Стоимость коммуналки

[Orrin]

Товарищи, хотел узнать в ваших домах ,сколько вы платите вашей управляющей компании коммуналку.
Сколько стоит 1 кв.м. техобслуживания ?

[Milla]

31,33 руб.
А у Вас?

[taniasmo]

в моем доме 14к.2 - тоже за 1 кв.м - 31,33руб техобслуживание. Очень дорого!!!! Быстрее бы собственность получить и можно устраивать бунт!

[Хозяин квариры]

Разьясните мне пожалуйста, кто знает!
Заметил, что в свидетельстве о собственности на квартиру общая площадь указана 53,5 кв.м. С меня берут за отопление 53,5 кв.м. А как же балкон??? Пошел узнать в управляющую компанию, бухгалтер ответила, что балкон в свидетельстве о собственности не указывается, поэтому и берут с полной площади. Юрист ( молодой парень из Солида) обьяснил "простым юридическим языком" - ВЫ НЕ ПОНИМАЕТЕ ЭТО ТАКИЕ ТАРИФЫ. Значит если сосед сломает перегородку на моем балконе и займет его, то мне и сказать будет нечего? Ведь никаких документов на балкон у нас нет - в свидетельстве не указан (по словам УК, т.к. в общую площадь не входит)?! И получается, что мы не платим за кап.ремонт балкона? Значит УК его не обслуживает?
Или я что то не понимаю или в УК ?

[Afina]

Ст. 15 ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
....5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Тем не менее, если балкон указан в проектной документации на дом, то он является составной частью квартиры, ее неотъемлемой особенностью и вселиться на него никто посторонний не может. Имеете законное право не пускать. Это т.н. летнее помещение.
А платим за кап.ремонт мы всего дома - вас же не смущает, что оплачиваете вы кап.ремонт 53 метров, а за эти деньги вам еще и лифты менять будут лет через 50. их же не включили в общую площадь ? Оплачивая кап.ремонт мы тем самым формируем общий фонд для дома, взносы в него пропорциональны площади квартир, но ремонтировать будут весь дом, включая балконы.

[v-str]

И получается, что мы не платим за кап.ремонт балкона? Значит УК его не обслуживает? Или я что то не понимаю или в УК ?

Жилищный кодекс: Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

[Хозяин квариры]

Значит мне нужно поднимать проектную документацию, идти в БТИ?

[Afina]

Зачем? Чего вы хотите добиться? Общая площадь это площадь без балконом. Оплата идет исходя из общей площади. Это нормы права, ссылки вам дали. Ктото пробил дырку на ваш балкон?

[Хозяин квариры]

На счет оплаты вы наверное правы. И дырки мне никто не пробивал. Просто теперь интересно, чем подтверждается мое право на балкон? Ведь за него берут деньги при покупке квартиры, а получается, что свое право на него я подтвердить ничем не могу???

[Afina]

Ваше право подтверждается свидетельством о собственности на квартиру. Балкон - неотъемлемая часть квартиры.
У вас право собственности не на 53 квадратных метра, а у вас право собственности на жилое помещение, со всеми его особенностями и неотъемлемыми частями. Общая площадь это всего лишь одна из характеристик, такая же как адрес.