Получить квартиру и не сойти с ума......

[Maskun]

Может кто имел опыт - отзовитесь.
ГВСУ затягивает передачу квартир. Как всегда сказали, что звонить после праздников. Этими завтраками кормят уже две недели. Боюсь, что затянется на месяца выдача.
Какие документы необходимо сейчас подготовить, чтобы потом была возможность получения неустойки в соответствии 214 - ФЗ?

[NeoZoom]

Может кто имел опыт - отзовитесь.
ГВСУ затягивает передачу квартир. Как всегда сказали, что звонить после праздников. Этими завтраками кормят уже две недели. Боюсь, что затянется на месяца выдача.
Какие документы необходимо сейчас подготовить, чтобы потом была возможность получения неустойки в соответствии 214 - ФЗ?

для того чтобы предъявлять притензию вы должны подтвердить что вы не уклонялись от приема квартиры.
в настоящий момент у вас должно быть письмо от ГВСУ в котором они приглашают вас принять квартиру. Если письма нет напишите им, спросите когда они соблаговолят вам передать объект, напомните про срок установленный договором.
Если у вас есть письмо ГВСУ а вы до сих пор ничего не сделали официально, то вы лоханулись, вы сами не принимаете объект. То что вам вешают лапшу на уши по телефону это не доказать. Как вариант пишите им письмо и сообщите о том что в квартире есть недостатки (перечисляете) если нет недостатков спрашиваете где ключи где акт...

Если вы этого не сделаете никаких неустоек не получите.

[Maskun]

Спасибо. Письма никакого не получали, сегодня тогда отвезем им письмо. Панельки так же затягивали со сроками передачи?

[D A B]

Ну что!
Пригласили сегодня на 14.30 на подписание акта п/п

Все-таки есть Дед Мороз на свете!!!!!!!!!!!!!!!!

[Maskun]

Пригласили сегодня на 14.30 на подписание акта п/п

Каким числом будет подписан акт? Будут ли переданы ключи?

Есть информация, что на данный момент акты подписываются в одностороннем порядке, ключи не выдаются. Это нарушение правил передачи.
Квартиры на праздники будут опечатаны. По-моему ГВСУ делает все, чтобы народ :
1. не получил ключи, но успокоился
2. не имел права требовать неустойку - так акт подписан будет до срока 30.12.

[ALeXVB]

Звонил им, всё именно так.. дом будет опечатан до января, раньше января ключи никто не получит...

[Maskun]

Подписывать Акт приема передачи можно, только в случае фактической передачи квартиры, т.е. принятия ее физически, что подразумевает передачу ключей.
Если Вам предлагается к подписанию Акт без передачи ключей, целесообразно сделать на Акте запись не подписывая его о том, что Вы отказываетесь от подписания Акта в связи с тем, что фактически квартира Вам не передается, так как как не передаются ключи от нее и Вы не имеете возможности владеть и пользоваться таковой.
Важным, в данном случае является, то каким именно образом Застройщик Вас уведомляет о готовности передать Вам квартиру и оговаривает вопрос "не передачи" Вам ключей. В зависимости от этого, можно поступить тем или иным способом, например если квартира не передана в срок и вся информация между Вами и Застройщиком передается путем телефонных разговоров, т.е. не имеет вещественного подтверждения, или Вам предлагается подписать документы содержание которых не соответствует
фактическим обстоятельствам, например дата документа проставлена "задним числом", необходимо направить Застройщику требование о передаче имущества, в котором обязательно должна быть ссылка на Ваш ДДУ, факт исполнения Вами обязанности по внесению денежных средств, пункт ДДУ которым установлена дата передачи Вам квартиры. В случае неисполнения Вашего требования в установленный ФЗ "О защите прав потребителей" 10-ти дневный срок, у Вас есть основания обратиться в суд требованиями:
1. о признании права собственности,
2. передачи квартиры внатруре не позднее дня следующего за днем вступления Решения в законную силу;
3. взыскании неустойки в порядке п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", т.е. 3 % от стоимости квартиры (внесенных Вами денежных средств) за каждый день просрочки.
вопрос №2
Если Вы подписываете с управляющей компаний договор задним числом, то управляющая компания получает формальное право требовать от Вас уплаты коммунальных и прочих платежей по данному договору за период, когда Вы квартирой не владели и не пользовались, а обязанность по уплате вышеуказанных платежей лежала на Застройщике. Данное требование Управляющей компании противоречит п. 2 ст.153 ЖК РФ в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

[D A B]

Подписал.
Число на акте 27 декабря.
Три оригинала плюс одна копия.
Ключи - ул. 3 Покровский дом 2 пом. 030

[Maskun]

Ключи - ул. 3 Покровский дом 2 пом. 030

Это если на временно брать у ключницы?

[ALeXVB]

Звонил в УК, смысл примерно таков... так как ГВСУ отвратительно сдают дом (не подключили автоматический учет воды в квартирах) в т.ч. пытались сдать не работающие лифты, ГВСУ исправлять будут вплоть до 9го января. А так как праздники, даже если сделают, раньше этой даты лифты не будут работать...