Общее собрание собственников

[sinvic]

Не, Котельник... а Липецк..
но история такая же. УК подняли тариф, уведомили. ГЖИ дало предписание, УК отказалась выполнять предписание. ГЖИ подал в суд на УК...

в итоге? решение УК действовало законно и тариф согласно условиям договора заключенному с собственниками, поднять могла.
История про нас...
http://sudact.ru/regular/doc/4OSR6wqkh0HR/

Не имеет никакого отношения к нам. Вы хоть читали, что там написано?
У нас совсем другой договор. В решении написано
В соответствии с п. 3.3 договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений Организации на срок не менее чем один год, за исключением случаев изменения действующих тарифов подрядными организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы, входящие в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ. В данном случае обслуживающая организация за 30 дней письменно уведомляет собственников об изменении указанных тарифов путем размещения информации в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
У нас нет таких положений в договоре, поэтому к нам не относится

[sinvic]

С чего ли я их юрист, у них свои юристы есть.
про наш договор... тут еще одна история. В субботу случайно выяснили, что у нас в подъезде с 2012 по 2013 заключались договора с разным текстом.
В моем подписанном договоре от февраля 2013 года есть пункт в котором указано, что УК при изменении размера оплаты услуг по договору, должна уведомить собственников.
Соответственно, я делаю вывод:
1. Есть ЖК ст. 156, согласно которой тариф должен быть утвержден не менее чем на год.
2. Есть ЖК ст. 162, согласно которой изменение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3. Т.е. согласно п.2 ст.424 ГК изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором.
4. Согласно условиям договора, УК уведомила об изменении тарифа, мы же жильцы на уведомление - не отреагировали. (тут еще скользкий вопрос, каким именно путем мы должны были отреагировать...)

Из этого я понимаю:
а) мне не ясно какую форму договора утвердили протоколом 2012 года.

Ту форму договора, которая прилагается к протоколу ОСС (приложение к протоколу).

[sinvic]

Из всего изложенного вывод только один напрашивается - договором не установлен порядок изменения договора в одностороннем порядке (это не говоря уже о том, что по общему правилу изменение договора в одностороннем порядке с потребителями запрещено законом). Соответственно, ничего они менять не могут просто так. Так что исход сейчас один, как уже было ранее сказано: либо они нормально мотивируют (обоснованно) изменение тарифа и он в апреле на ОС меняется, либо остается прежний. А если у них прибыль по итогам года, то получается и действующий тариф завышен и ни о на каком изменении вообще речи быть не может. Как-то так..

Знаете что меня смущает? Но я никому ничего доказывать не буду.
Договор действует до 08.04.2017 (если исходить из даты публикации протокола 2012 года)
Согласно п. 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 5 (пяти) лет. Настоящий Договор автоматически продлевается на 5(пять) лет, если одна из Сторон не известила другую сторону о своем намерении расторгнуть Договор не менее чем за 2(два) месяца до даты окончания Договора. При отсутствии письменного отказа от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре менее, чем за месяц до его окончания настоящий Договор считается пролонгированным.

т.е. 08.02.2017 года, собственники должны иметь на руках протокол ОСС.
Согласно ЖК ст. 156, 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Жители дома закусили удила, но я не понимаю... почему никто не учитывает, что собрание должно быть проведено не в апреле, чтобы иметь на руках обоснованный отказ от предложений.
Лозунги игнорировать собрание - конечно отличный лозунг... А дальше что делать будем?

"Все смешалось - кони, люди..."
При чем здесь 08.02.2017? УК Успех уведомила о расторжении договора или собственники? Если собственники не приняли новый тариф, значит УК Успех обязано выполнять условия договора по старому тарифу. В соответствии с протоколом, собрания собственников по тарифу проходят в апреле месяце.

[sinvic]

Не, Котельник... а Липецк..
но история такая же. УК подняли тариф, уведомили. ГЖИ дало предписание, УК отказалась выполнять предписание. ГЖИ подал в суд на УК...

в итоге? решение УК действовало законно и тариф согласно условиям договора заключенному с собственниками, поднять могла.
История про нас...
http://sudact.ru/regular/doc/4OSR6wqkh0HR/

Вот какое решение относится к нашему случаю (а не то), и как похожее предписание ГЖИ обжаловала УК.
http://sudact.ru/arbitral/doc/D6GTkGg1hLrk/

[Tess]

позвонила в УК, и они упорно считают что мы должны оплачивать ТО за ноябрь по 42 рубля и не иначе...

[dia]

хех... похоже то что я говорила, сбывается. И жить нам с тарифом 41 ближайшее время.

В доме есть инициативные люди, которые планируют получить акт посторной проверки или измененный. Думаю с наличием оного можно требовать однозначно.

[noy]

Т.е. нового предписания они не видели или видеть не хотят и выбирают то, что им удобнее?

[Tess]

Т.е. нового предписания они не видели или видеть не хотят и выбирают то, что им удобнее?

общалась не с юристами а наверное с секретарём...
будут юристы и они Вам всё типа объяснять, на момент звонка их не было
на вопрос есть ли у них предписание от 9 декабря внятного ответа не получила... что не то что 42 и не 34 а по 30 ТО должно быть... но ответ в 15 доме с ноября 42...

[dia]

Предписания от 9 декабря - у них нет. Это я могу ответить, вчера выясняла.

[aero71]

Я думаю будет очень поучительно для ук, если собрать группу из 20 и более человек и в судебном порядке подать на ук иск на перерасчет за весь период. Плюс к этому, по закону о защите прав потребителей, с ук можно взыскать штраф в размере 50% от выигранной в суде суммы.