ТСЖ

[MaminSib]

ОФФ
Ко мне поступило еще одно предложение, суть которого сводится к следующему: не заниматься организацией ТСЖ, а сейчас вынести вопрос на собрание об уменьшении тарифа, который выставляет Успех, в предложении была высказана идея, что за данное предложение проголосует большее количество жителей, а уже потом, с течением времени можно будет и ТСЖ организовать.

Выскажу сугубо личное мнение, если я сейчас начну заниматься именно этим вопросом, то я должен признать то насилие, которое совершила Администрация, должен признать то беззаконие с которым ворвался в дом Успех. К огромному сожалению, для меня это неприемлемо. За такой поступок я сам себя перестану уважать. Сейчас я думаю как поступить, отказаться от идеи ТСЖ, но при этом точно в признании Успеха я не буду участвовать(впрочем как и мешать людям в проведении такого собрания тоже точно не буду) или все же "бороться, искать, найти и не сдаваться" с ТСЖ.


ПС
Ни каких угроз мне не поступало, обычное и простое житейское предложение собственника.

[bossmail]

ОФФ
Ко мне поступило еще одно предложение, суть которого сводится к следующему: не заниматься организацией ТСЖ, а сейчас вынести вопрос на собрание об уменьшении тарифа, который выставляет Успех, в предложении была высказана идея, что за данное предложение проголосует большее количество жителей, а уже потом, с течением времени можно будет и ТСЖ организовать..

Уменьшить тариф ведь не возможно - он определен для всех домов одинаково Решением администрации города. Уменьшить начисления объемов - наверное, также проблемно - Успех, видимо считает обогрев воздуха вообще на площадь всего дома, а не по площади квартир и начисляет, раскидывая на все квартиры. Уличить, что это неправомерно - не знаю (нужно посмотреть вообще этот вопрос, можем ли что-то сделать). А создавать ТСЖ нужно, конечно,но не на эмоциях, а целенаправленно ради чего-то хорошего и понятного, но не для новых проблем (при этом нужно понимать, как будет работать ТСЖ, какими ресурсами трудовыми (своими наемниками, подрядными (той-же УК), какие люди будут в управлении ТСЖ). Оптимально, конечно, чтобы ТСЖ возглавлял председатель, был бухгалтер, а все остальное на подряде (и когда подрядчик какая-то УК в этом случае - у жильцов больше контроля - УК проще поменять). Если останемся с той УК, что сейчас - пожалуй, будет как сейчас (лучше в доме не будет уже точно), а свои средства, возможно, все больше и больше будем платить и ходить к ним как пасынки (особенно, если сейчас "проглотим" увеличенный объем Гкл с января), а не они себя чувствовать перед нами ответственными за содержание дома и надлежащее выполнение своих обязанностей (ведь мы их не выбирали, нам их назначили - они себя и чувствуют "сверху" нас, ничем, по сути, нам не обязаны, но мы им очень нужны - так как это просто много денег).. Но мы можем влиять на УК - любую УК могут лишить лицензии по обоснованным жалобам собственников, равно как собственники могут, при необходимости и желании, отстоять свою УК при решении вопроса о лишении лицензии УК (это с 1 января 2015 года по законодательству).

Кроме того, нужно понимать - что эта площадка (форум) не очень годится для серьезной работы по ТСЖ: во первых просто при желании кто-то может закрыть тему, общение здесь (как закрыли тему шлагбаума, хотя актуальности эта тема не потеряла - просто нужно было часть общения перевести в тему ТСЖ, или Оплата ЖКУ). Во-вторых кому-то кто-то вдруг может закрыть возможность выходить в форум и оставлять сообщения (т.н. "забанить", на молодежном сленге). Вот и все на этом прекратится. Поэтому, если идти по пути создания ТСЖ - нужно найти безопасные для этого возможности ( в смысле не зависящие от кого-то и чего-то непредсказуемо по связи и информации).

[MaminSib]

Уменьшение тарифа - воля более половины собственников, если управляющая компания не готова идти на снижение тарифа, значит ей важно не управление домом, а просто нужны деньги, понятное, что и с нашей стороны не может быть желание "хочу 1 руб." , цены должны быть адекватными работе, сейчас это явный неадекват.

И все-таки при всем богатстве выбора, путь у нас в конечном итоге один - ТСЖ, сколько бы у нас не было или будет управляющих, за домом кроме нас самих смотреть точно не будет.

