ЖК Фламинго

[Евгений1979]

Сроки сдачи дома уже нарушены на 3,5 месяца и в соответствии с законом МО «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» дом должен быть признан проблемным объектом (п.3 ст.4.1), а обманутые дольщики 267 купленных квартир должны быть признаны пострадавшими соинвесторами. Можно ли на этом основании обращаться в прокуратуру или куда-то ещё??? От каких органов должна быть реакция, какие санкции должны последовать к застройщику и как донести до этих органов информацию о нашем беспределе???

[форум]

Сроки сдачи дома уже нарушены на 3,5 месяца и в соответствии с законом МО «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» дом должен быть признан проблемным объектом (п.3 ст.4.1), а обманутые дольщики 267 купленных квартир должны быть признаны пострадавшими соинвесторами. Можно ли на этом основании обращаться в прокуратуру или куда-то ещё??? От каких органов должна быть реакция, какие санкции должны последовать к застройщику и как донести до этих органов информацию о нашем беспределе???

Считаю, что сюда надо телегу катать : http://rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback
В краснодарском крае существует Управления по надзору в области долевого строительства , по М.О. - не знаю. Так, вот, сперва инвесторы туда жалуются, после в РОСПОТРЕБНАДЗОР. Суд должен оказаться последней инстанцией, куда следует обратиться с иском о защите ваших прав, если первые способы не помогли.

Что предлагает закон

Итак, что может требовать участник долевого строительства, если застройщик не выполняет свои обязательства по договору. Ответ содержится в ФЗ N 214-ФЗ (от 30.12.2004) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Во-первых, расторжения договора и возврата денежных средств, предусмотренной законом и договором неустойки (штрафа, пени) и сверх неустойки возмещения в полном объеме причиненных убытков.

Во-вторых, если дом построен с отступлениями от условий договора или обязательных требований, которые привели к ухудшению его качества и другим недостаткам, делающим его непригодным для проживания, дольщик на выбор вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

[Миша]

Господа, у нас в договоре прописаны условия расторжения договора, и там речь идет о возврате только уплаченной суммы. Те, кто платил за однушку 2 600 000, получат именно эту сумму с пенями, которые назначит суд (если назначит). И совершенно очевидно, что эту сумму можно будет получить не в день обращения, а течении 3-6 месяцев. Это в идеальном варианте. Сейчас, в случае задержки, каждый из нас может расторгнуть договор в любое время на основании задержки сдачи. Но на условиях, означенных выше. Рыночная цена этой же однушки сейчас 4 100 000, и поверьте, фирма с удовольствием вернет ваши 2 600 000 и перепродаст эту квартиру тому, кто согласен молча подождать еще годик. Сегодня потратить полученные в случае расторжения договора деньги на другую квартиру нереально. Вкладывая их в котлован мы вновь подвергаемся риску долгостроя, на вторичке тоже ничего не купишь.
И еще - Долгостроем принято считать объект, строительство которого заморожено более чем на 1,5 года (у нас фактически, стройка идет, объект не заморожен). В соответствии c 214-ФЗ застройщик может перенести срок сдачи дома только на два месяца, по истечении которых можно смело расторгать договор и возвращать вложенные деньги.

[муля]

Ребята, давайте без паники. Если кому дадут официальный ответ, человек обязательно на форуме поделится. А так чего нервы трепать себе и другим, всё равно толком никто ничего не знает... Куда ветер дунет туда и мы...

[Миша]

Только что разговаривал с застройщиком (КТВ). По итогам разговора:
1. Сдача дома перенеслась по 2-м причинам - фасадные работы сорваны по вине поставщика материалов, работы по благоустройству не проведены из-за погодных условий.
2. В ближайшие дни на сайте ИПГ должно появится очередное письмо о переносах срока сдачи
3. Вопросы о том, как мы будем подписывать акты приемки при дате в договоре IV квартал 2012, о том, почему застройщик не общается с нами в письменной форме записаны секретарем и она обещала передать их в юр.отдел

В офисе ИПГ объяснили, что что договор о предоставлении информационных услуг предусматривает информаирование клиента об объекте в момент покупки. Кроме того, он уже закрыт актом приемки, который вы найдете в своих документах. Так что по этому договору претензий вы предъявлять не можете.
По несоблюдению застройщиком договорных обязательств разумно посоветовали письменно обращаться к застройщику, который должен предоставить письменный ответ в течении 30 дней.
Неофициальная информация, после расширенного совещания у застройщика от 10 апреля - сдача после 15 мая.

[avv]

Много вариантов действий , но никто не знает как правильнее и лучше. Поэтому только по следующему плану: - Выдвигается выдвиженец из нас (сам бы пошел только работаю каждый день ) и идет тот выдвиженец в администрацию г. Котельники в жилищьный или какой нибудь другой отдел и рассказывает о нашей ситуации, ну а там должны подсказать куда дальше и в чем дело. Только надо быть по настойчивее , а то может быть как в ОПГ т.е. в ИПГ. Если не будет толку то идти к главе администрации. По крайней мере появится какая нибудь информация от администрации.
Я лично так и сделаю только с работой разгребу.
Кстати иногда технические условия городских служб бывают непосильными для строителей т.е. администрация тоже в деле. Но это не снимает вины с строителей.

[avv]

Еще примеры с своей практики:
- Строили несколько жилых домов в ближайшем подмосковье. Ктото чтото хапнул и у инвестора-застройщика кончились деньги и следовательно притормозилось строительство. На еженедельных собраниях в моей бытовке собирались застройщики, заказчики, мы строители и можно сказать отчитывались перед инициативной группой соинвесторов. У них были какието рычаги воздействия на нас.
- Строили жилой дом в ближайшем подмосковье . Ктото чтото украл и у инвестора-застройщика кончились деньги и следовательно притормозилось строительство. Застройщиков признали банкротами и не смотря на положительные решения судов денег никто не получил.На каком то собрании вроде бы в администрации инициативной группе предложили скинуться по 100$ за квадратный метр на завершение строительства вновь пришедшей строительной организацией и все согласились , правда вновь пришедшая строительная организация тоже чтото хапнала.
В ВЕЛИКОЙ СТРАНЕ МЫ ЖИВЕМ ДАМЫ И ГОСПОДА

[avv]

Продолжение

Кстати на соседнем объекте убили директора говорят за двойные продажи, а на объекте через дорогу приостановились примерно на 5 лет.ВОТ ТАК.

[Vovka1980]

Зачем же нагнетать обстановку.Никто толком сказать не может а пишут такие вещи. Нужно просто подождать. А то что пишите здесь, от этого ничего не измениться. Только накручиваете друг друга.

[Миша]

Заходим, читаем, обсуждаем.
http://i-p-group.ru/news?view=7988206