.е. свидетельство о собственности).

Вот и я о том же. Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности, а уже затем от своего имени согласовывать перепланировку.
Если наоборот, то потребуется много денег на взятки и разного рода "согласования". "Сведующий человек" или заинтересован в деньгах, или совсем несведующий в этом вопросе.

[ekek]

Мы оформили перепланировку до получения прав собственности. Достаточно было Акта приема-передачи. Во всех инстанциях (даже в налоговой при оформлении налогового вычета) вполне довольствуются Актом и Договором соинвестирования, так как проволочки с оформлением квартиры в собственность всем известны.
Так что можно вполне перепланировку оформлять и до и после собственности. Просто, если сначала оформить собственность, то ее оформляют по тому стандартному плану квартиры, который есть в данный момент в БТИ. Затем оформить перепланировку и снова зафиксировать уже новую планировку квартиры в Рег.палате.
А можно сначала все согласовать и уже с оформленными "новыми границами" стен идти регистрировать собственность.
Так что каждый сам решает, как ему лучше. Кто-то вообще не будет никакую перепланировку нигде оформлять, если ему не надо пока ни продавать квартиру, ни еще какие-то действия с ней совершать, требующие выхода работников БТИ.

[v-str]

Мы оформили перепланировку до получения прав собственности. ... Затем оформить перепланировку и снова зафиксировать уже новую планировку квартиры в Рег.палате.

А право собственности вы уже получили?

[Valentina-v]

консультировалась не с одним сведущим человеком.

В воспитании детей и лечении болезней мы все разбираемся гораздо лучше учителей и врачей.

ну и что?

[v-str]

ну и что?

Это сложно объяснить... Так мифы рождаются.
Вы не приводите аргументов, почему сделать так как вы говорите правильнее. Мы не знаем с кем вы консультировались и что вам насоветовали, но вы объявляете этого человека "сведущим". Если бы вы прошли процесс до конца по сценарию "сведущего" человека, то его (процесс) можно было бы сравнить с другими аналогичными и сказать, какой путь оптимальнее. А так голословное утверждение... Тем более, что до получения свидетельства о собственности (или хотя бы акта приема-передачи квартиры) не понятен юридический статус, в котором вы будете проводить согласование перепланировки.

[ekek]

Мы оформили перепланировку до получения прав собственности. ... Затем оформить перепланировку и снова зафиксировать уже новую планировку квартиры в Рег.палате.

А право собственности вы уже получили?

Нет. Пока ждем, может все же откроют регистрацию. Если не дождемся, то пойдем через суд. В любом случае на руках у нас все необходимые и для регистрации и для суда документы:
1. Постановление Главы городского округа Котельники "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной перепланировкой квартиры";
2. Сам Акт приемочной комиссии;
3. Кадастровый паспорт;
4. Технический паспорт;
5. Проект перепланировки и т.д.
Для регистрационной палаты нужны только первые три документа.
Так что я не понимаю, о чем здесь все спорят: оформлять до, оформлять после. Каждый делает так, как ему удобнее. Мы же не спорим здесь по поводу того, что кто-то решил до оформления права собственности, например, не делать никакого ремонта в квартире и не заселяться. А другие уже живут больше года, хотя не получали даже Акта приема-передачи. Почему мы так любим сразу клеймить: это - хорошо, а это - нет...

[Valentina-v]

консультировалась не с одним сведущим человеком. и если идти правильным путем, то сначала надо узаконить перепланировку, а потом идти в суд за собственностью

В перечень документов на согласование входят правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (т.е. свидетельство о собственности).

Вот и я о том же. Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности, а уже затем от своего имени согласовывать перепланировку.
Если наоборот, то потребуется много денег на взятки и разного рода "согласования". "Сведующий человек" или заинтересован в деньгах, или совсем несведующий в этом вопросе.

Вообще-то несколько из сведующих это юристы по недвижимости, еще один-это архитектор, который сам сначала узаконил, а потом собственность оформил

[Valentina-v]

ну и что?

Это сложно объяснить... Так мифы рождаются.
Вы не приводите аргументов, почему сделать так как вы говорите правильнее. Мы не знаем с кем вы консультировались и что вам насоветовали, но вы объявляете этого человека "сведущим". Если бы вы прошли процесс до конца по сценарию "сведущего" человека, то его (процесс) можно было бы сравнить с другими аналогичными и сказать, какой путь оптимальнее. А так голословное утверждение... Тем более, что до получения свидетельства о собственности (или хотя бы акта приема-передачи квартиры) не понятен юридический статус, в котором вы будете проводить согласование перепланировки.

Я не понимаю вообще о чем спор, Вы делайте так как Вам удобнее. Хотите оформляйте собственность сначала. Я для себя решила сначала узаконить перепланировку как будущий собственник, на основании договора

[Valera]

Только для согласования перепланировки кроме Договора у Вас потребуют Акт приема передачи.
А в остальном, полностью с Вами согласен, тем более, что сейчас встал вопрос о том, что если в кадастровом паспорте есть слово "перепланировка", документы в рег. палате застряли. А на теоретиков с "медвежьими услугами" советую не обращать внимания. Хотя еще в 2009 году оформляли свидетельство с перепланировкой, но потом после узаканивания перепланировки, человеку приходилось повторно обращаться в рег. палату и вносить изменения в ЕГРП.