УК Котельники...

[candra3]

Согласен на 100%.
Так по мимо этого еще минус 2 парковочных места, которых итак не хватает.

[Романыч]

Пока нет собственников51%, все равно можно все сдвинуть с места,в УК мы уже жалобу отправили, таперь давайте напишем а администрацию,понятно толка не будет, зато потом на бездействия всех можно написать развернутую жалобу в жил.инспекцию и приложить фото,ниже приводиться список работ и посмотрите на наш двор!!!!!Теперь мусорные баки у нас стоят на месте парковки машин т.к другая земля принадлежит администрации и УК не имеет права на нее ставить(слова нашей УК)вот пусть жил.инспекция и разбереться в этом балагане!

Подскажите, не совсем понятно. Если квартиры проданы не все, в доме есть 185 собственников, из них 51 % ведь может принимать решение? Продажи всех квартир можно ждать лет пять, но собственники уже есть!

Квартиры проданы все, у застройщика не осталось квартир. Вот кому они проданы, это уже другой вопрос.

[leoseven83]

Но у них нет собственности, следовательно решения принимать не могут, и на определенный момент времени есть 100% собственников.

[Романыч]

По вашим словам, первый получивший сос собственник является 100% голосов?
Купивший квартиру, является её собственником, но право голоса не имеет до получения сос.

[leoseven83]

Статья 45 ЖК РФ: общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов. Значит, не имеющие СОС правом голоса не обладают.

[Романыч]

Статья 45 ЖК РФ: общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов. Значит, не имеющие СОС правом голоса не обладают.

Вы считаете собственников, надо считать помещения.
В наших домах определенное кол-во помещений с определенной площадью и это составляет 100 % голосов.
Ну так вот нужно, что бы проголосовал 51% площади всего здания, а для того что бы проголосовать надо иметь сос.

[leoseven83]

В ст. 45 не сказано, что должны быть собственники для всех помещений в доме
http://www.zakonrf.info/jk/45/

[Романыч]

В ст. 45 не сказано, что должны быть собственники для всех помещений в доме
http://www.zakonrf.info/jk/45/

Зато в статье 48 сказано.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

[candra3]

Идеи как заставить хорошо работать нашу УК есть у кого ни-ть?!

[Романыч]

Не надо никого, ничего заставлять делать. Надо создавать ТСЖ и брать оперирование нашими домами в свои руки.