Газонщики

[DOMOVOY]

а кто у нас такой инициативный ходил в воскресенье вечером в красной куртке и розовых штанишках и беспокоился о наших "газонах"? И почему она молчала когда была засуха и Успех похерил все газоны!

А Вас обидели что ли?
Соседи, а кто ходил то и что делал? Мне очень интересно

[марго2010]

Это скорей всего Люба из 1 подъезда,мы с ней вчера занимались газонами возле нашего подъезда,с УК она очень даже общается,но тем не менее купила за свои деньги шланг и мы с ней как могли сохраняли свои газон.Так,что вот так.

[Артем Кучин]

просто интересно что это за инициативная группа и кто её выбирал?

Выбирали всего навсего 51 квартира, из 608.
Вы то где были?
На сегодняшний день после заселения дома от ИГ уже толку не будет, в смысле как от общественной организации, УК да и сами жильцы большей своей частью все равно ее не воспринимают. УК игнорирует, жильцы пытаются каждый раз наехать, типа Вас выбрали а вы тут сидите и нихера не делаете, а Вам ведь доверили. Нужно НП однозначно и не одну, а так пару-тройку.
Чем больше конкуренции, те выше шанс понизить стоимость услуг. В нашем случае целесообразно на НП уходить секциями. Так проще организовать обслуживание. Согласовывать что то с УК именем НП от лица жителей все раво также не получится. Выход один - уходит секция целиком на обслуживание по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями и нанимает опеделенные службы на ТО. Но здесь как бы договориться и подписать данные договора, в наше время это не так то просто, нужны вложения. И опять все запрется на одном и том же, навалим мы на все, так же как на многие вещи по причине не видения перспективы.

Я один из тех, кто считает что ВСЕ ЧУШЬ, но надо что-то выбрать, и из того, что есть, лучше ТСЖ, чем НП, так как оно хоть како-то регулируется законодательно. Банальный пример: решения ТСЖ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ К ИСПОЛНЕНИЮ ВСЕМИ ЖИЛЬЦАМИ. Например, ТСЖ решило, все должны скинуться по 450 руб на забор и все, все должны скинуться. Кто не скинулся, можно даже в суд подать, а можно и удержать как-то. На решение НП все могут смело класть.

Касательно ухода по секционно - никакой поставщик на такое не пойдет. В этом случае надо будет как минимум в каждой секции делать отдельный счетчик на всю секцию, т.е. узлы учета на воду, тепло, общий на электричество. Особенно смешно будет, если у разных секций будут разные поставщики. Это полный разброд в доме, вместо объединения.

По моему сугубо личному мнению выходу нас один: ждать, когда собственность получит большинство, а далее делать собрание и перезаключать с УК (этой или другой) договор на наших условиях и требовать от них исполнения обязательств и отчетности.

Однако, что-бы кто-то не выбрал остается одна и та же проблема, которая к УК на самом деле отношения не имеет. Проблема неплатежей тех, кто вообще не живет в доме. В доме огромное количество квартир, которые еще не заселены и владельцы не появляются и не оплачивают квартплату. С одной стороны, на потреблении воды и электричества это не сказывается. Однако, отопление у них идет и ТО на них тоже разбивается. В этой ситуации всегда будет отрицательное платежное сальдо по платежам в любой УК. Как решить эту проблему - я не представляю. Только ждать пока все заселяться и копить долги, а потом долго и нудно их отдавать?

[DDD]

Однако, отопление у них идет и ТО на них тоже разбивается.

тепло отдельно перекрывается с лестничной площадки.

[Tess]

наверное не очень будет комфортно в квартире, если в соседней не будет отопления…
это так к слову…
я за отопление лестницы борюсь с УК
если квартиры не отапливать соседние… ремонт по весне можно будет делать заново…
у нас уже холодрыга в квартире, много наружных стен...

[Артем Кучин]

Однако, отопление у них идет и ТО на них тоже разбивается.

тепло отдельно перекрывается с лестничной площадки.

законы термодинамики никто еще не отменял в отдельно взятом доме

[DDD]

Однако, отопление у них идет и ТО на них тоже разбивается.

тепло отдельно перекрывается с лестничной площадки.

законы термодинамики никто еще не отменял в отдельно взятом доме

суд в принципе тоже. Все можно взыскать при желании.

[Tess]

Отдалились мы от темы про газоны, но всё же…

Думаю, что пустующие в доме квартиры, это квартиры, которые проданы как таковые, но нет передачи квартиры по акту, ключи не получали, не живёт никто в квартире…
Ну ладно народ получил ключи, и не платит, наверное можно в суд, хотя тоже оснований для суда особо у УК наверное и нет, а если не получал…
кто тогда должен оплачивать ТО, отопление и прочее? ЕСТ? Или кто?

Или как раз акты приёма передачи и просят подписать не текущей датой (какой датой сейчас подписывают то)? Что бы потом требовать за всё оплатить?

[Артем Кучин]

Отдалились мы от темы про газоны, но всё же…

Думаю, что пустующие в доме квартиры, это квартиры, которые проданы как таковые, но нет передачи квартиры по акту, ключи не получали, не живёт никто в квартире…
Ну ладно народ получил ключи, и не платит, наверное можно в суд, хотя тоже оснований для суда особо у УК наверное и нет, а если не получал…
кто тогда должен оплачивать ТО, отопление и прочее? ЕСТ? Или кто?

Или как раз акты приёма передачи и просят подписать не текущей датой (какой датой сейчас подписывают то)? Что бы потом требовать за всё оплатить?

По закону до прав собственности платит ЕСТ. По судебной практике до АКТА, но может быть есть практика, что если хоть ключи получил или еще что. Это все мутный вопрос. Но если акта нет, ключей нет, то точно ЕСТ. Но с него, разумеется, ничего не получить никогда. Впрочем, если бы они хоть какие=то движения делали, чтобы акты эти подписать, но они даже пальцем не пошевелили.

Акты СЕЙЧАС подписываются текущей датой. Раньше подписывали задним числом. Но при подписании акта сейчас текущим числом все равно требуют
справку из УК, что все оплачено с января 2009-го года.

[DOMOVOY]

Все равно хотят все на плечах народа вытащить