Агентства недвижимости работают за проценты. Им нет интереса вкладываться в стройку и нести риски получить недострой.
Цену продажи определяет застройщик. У всех агентств цены одинаковые. Разница может быть в дополнительных суммах, которые берет агентство под разными соусами по отдельным договорам (за "бронирование" квартиры до подписания договора, за "оформление" договора, за "оформление" в собственность, за красивые глаза).
Обычно застройщик - это фирма-прослойка, у которой есть стул и стол, да и те арендованнные. Реальный застройщик обычно от своего имени не заключает договора с физлицами. Эти прослойки создают на всякий случай, если возникнут проблемы. Банкротство прослойки не приведет к банкротству реального застройщика. Прослоек может быть несколько. На каждой итерации цена квадратного метра увеличивается.
Наличие лишних прослоек кроме первой дополнительно увеличивает риски покупателя. В том числе могут быть проблемы с оформлением квартиры в собственность, т.к. не все прослойки в схеме могут дожить до даты передачи квартиры конечному покупателю.
Все агентства, участвующие в реализации квартир, точно знают куда нужно обращаться, чтобы забронировать квартиру, и куда отнести договор для подписания. Но эту информацию под страхом отлучения от кормушки ни одно агентство ни за что не скажет покупателю. Поэтому после подписания договора покупатель обычно не знает где находится продавец квартиры.