Собственность от ГК Домостроитель для ипотечников Абсолют-ба

[Cathy]

Насчет вызова оценщика: 10000 мы кому платим, я не поняла? У них у всех что, стандартные тарифы за оценку квартиры? НЭО-Центр, кстати, обычно дороже всех остальных... Интересно еще, во сколько они сейчас оценят наши квартиры. Потому что стоимости-то должно хватить на покрытие суммы кредита. Вроде цены не падали особо, но все же. (Кстати, не нашла в кредитном договоре, сколько %% от кредита должна покрывать стоимость квратиры. Обычно некий дисконт пишут).

Насчет налоговых вычетов: еще при заключении нашего супер-странного кредитного договора я задавала этот вопрос. Тогда мне сказали, что будут не новый договор делать, а подписывать что-то вроде допа к старому с изменением целевого использования. Выходит обманули.

Вообще по поводу кредитного договора: кто-нибудь узнавал, НОВЫЙ БУДЕТ НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ ХОТЯ БЫ?! То есть %% ставка и срок?? Они сдержат свое обещание насчет снижения ставки?..

Офф-топ - полный бред творится...

[Алексей К]

Вообще по поводу кредитного договора: кто-нибудь узнавал, НОВЫЙ БУДЕТ НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ ХОТЯ БЫ?! То есть %% ставка и срок?? Они сдержат свое обещание насчет снижения ставки?..

Бъюсь второй день в попытках выяснить подробности

1. Ставка, срок и все прочее без изменений, сумма кредитного договора будет равна на остатку ссудной задолженности, валюту кредита изменить отказываются.

Из порядка оформления, что удалось выяснить (еще не все и не до конца):
1. ДМС получает свидетельство о собственности и шлет их в Банк.
2. Специалист банка звонит нам и говорит, что делать дальше
3. Нам нужно будет провести оценку квартиры в рекомендованной банком компании, там список из 3-х компания (оценка квартиры стоит от 2,5 до 4,5 т.р. согласно прайсам фирм, я пока не звонил не уточнял подробности непосредственно в фирмах). Для оценки нужны: свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Это все мы должны будем стрясти с ДМС
4. Так же нужно перезаключить договор со страховой компанией. Старый страховой договор будет закрываться, так как закрывается ипотечный. Будет заключаться новый договор. При этом можно изменить страховую компанию при желании. Это тоже все отдельный геморой.
5. (Все общие процедуры: договор с УК, оплата платежек от ДМС и т.п. опущу)
6. Договариваться с ДМС о дате заключения основного договора ос словами, что в банке все готово
7. Заключаем основной договор (процесс пока на меня нет свидетельства мне в банке упорно не рассказывают, видимо будет какой-то гемморой, едь туда, едь сюда, потом обратно и т.п., из обмолвок понял, что мы будем закрывать ПДК, нам по нему будут "возвращать" деньги (часть), этими деньгами мы будем "гасить" старый кредит, тут же получать новый кредит, оплачивать договор купли-продажи. Сколько раз и куда при этом нужно будет ехать, пока не знаю).

[injenere]

Cathy, я ранее вывешивала ответ от моего менеджера из Абсолюта, так вот там есть такая строчка, которая на данные момент греет меня больше всего: "...После получения Закладной, в соответствие с пунктом 2.3. процентная ставка будет снижена, начиная со следующего процентного периода после получения Банком Закладной. "
Должны снизить, раз сами это подтверждают и пусть попробуют не снизить

[Алексей К]

Меня упорно не покидает мысль - не послать ли их на хрен с этим переоформлением.
Куча проблем, на восстановление подоходного я подавать не собирался, а так больше плюсов не вижу...
Кстати, интересно с какого перепуга мы оценку квартиры должны проводить? Вроде у нас нет таких обязательств ни перед кем...

Честно говоря, связываться с разборками желания нет...

[Алексей К]

Выделил в отдельную тему, так как с ипотекой все значительно сложнее.

[grand]

Я правильно понимаю, что тот основной договор купли-продажи, который ДМС обязан с нами заключить, не позволит нам оформить на себя собственность? И почему ? Там же четко сказан предмет договора: продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру, также написано что продавец в расчет принимает вексель, который мы купили в банке под залог приобретаемой квартиры. Нафига еще какие то переоформления, никак не пойму.

[grand]

И кстати на счет страхования:

ФАС: Абсолют Банк и 17 страховых организаций нарушили антимонопольный закон
21.09.2009 19:10

Комиссия Федеральной антимонопольной службы (ФАС), в состав которой на паритетной основе входят сотрудники ведомства и ЦБ РФ, признала Абсолют Банк и 17 страховых организаций, нарушившими пункт 5 части 1 статьи 11 закона о защите конкуренции (заключение соглашений, которые приводят (могут привести) к навязыванию заемщику условий договора ипотечного кредитования, невыгодных для него и не относящихся к предмету договора). Как передает Прайм-ТАСС в понедельник, об этом сообщает ФАС. Комиссия прекратила производство по делу без выдачи предписания банку и страховым компаниям в связи с добровольным устранением нарушения и его последствий.

Основанием для возбуждения дела послужили результаты рассмотрения предыдущего дела от 28 апреля 2009 года о нарушении банком и страховыми организациями антимонопольного законодательства при заключении соглашений в рамках программ ипотечного и автокредитования. В соответствии с соглашениями при осуществлении банком ипотечного кредитования заемщиков помимо риска утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки обязательному страхованию подлежат риски причинения вреда жизни, здоровью заемщика и (или) утраты трудоспособности заемщиком, а также прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки. Комиссия пришла к выводу, что подобное условие предоставления ипотечного кредита не относится к предмету соответствующего кредитного договора и может быть невыгодным для заемщика.

В ходе рассмотрения дела банк и страховые организации представили документы, подтверждающие добровольное устранение нарушения антимонопольного законодательства. Банк разработал и ввел в действие альтернативные продукты по программам ипотечного кредитования, которые не предусматривают страхования иных рисков, кроме риска утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки. На официальном сайте банк разместил извещение для заемщиков, имеющих действующие договоры ипотечного кредитования, в котором оповестил их о том, что в случае их нежелания в дальнейшем страховать жизнь, здоровье и титульные риски, и согласия на указанное в условиях кредитования увеличение процентной ставки по кредиту можно обратиться в любое отделение банка с заявлением об изменении условий кредитования.

[v-str]

*

[DDD]

На официальном сайте банк разместил извещение для заемщиков, имеющих действующие договоры ипотечного кредитования, в котором оповестил их о том, что в случае их нежелания в дальнейшем страховать жизнь, здоровье и титульные риски, и согласия на указанное в условиях кредитования увеличение процентной ставки по кредиту можно обратиться в любое отделение банка с заявлением об изменении условий кредитования.

Забавно. Типа не хочешь страховать - не вопрос. Только ставка будет увеличена. Лучше уж застраховать тогда (дешевле выйдет).

[v-str]

*