[v-str]

Уменьшить тариф ведь не возможно - он определен для всех домов одинаково Решением администрации города.

Идите читайте ЖК. Установить тариф - это право собственников. Если собственники не приняли такое решение, то решение принимает администрация.

Можно отложить создание ТСЖ. Можно не выбирать способ управления. Но если принято решение о тарифе, то любая УК обязана выполнять его. Если их не устраивает тариф, то либо они могут валить, либо после отчета за прошедший год могут выходить с планом работ и предложением нового тарифа к собственникам.

[bossmail]

Уменьшить тариф ведь не возможно - он определен для всех домов одинаково Решением администрации города.

Установить тариф - это право собственников. Если собственники не приняли такое решение, то решение принимает администрация.

Собственники в этом вопросе (тарифах на тепловую энергию) ни при чем...

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, а также тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями другим теплоснабжающим организациям, устанавливают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов).

Законодательной основой расчета тарифов на тепловую энергию до 2010 года включительно являлся федеральный закон от 14.04.1995 года №41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», а с 2011 года тарифообразование регулируется Федеральным законом от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – 190-ФЗ).

[Programmistka]

Речь идёт не о ценах на ресурсы, а о ТО.

[v-str]

Уменьшить тариф ведь не возможно - он определен для всех домов одинаково Решением администрации города.

Установить тариф - это право собственников. Если собственники не приняли такое решение, то решение принимает администрация.

Собственники в этом вопросе (тарифах на тепловую энергию) не причем.

У вас каша в голове. Речь идет о тарифе на содержание дома. На тепловую энергию администрация города тоже не влияет. Тариф на неё устанавливается на уровне области.

[bossmail]

Уважаемый молодой человек - поменьше эмоций, пожалуйста. Раз. Все верно, но это называется не тариф, а стоимость услуг тогда. Вот и все. Стоимость услуг регулируется (нужно смотреть, что мы можем предъевить и как повлиять).

[v-str]

Уважаемый молодой человек - поменьше эмоций, пожалуйста. Раз. Все верно, но это называется не тариф, а стоимость услуг тогда. Вот и все. Стоимость услуг регулируется (нужно смотреть, что мы можем предъевить и как повлиять).

1) У не отношусь к указанной категории.
2) Эмоций не было. Не хотите кашу,... даже страшно представить...
3) Предъявить вы можете, если вы от Успеха. А если нет, то предъявляют вам... счета.
4) Повлиять собственники могут только утвердив тариф на обслуживание дома.

[Programmistka]

Этот вариант голосования за однозначные пункты выдвинула я.
Т.е. сейчас проголосовать за:
1. Снижение тарифа на ТО
2. Суммы на кап.ремонт на отдельном счёте
3. Если возможно это сделать таким голосованием, то прямые договоры собственников с Мосводоканалом.
Сразу хочу пояснить - я абсолютно не за Успех. Но я реалист. В текущей ситуации у них договоры появляются задним числом даже те, которых не было ещё в ноябре. И все они заключены сентябрём. То, что их не было в ноябре - просто слова, которые в суде нам никак не помогут. Завтра окажется, что Сахаров за определённый откат подписал также задним числом им все акты приёма-передачи. И что тогда? Идёт Успех в суд, и все мы заплатим за эти месяцы по бешеному тарифу плюс пени плюс судебные издержки. Неплохая перспектива? Голосование по указанным выше 3-м (или 2-м) пунктам, по моим соображениям, не должно встретить никакого сопротивления у абсолютного большинства собственников, и организовать его можно довольно-таки быстро. При этом никто не запрещает нам продолжать выяснять законность управления домом, а также размеров предыдущих начислений и т.д.
Что касается ТСЖ, то я по-прежнему за. Но к нему надо готовиться - искать людей, готовить жителей, составлять сметы, искать помещение и т.д. Это не случится так - раз и всё. Никто не мешает вести эту работу и после проведения вышеуказанного голосования. Возможно, если те люди, которые сейчас активизуруются в сторону ТСЖ, сделают хоть что-то хорошее для жителей дома (например, снижения стоимости ТО), то и люди к ним потянутся, и доверие повысится, и будет проще с ТСЖ. Сейчас, после проведённых за последний год 2-х голосований, стало только хуже. Отношение к изменениям у жителей в доме весьма негативное. И другого пути изменить эту ситуацию я не вижу.
Я не юрист. Я рассуждаю обычной человеческой логикой и реалиями жизни в нашей стране.