Создание ТСЖ. Информация.

[Алексей К]

Здравствуйте, соседи.

Спешу Вам сообщить следующие важные факты по созданию ТСЖ:

1. Дом переходит в управление ТСЖ только после подписания Акта-приема передачи от предыдущей УК.
2. Если предыдущая УК не является на приемку-передачу (там есть определенные законодательные нормы, сейчас не суть), то происходит самостоятельный "прием" дома силами жильцов и УК, которая будет обслуживать дом...
3. До момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями ТСЖ не имеет право собирать деньги с жильцов за ресурсы.
4. ТСЖ может быть организовано, зарегистрировано, но не приступать к приему-передаче дома от предыдущей УК (как добровольно со стороны УК, так и без желания действующей УК), т.е. "затаиться" и готовиться к приему-передаче (подготовке к заключению договоров со всеми организациями и т.п.) сколь угодно долго. Пока ТСЖ не собирает деньги за услуги и нет приема-передачи - ТСЖ ни кому, ни чего не должно.
5. Вместе с тем с момента гос.регистрации и до приема дома ТСЖ может выставлять платежки жильцам (членам ТСЖ) на целевые сборы, т.е. на четко прописанные цели и тратить деньги только на эти цели (как вариант на заключение договоров с ресусоснабжающими организациями, если будут необходимы какие-либо серьезные взносы, нужно будет или нет будем выяснять в ближайшее время).

Везде есть свои тонкости и процедуры, сейчас суть не в них. Суть в том, что после гос.регистрации ТСЖ вполне себе есть время решить все не решенные к тому моменту вопросы. Хотя, конечно, те вопросы, которые можно решить предварительно мы будем решать предварительно.


В ближайшие выходные инициативная группа планирует детализировать план действий после создания ТСЖ. Общий план есть, будем его детализировать и просчитывать варианты. Общий план публиковать смысла нет, он не имеет ответов на многие важные нюансы и вопросы серии "а что если ...?".
На текущий момент, предварительно, есть мнение, что будет проведено собрание жильцов дома для обсуждения плана, предварительно 26 или 27 марта. С планом ознакомим предварительно (скорее всего, через п/я). Но что и когда по времени будет осуществлено станет ясно после составления детального плана.


P.S. Как выяснил сегодня председатель ТСЖ 9-го дома за горячую воду и отопление (тепло) мы платим по тарифу 1300 руб/гкал, а должны платить по 1000 руб/гкал + обслуживание ЦТП. Связано это с тем, что ЦТП не передано должным образом. В связи с тем, что ЦТП не передано, теплосети (не помню как называется компания поставляющая тепло) "не может" заключить договор на поставку тепла. Хотя это суть... Энергосбыт тоже не мог заключить договор на поставку эл.энергии в квартиру, так как дом не был сдан - вопрос оказался вполне решаемый даже без суда .
Суть не в этом. Суть в том, что на текущий момент за тепло мы платим сильно больше, чем должны.


Всем счастья!
По мере появления важной информации буду писать в этой теме.


Тему закрываю. Все вопросы и высказывания в соседней ветке по смене УК.

[Алексей К]

КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ - именно так, без запятых, можно охарактеризовать многие вопросы, связанные со сменой компании управляющей домом (будь то ТСЖ или другая управляющая компания).

Брать деньги за коммунальные услуги нельзя не брать деньги.
Начинать обслуживать нельзя не начать обслуживать.

Именно такая правовая несогласованность встречает всех, кто пытается организовать ТСЖ для управлениям домом. Каждый дом решает эти проблемы. У каждого решения есть определенные нюансы конкретной ситуации. Вместе с тем, юристы специализирующиеся на ТСЖ четко проговаривают план действий, который будет наиболее правильным и безопасным. Именно такого плана, согласованного с юристами, подтвержденного опытом других домов, а так же эксплуатирующих компаний, с которыми мы общались мы и будем придерживаться.

В силу того, что просто не возможно в одном сообщении расписать все шаги, юридические нюансы и ответы на вопросы: почему именно так, я не буду сейчас пояснять всех шагов. Если у Вас остаются вопросы - спрашивайте. Я готов ответить на любые из них вот в этой теме форума: viewtopic.php?f=62&t=1539, либо по телефону.


Я привожу информацию по плану организации ТСЖ, и краткую и полную, каждый может ознакомиться с информацией в любой доступной форме.

