Перевод ипотечного кредита из валюты в рубли?

[xuman]

Никто не проходил этот путь в ОДНОМ И ТОМ ЖЕ БАНКЕ?
Как оформляется? Через выдачу нового? Или допсоглашением к существующему кредиту?
Если новый кредит, то как быть с вычетами по процентам? Не пропадут от выдачи нового кредита?
А может кто-то заморачивался уже срефинсированием кредита в другом банке?

В общем, хотелось бы перевести долларовый кредит в рубли. Но механизм не очень понятен(((
Буду рад услышать любые советы

[v-str]

Рефинансирование - это когда берешь во втором банке кредит для единовременного погашения остатка по кредиту и процентов в первом. При этом проценты по новому кредиту начинает получать банк, выдавший кредит на рефинансирование.

Первому банку нет выгоды переводить валютный кредит в рублевый, если только он не получит больший доход на этой операции. Банк не благотворительная организация!

Относительно вычетов по процентам - чем-то приходится жертвовать. Если тяжело погашать валютный кредит из-за невыгодного курса конвертации, то лучше рефинансировать. Всякие советчики от финансов рекомендуют брать кредит в той валюте, в которой получаешь доход.

[xuman]

никто и не говорит, что благотворительная...
просто потенциально я могу сходить на рынок и прийти к своему банку с одобрением от другого банка на выдачу кредита под рефинансирование под меньший процент...
вот тогда и будет предмет для торга с нынешним банком))))
вот что имелось ввиду...
я же не говорю, что переведите мне кредит в рубли по курсу на сегодняшний день...
я согласен даже, на выдачу нового в рублях по действующей СЕЙЧАС ставке
просто плохо понимаю, как этот механизм работает...

[v-str]

Рефинансирование - это как бы воровство клиентов у другого банка.
На примере это выглядит так. Банк А дал кредит под 25% годовых. Сейчас банк Б предлагает кредит под 19% годовых.
Вы просите у Б кредит, платите банку А остаток задолженности и становитесь клиентом банка Б. Если с учетом всяких комиссий за рассмотрение заяки и выдачу кредита в банке Б и штрафов за досрочное погашение в банке А вы заплатите меньше, то рефинансирование выгодно для вас. Или срок погашения увеличивается, поэтому ежемесячная сумма платежа уменьшается, то рефинансирование тоже выгодно для вас.
Что касаетя - я приду и буду шантажировать свой банк, то нужно понимать, что основой доход от выдачи кредита банки получают в первые годы, когда сумма получаемая в качестве процентов максимальна. Им возможно выгодно, чтобы вы вернули весь кредит и расчистили их баланс.

[xuman]

кароче, как я понял, все знают теоретически... практически никто не связывался?
очень мало инфы в инете про рефинансирование.... очень!
и даже на сайтах банков про рефинансирование почти ничего не написано...
мне в Альфе например... под рефинансирование моего долга с ходу насчитали около 100 тысяч (оценщик, услуги по оформлению сделки у риелтера, страхование) + процент за открытие счета (не знаю, насколько он законен сейчас)...
+ самое главное процент... сейчас у меня 11,5% в долларах, а готовы дать в Альфе под 12,75% в рублях....
вот и сижу чишу репу, с этим мировым финансовым кризисом.... чего ждать...
вроде бы и хорошо зафиксировать для себя платеж в рублях (все таки инфляция и все такое), но опять же 100 тыщ тоже не лишние... и реально, если еще учесть курсовую разницу при погашении старого кредита.... получиться, не 12,75% тут все 13-14 получаться....
может действительно, эти же 100 тысяч погасить досрочно просто....

[v-str]

Что касается практики-теории, то я не брал таких кредитов, чтобы нужно было перекладываться из одной валюты в другую.

Доллар колышится около 31 рубля http://news.yandex.ru/quotes/1.html.

Я не стал бы менять 11,5% в USD на 12,75% в рублях. На деле эффективная ставка скорее всего еще выше.

Тут показательная дискуссия была в новостях на рамблере.
Один говорит, что есть банки, которые дают по вкладам 12% годовых. Народ сразу кричит - какой банк дает? Мы видели только 2-5%.
Другой говорит, что можно взять кредит под 12% годовых. Народ кричит - где можно взять под такой процент???
Я искал кредит недавно, так ВТБ24 предложил под 24,5%. Корпоративный банк под 19%. Ипотеку предлагали под 12,5%, но сопутствующие платежи (за выдачу кредита, за оценку, страховка) делали эфективную ставку гораздо больше, поэтому менеджер банка честно посоветовала отказаться от получения ипотечного кредита.

[xuman]

>Я не стал бы менять 11,5% в USD на 12,75% в рублях. На деле эффективная ставка скорее всего еще выше.
конечно больше...

у меня как раз корпоративная программа... на сайте написано ваще 11%
но мне уже насчитали 12,75% с мои сроком кредитования и под остаток долга...

просто думаю, даже с переплатой но платеж нужно зафиксировать... все больше к этой мысли прихожу...

[v-str]

Когда я гасил кредит, то все свободные деньги пускал на выплаты, т.к. у меня был поручитель и мне было неудобно его связывать.
Я бы в нынешней ситуации лучше пустил бы 100000 на погашение, чем на игры с новым банком, тем более, что чем меньше остаток, тем быстрее срок окончания выплат.
В любом случае, Excel вам в помощь. В нем все можно обсчитать.

[0ЛЕГ]

В одном банке опыта не было, а с переходом в другой получилось и %-ая ставка уменьшилась и срок кредита сократился вдвое.

[PetrovichOld]

При ипотечном кредитование - это не рефинансирование, а перекредитование в одном и том же банке.
Но это все не так просто. Для таких действий требуется слишком много согласований. Банки не любят терять деньги, а кредит в другом банке без согласия банка держателя ипотеки возможен только теоретически.
Я когда работал в банке, то помог одному из друзей через поручительство лиц с последующей заменой поручителей ипотекой.