Корпус 7А

[marat6A]

Экскурсия на парковку будет в субботу (04.02.2017) в 11.00 , вход со стороны дома 7А

[marat6A]

О проведенной плановой выездной проверке
ООО «СТРОЙФИТ»

В период с 16.01.2017 по 31.01.2017 Управлением государственного контроля в области долевого строительства Министерства строительного комплекса Московской области проведена плановая выездная проверка целевого использования денежных средств участников долевого строительства застройщиком ООО «СТРОЙФИТ» при строительстве жилых домов по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, корп. 6 «а», 7 «а».
Проверка проводилась на основании Распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области от 13.01.2017 № 11.
В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По итогам проверки ООО «СТРОЙФИТ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 02.05.2017.

http://msk.mosreg.ru/dokumenty/rezultat ... yshchikov/

[ants74]

Спасибо marat6a за информацию. Я так понимаю, что застройщик потратил наши деньги не по назначению. Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:
1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание); и т.д. Кому интересно, то по ссылке можно ознакомиться. http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ab27fca23/
А какие санкции к застройщику могут применить если он не устранит нарушения?

[SerjKol]

А какие санкции к застройщику могут применить если он не устранит нарушения?

У-у-у-у-у, знаете как их ругают за это?

[MontiPunto]

Ребят, два года не заходил на форум. Поречитывать всю историю не особо хочется, хотя уверен тема уже затрагивалась.

В договоре ДДУ стоит 2 срока. Обязательство передать в 1 квартале 2018-го года и ориентировочный срок сдачи 1 квартал 2016 года.
Правильно ли я понимаю, что "срок сдачи" по ДДУ это 1 квартал 2018-го года и смысла идти судиться пока нет?

Спасибо за ответ

[torgud]

Ребят, два года не заходил на форум. Поречитывать всю историю не особо хочется, хотя уверен тема уже затрагивалась.

В договоре ДДУ стоит 2 срока. Обязательство передать в 1 квартале 2018-го года и ориентировочный срок сдачи 1 квартал 2016 года.
Правильно ли я понимаю, что "срок сдачи" по ДДУ это 1 квартал 2018-го года и смысла идти судиться пока нет?

Спасибо за ответ

Правильно. Еще не время

[ШиловС]

В договоре ДДУ стоит 2 срока. Обязательство передать в 1 квартале 2018-го года и ориентировочный срок сдачи 1 квартал 2016 года.
Правильно ли я понимаю, что "срок сдачи" по ДДУ это 1 квартал 2018-го года и смысла идти судиться пока нет?

Правильно. Это распространённая ситуация, когда застройщики вводят покупателей в заблуждение. Ну, что стоит внести в договор пункт говорящий о том, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, завершения строительства, сдачи - 1 квартал 2016 г. И в рекламе, и на словах, все менеджеры по продажам убедительно говорят, что дом построят в 2016 году. Но вот в договоре есть ещё один срок, что передача квартиры по договору будет произведена - не позднее 1 квартала 2018 г.
И как не странно люди верят. Да вот только в соответствии 214 - ФЗ, застройщик несёт ответственность не за несвоевременное завершение строительства, а за несвоевременную передачу квартиры по договору ДДУ. Передать квартиру он может не ранее чем получит разрешение на ввод. Так, что привлечь его к ответственности за то, что он обещал построить, за то, что говорили менеджеры - нельзя.
С точки зрения содержания условий договора, всё честно. Но в итоге вас обманули. Вот такой маркетинговый ход. Это бизнес, и очень прибыльный.

[marat6A]

Добрый день. Выложу немного фото со стройки . По монолиту , доделали опалубку под новый пролет и установили опалубку под несущие стены. Внизу сварщик вязал арматуру . А люди на арке когда я начал снимать дружно куда то пошли.

[Tany17a]

Статья 18 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве ..

Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:

1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

2) строительство (создание) нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание) при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории;

3) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на уплату арендной платы за такие земельные участки;

4) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;

5) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;

6) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы;

7) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство жилья экономического класса по указанному договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

8) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

9) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления и исполнением обязательств застройщика по таким договорам, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;

10) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории;

11) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 настоящей части;

12) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 настоящей части, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, на строительство (создание) которых предоставлены такие целевые кредиты;

13) возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.

1.1. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускается.

1.2. Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи.

1.3. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа юридического лица, являющегося застройщиком, и главный бухгалтер застройщика или иное должностное лицо, на которое возложена обязанность ведения бухгалтерского учета, либо лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, несут ответственность за использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.

3. В случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке.

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

Вернуться к оглавлению закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

О применении положений закона N 214-ФЗ рекомендуем разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года

[Tany17a]

О проведенной плановой выездной проверке
ООО «СТРОЙФИТ»

В период с 16.01.2017 по 31.01.2017 Управлением государственного контроля в области долевого строительства Министерства строительного комплекса Московской области проведена плановая выездная проверка целевого использования денежных средств участников долевого строительства застройщиком ООО «СТРОЙФИТ» при строительстве жилых домов по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, корп. 6 «а», 7 «а».
Проверка проводилась на основании Распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области от 13.01.2017 № 11.
В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По итогам проверки ООО «СТРОЙФИТ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 02.05.2017.