1. Первые 4 выпуска Информационного бюллетеня создаваемого ТСЖ Парковый-7 (это в краткой форме представленная основная информация об инициаторах общего собрания по решению создания ТСЖ, плане организации ТСЖ, выбору эксплуатирующей компании для выполнения технического обслуживания дома, ответы на некоторые вопросы)
Именно в таком формате планируется в будущем оповещать собственников квартир обо всех новостях и отвечать на вопросы.

2. Тайминг (распределение основных задач по времени выполнения) организации ТСЖ: приема-передачи дома в эксплуатацию, началу обслуживания дома ТСЖ, началу сбора платежей от имени ТСЖ

3. Полный план перехода сгруппированный по задачам, которые необходимо выполнить (в текстовом виде).
Эта же план схема в картинках (так более понятно): Смотреть в графическом виде

4. Критерии выбора эксплуатирующей компании


По всем возникающим вопросам, сомнениям, уточнениям пишите в тему: viewtopic.php?f=62&t=1539
Либо звоните по указанным в информационных бюллетенях контактах (так будет быстрее и надежнее).

Всем счастья!

[Алексей К]

A) По состоянию на вчерашний вечер (11.04.2011) было сдано и засчитано*:
44,55% голосов от дома.

При этом 1,3,4,5 подъезды - более 55%
2 и 6 чуть более 20%

*Засчитано, т.е. сдано было немногим больше, но в силу того, что есть некорректно заполненные бюллетени (нет паспортных данных, нет данных о свидетельстве о гос.регистрации, в полях ответов что-то вписано текстом) они не учитываются в подсчете голосов. Законы не нами писались. Мы обязаны их исполнять. Если положено предоставлять данные, подтверждающие право собственности, то значит так и нужно делать. Если некорректно заполненные бюллетени будут нами засчитаны, то голосование через суд можно будет посчитать не правомочным.

Б) Если на форуме есть те, кто не сдали бюллетени, то лучше это сделать. Бюллетени, которые будут сданы позднее даты окончания голосования засчитаны не будут.

Г) По странному стечению обстоятельств именно сейчас УК Домостроитель-Юго-Западный решила сделать перерасчет. А та же выполнить ремонты первых этажей. По крайней мере частичной цели голосование за ТСЖ достигло.


В силу того, что дата, когда ТСЖ приступит к работе пока абсолютно не ясна, а так же что еще в прошлом году активными жильцами 2-го подъезда были частично собраны деньги и закуплен металл на ограждение детской площадки от дороги, в конце этого месяца:
23 или 24 апреля, если позволит погода, инициативными жильцами дома начнутся работы по установке ограждения детской площадки со стороны автомобильного кольца Реала.

В силу того, что закупленного ранее металла 0,5 тонн уголка 32 мм, не достаточно для проведения данных работ (да и другие места так же требуют ограждения), предлагается всем жильцам дома при желании и возможности сдать средства на закупку дополнительных материалов, необходимых для выполнения работ.
Каждый сдает столько сколько посчитает нужным, от 100 рублей. Всего, приблизительно, желательно собрать около 20 т.р.

Деньги можно сдать консьержке 2-го подъезда.
А так же непосредственно жильцам, которые будут на субботнике выполнять работы из того металла, что уже закуплен.

Спасибо.

С уважением, Алексей.

[Алексей К]

Результаты заочного голосования жителей дома

Инициативная группа сообщат о завершении сбора бюллетений по общему собранию собственников квартир нашего дома в форме заочного голосования.

По результатам голосования:
Всего в голосовании приняло участие: 48 ,11 % собственников квартир.
Таким образом, счетной комиссией собрание признано не состоявшимся по причине отсутствия кворума (более 50%). Т.е. ни по одному вопросу голосования решение не принято. 1,97% бюллетений не были учтены при подсчете кворума по причине некорректно заполненных бюллетеней (не все данные).

Результаты голосования по каждому вопросу (% от участников, % от дома):

Не суть важно. Будет в информационных бюллетенях, распространяемых позднее. По всем вопросам "За" не менее 96 % от общего количества участвовавших.

Результаты сбора бюллетений по подъездам дома:
Подъезд Голосов За ТСЖ Не учтено (не все данные)
1 63.30% 61.74% 1 квартира
2 31.35% 31.35% 2 квартиры
3 51.21% 51.21%
4 60.94% 60.94% 3 квартиры
5 59.59% 59.59%
6 22.27% 19.62% 2 квартиры
Среднее 48.11% 47.40%

От лица инициативной группы благодарим всех собственников нашего дома за проявление своей позиции при проведении голосования.
А так же выражаем огромную благодарность всем тем, кто помогал нам в организации и проведении общего собрания, кто искренне и всеми силами старался помочь! Мы ценим Вашу помощь и отдачу.

Всем счастья!