Собственность от ГК Домостроитель

[Foil]

Для самостоятельного оформления нам надо объединяться.
Гораздо проще сообща добывать информацию и координировать действия. А главное, один может занимать очередь на всех, да и стоять в очередях вместе легче.

[Елена_М]

Да. Объединяться - хорошо. Но вот только бы нам разобраться с основными договорами. Пусть они нам списки, на какие квартиры получил ДМС собственность, на сайте что ли вывешивают. Сначала-то все равно ОД оформить нужно.

[борабора]

Я вчера была в офисе ДМС, в отделе по оформлению сделок. Мне сказали, что дкументы получать начали на 15 корпус раньше чем на 14. Уведомления все готовы в ближайшее время начнут рассылать. Мне отдали в руки - уведомление и две квитанции (на 3750р. загос пошлину и 2525р. за тех. паспорт) А еще надо если в браке не состоишь, натарильно заверенное заявлени о том, что в браке не состошь. На вопрос оформления самостоятельно ответили, мы выбираем день для регистрации, звоним в ДМС, они высылают доверенного человека и мы сним подаем документы на регистацию, а если не хочется самому регистрировать плати 40 000 р., выписывай доверенность и жди. Подписание основного договора обещили для 14 к. после 18,10,09.

[kkostromin]

Ну ни понимаю я почему за регистрацию права собственности 3750 руб. Ведь было соответствующее письмо МинФина:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25



Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при совершении сделки по договору купли-продажи недвижимости (жилого помещения) от продавца (юридического лица) к покупателю (физическому лицу) и сообщает.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

Согласно п. 1 ст. 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина".

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.

Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.

Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб.



Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

09.02.2006

[борабора]

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.


Как мне объяснили: 3750 - это 50 % от 7500, т.к. сейчас оформляется собственность на юрлицо.

[kkostromin]

борабора, подскажите, а в квитанции кто получатель, уж не ДМС ли??? Скорее всего они! Таким образом, мы просто переведем на их счет сумму! Пошлину юрик должен оплачивать со своего счета! Уж они то точно знают про это письмо МинФина! Подарок в размере 3500 ДМСу!!

[борабора]

Получатель платежа - ЗАО "Домостроитель " в АКБ "Абсолют Банк", мы перечисляем им, а они дальше по назначению.

[kkostromin]

ПИСЬМО МинФина от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25 разъясняет применение ст. 333.33 НК в данной ситуации и его никто не отменял! Оно обязательно для руководства и применения гос. органами, такими как ФРС! Просто ткунь им в лицо! Иногда помогает

[Аленка]

А мне вот, что ответили. Только я не поняла, что мне придется только через ДМС оформлять собственность? И почему сроки поставили до 10 октября?

Благодарим Вас за пользование продуктами АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее – Банк).

Настоящим письмом напоминаем, что Вам необходимо предоставить в Банк отчет об оценке предмета залога.
Дополнительно предлагаем Вам список рекомендуемых Банком оценочных компаний, в которых Вы можете заказать проведение оценки Вашей недвижимости:

Бюро оценки бизнеса, (495) 643-76-27;
Консалтинговая группа «НЭО Центр», (495) 739-39-77;
Центр независимой экспертизы собственности, (495) 514-78-72, (495) 258-37-33.


Отчет необходимо сделать до 10 октября. На счет возможности оформления права собственности самостоятельно вопрос с Компанией не согласован.
Поэтому, оформление производите через Компанию

АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) выражает Вам свое уважение, и надеется на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

[Душечка]

Необходимо все таки письмо от нас всех с приложение копии этого письма от минфина-какого блин деньги опять хотят взять ни за что они на себя оформили-это их проблемы а наша госпошлина - 500 рублей. Умники.