Для тех, кто уже живет (обо всем)

[Оляля]

а если еще учесть, что больше половины квартир не имеют счетчиков отопления и платят по нормативу...
все чудесатее и чудесатее.
Кстати, готовлюсь к собранию и подняла тут свои расчеты по бюджету УК, получается, что только с 15 корпуса они в месяц получают 1,423 млн за техобслуживание (данные по цене за метр 30,57), а всего за три дома 2,613 млн. В этих цифрах заложена ФОТ 670 тыс и 1225 тыс соответственно.
чтоб я так жил )))

[Gepard]

а если еще учесть, что больше половины квартир не имеют счетчиков отопления и платят по нормативу...
все чудесатее и чудесатее.
Кстати, готовлюсь к собранию и подняла тут свои расчеты по бюджету УК, получается, что только с 15 корпуса они в месяц получают 1,423 млн за техобслуживание (данные по цене за метр 30,57), а всего за три дома 2,613 млн. В этих цифрах заложена ФОТ 670 тыс и 1225 тыс соответственно.
чтоб я так жил )))

молодцы! надо на собрании требовать от федорова штатное расписание с указанием зарплаты и его обоснование (вспомните про теток за утренним чаем)

ощущение такое, что наши три дома занимаются благотворительностью для кучки бездельников под именем ук успех

еще интересный вопрос: в ТО из 30 рублей кажется около 3 рублей идет на текущий ремонт. считаем грубо: пусть средняя квартира будет весить 80 м
их на этаже 4. всего этажей 17 получаем 80*4*17*3р=16320р в месяц. в год - примерно 200000 руб. В нашем подъезде за 2 года сделано следующее:

1) замазаны цементом крепления
входной двери (и не покрашены не оштукатурены).
2) покрашены белой краской 3 двери - консьержная, колясочная, санузел.
3) вместо выбитых армированных стекол на двери , ведущей на лестн клетку вставлена фанерка. (но это кажется 3 года назад),то же самое в окнеконсъержки.
4) покрашены стояки слаботочки в лифтовом холле 1 этажа.
5) несколько раз менялся стед объявлений
6) дважды менялось зеркало в лифтах. в одном по сей день снова нет.

все.
вопрос - это стоит 200000 р в год?

[DDD]

все.
вопрос - это стоит 200000 р в год?

не, ну Вы так условно тоже не считайте. Суммы за ремонт должны аккумулироваться и расходоваться по мере надобности, а не "раз набрали в год 100 тысяч, то 100 тысяч и должны освоить и отчитаться".

[DDD]

а вообще 30 рэ - завышенная цена. 20-ти было бы вполне достаточно. Все, что свыше, это по сути "неосновательное обогащение".

[Оляля]

ну в разблюдовке которую я имею есть, например, такая статья как механизированная уборка - около 40 тысяч рублей в месяц на три дома, очистка крыш от снега 8,5 тысяч в месяц. При том, что снег есть с ноября по апрель. В год 472 тыс и 102 тыс соответственно.
расходные материалы для дворников и уборщиц - 27 тыс в месяц!!!!! они метлы с ведрами на завтрак жрут чтоль?
В общем там есть над чем поразмыслить, если кому-то интересно, могу поделиться эксельным файликом.

[Lenok]

Согласно 354 постановлению, общедомовые показания счетчиков должны сниматься в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, у нас УК снимает показания в период с 27 по 29 число. Кто что думает по этому поводу?

[DDD]

офф по поводу земельнгого участка под домом

26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

[aleksander]

Внесу свои 5 коп.
ст. 39 ЖК РФ никто не отменял

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Пример:
Общая площадь дома - 8802 м. кв.
в т. ч. - общая площадь жилых помещений 6024 м. кв.
общая площадь мест общего пользования 2778 м. кв.
2778 м. кв./6024 м. кв.= 0,4611 м. кв. на 1 м. кв. занимаемого помещения.
Площадь занимаемого помещения 64,3 м. кв.
Итого: 64,3*0,4611=29,6523 м. кв. площадь мест общего пользования, приходящаяся на занимаемое жилое помещение

Поэтому расчитывать расходы ОДН нужно исходя из доли МОП , а не площади квартиры.

[Оляля]

давайте не путаться в понятиях, есть жилые помещения - квартиры; есть нежилые помещения - магазины, консьержи, подвалы, чердаки; есть общая площадь помещений, есть общая площадь жилых помещений. Т.е. нежилые помещения - еще не означает, что это места общего пользования.
т.е. на магазины тоже нужно откидывать часть потребления МОП.

[Orrin]

не кажется, потому что там "нахимичить" невозможно при соблюдении всех условий. А вот когда счетчиков у половины дома нет, то это да - разгулье для них. Что собственно и происходит сейчас, так как контролировать процесс невозможно. .

?? вы меня удивляете -нахимичить" можно как угодно. такое ощущение, что вы из другого, параллельного Мира.. как будто вас это государство не кидало и не разводило как кроликов в 91, в 94, в 98 году, нахимичив аналогичным образом ?!
или вы в этом находите своеобразное удовольствие, успокаивая себя, что разве также можно "нахимичить"

все верно! Только плыть можно, получая удовольствие, а обделанным ходить, согласитесь, кайфа мало.

вы знаете, боюсь что не имеет смысла спорить если человека устраивает плыть по течению и при этом умилятся этому.
вас никто не зовет обделаться, речь идет о защите своих прав. На Западе правое общество, потому что каждый человек боролся за свои права и не давал превратить свое общество в коррупционную тину, со сладкой жизнью для свояков.

ну вот в этом видимо и проблема. Вы априори настроены на то, что Вас <s>нае</s> обманут, поэтому и негатив. Хотя если разобраться, ничего страшного в этом нет.

знаете, человеку присущ такая штука как опыт. если государство постоянно обманывает своих граждан, если у власти постоянно проходимцы, цель которых наполнить свои карманы, пока власть не отобрали, то вполне естественно быть настроенным, на то что они хотят наполнить свои карманы за счет населения.
вы ей Богу как ребенок, ну будьте настроены на то что вас не обманут, вам дадут леденец на палочке и еще и в щечку чмокнут
излучайте позитив. думаю такие клиенты для жкх идеальны - их лапошат а они все позитивчик излучают, и не ждут что их обманут, ибо в нашей стране никто никого не обманывает