Форум города Котельники

Соседи, приветствую!
Есть какая-нибудь более развернутая информация про цели предстоящей 19 марта в ДК Белая Дача встречи относительно дополнительных поборов в адрес непонятной организации на "капитальный ремонт дома"? Предварительный и приблизительный расчет показывает, что как минимум речь идет о сумме порядка 4 млн. руб. (16 этажей * 4 квартиры на этаже * 10 подъездов * 7,6 руб/кв.метр (мин. тариф) * 70 кв.метров (усредненный размер квартиры) * 12 месяцев = 4 млн.руб)
Основные вопросы возникшие у меня:
1. зачем мы должны собирать ЕЖЕМЕСЯЧНО деньги на кап. ремоит дома, которому 5 лет?
2. кто и по какому принципу собирается расходовать их?
3. обязателен ли указанный закон к исполнению? существует ли решение на федеральном уровне?

Попробую ответить. Еще в прошлом году я поднимала тему, да и на собрании в ДК озвучивала...

Сначала отвечу на Ваши вопросы:
1. Есть ЖК раздел IX, Есть закон ФЗ-271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Есть размер федерального стандарта для всех регионов прописан в Постановлении Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» в графе «ФСКР».
Есть Постановление правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58
"Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы".

Согласно перечисленному выше, если в приложении к программе есть адрес нашего дома, а он там есть п/п 8102, г. Котельники, ул Кузьминская, д.15 , плановая дата кап.ремонта - 2014-2038* (* в связи с отсутсвием информации по многоквартирному дому дата проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет уточнена после актуализации Программы) - то мы автоматически должны перечислять (собирать) деньги на кап. ремонт.
Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным (Статья 169 ЖК). Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд. Или же если до вступление в силу, в домах был произведен кап.ремонт. (статья 181 ЖК)

Закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта. Программа опубликована в областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля, по закону у нас есть время до 3 апреля 2014. Решение должно быть принято собственниками жилья, если собственники не провели собрания ни в очной, ни заочной форме, Администрация в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (самостоятельно! т.е. нас ставят перед фактом).

Как не исполнить закон, я пока не нашла...


2. Кто - есть два способа сбора средств, сформировать специальный счет дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.
Первый вариант для нас как бы лучше, но НЕВОЗМОЖЕН - Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК (Статья 175, п.2 ЖК), созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых НЕ БОЛЕЕ 30 квартир. т.е. нас автоматически оставили без выбора.

Принцип - в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Глава 17 ЖК РФ - Сказано так, что в соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт.

По сути, средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено. Есть один важный нюанс: регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, где эти деньги нужнее. Правда, оговаривается, что такое перераспределение возможно только на возвратной основе. Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

На что -
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома

3. Не могу компетентно на это ответить.

Постановление правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58
"Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы"
Опубликовано 29 декабря 2013 г. на Интернет-портале "Российской Газеты"
http://www.rg.ru/2014/01/31/mosobl-post1188-58-reg-dok.html

Могут ли наши дома претендовать на ремонт внутридомовых инженерных системы газоснабжения, если у нас таковых нет?

Про общедомовые приборы учета тоже не всё понятно. Если они есть, то за них отвечает собственник. При чем здесь капитальный ремонт?

Вывод: цель документа - собрать как можно больше денег под мизерные обещания.

И еще органы местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока на выбор способа накопления денег должны собрать общее собрание дома.

Вернуть деньги из фонда регионального оператора можно только через 2 года после принятия решения общим собранием дома.

Следует обратить внимание на следующий момент:
Если жильцы будут платить в региональный фонд(региональный оператор), то в случае неуплаты он и будет взыскивать средства с жильцов в судебном порядке. Если деньги вносить на индивидуальный счет дома, то взыскивать эти средства будут обязаны ответственные лица, которых изберут сами жильцы.
При этом если жильцы откроют свой счет и не будут вносить туда взносы (принят такое совместное решение), то законодательно не так просто их обязать сделать это (нет мер воздействия)

sinvic писал(а):Следует обратить внимание на следующий момент:
Если жильцы будут платить в региональный фонд, то в случае неуплаты он и будет взыскивать средства с жильцов в судебном порядке. Если деньги вносить на индивидуальный счет дома, то взыскивать эти средства будут обязаны ответственные лица, которых изберут сами жильцы.
При этом если жильцы откроют свой счет и не будут вносить туда взносы (принят такое совместное решение), то законодательно не так просто их обязать сделать это (нет мер воздействия)

Да, только не забываем, что жильцы могут открыть свой счет имея а) ТСЖ, б) менее 30 квартир в доме. А у нас, а) нет ТСЖ, б) более 600 квартир в доме. У нас только оператор.

а сюда пойдёт кто?

http://ukuspeh.ru/news/245.html

это то же самое что и у нас.
17 - 11 дом
18 - 13 дом
19 - мы

Голосование провалили.

Кворум не набрали.
1. Будем платить в общий котел.
2. В июле будет повышение тарифа за ТО.

Всем принявшим участие и не принявшим участи - Спасибо!

dia писал(а):Голосование провалили.

Кворум не набрали.
1. Будем платить в общий котел.
2. В июле будет повышение тарифа за ТО.

Всем принявшим участие и не принявшим участи - Спасибо!

1. точная информация????
2. так вроде до конца года ТО должно было остаться по тому же тарифу???

1. А куда еще точнее?!

Согласно законодательству, если мы сами не выбираем произведение оплаты на спец.счет у регионального оператора, нас в автоматическом порядке отправляют в общий котел всей МО.

2. Кто Вам такое сказал? Или с чего Вы это решили?

На голосовании, в решение мы включили п.11:
"Утвердить на 2014 год действующий тариф на содержание и текущий ремонт помещений в размере 30,58 руб. за 1 кв.м. площади помещения, с дальнейшим ежегодным повышением тарифа на содержание и текущий ремонт помещений на % годовой инфляции."
Т.е. мы хотели, оставить на ВЕСЬ 2014 г тариф в размере - 30,58 р
на 2015 г около - 33 рублей (на основе статистики % годовой инфляции в 2011- 6,1%, 2012 - 6,58%, 2013 - 6,45%).

Мы могли бы оставить такой тариф, если бы проголосовали, НО!
Согласно, Решению совета депутатов гор.округа Котельнико от 18.12.2013г. № 582/81.
Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с 01.07.2014 по 31.12.2014 = 35,51 р.

Делаем выводы, что УК, с первого июля начнет нам считать по новому тарифу.