Собственность от ГК Домостроитель для ипотечников Абсолют-ба

[Sid]

А проценты по страховке в базу для льготы по подоходнему налогу разве можно включить?

они все равно не отобьют %% по повышению ставки по ипотеке......если вы об этом.....

[DDD]

А проценты по страховке в базу для льготы по подоходнему налогу разве можно включить?

чё-то вопроса не понял.....

[Cathy]

Меня упорно не покидает мысль - не послать ли их на хрен с этим переоформлением.
Куча проблем, на восстановление подоходного я подавать не собирался, а так больше плюсов не вижу...
Кстати, интересно с какого перепуга мы оценку квартиры должны проводить? Вроде у нас нет таких обязательств ни перед кем...

Честно говоря, связываться с разборками желания нет...

Вот я уже тоже вчера думала, обязаны ли мы переоформлять. Тут все упирается в пункт кредитного договора (теперешнего), в котором сказано, что если мы в срок, указанный в ПДКП, не оформим залог квартиры банку, то банк имеет право досрочно с нас стребовать кредит (П.5.1.2, подпункт г) договора). А поскольку никаким другим образом, по мнению банка и ДМС, мы этот залог оформить не можем... Насчет оценки у нас действительно нет обязательств, по сути это процедура, предусмотренная для традиционного ипотечного кредита. С нами они немного сели в лужу, т.к. не предусмотрели этот пункт в "кривом" ипотечном договоре. Но я не знаю, как выкрутиться, т.к. при отсутствии оценки банк может заявить, что стоимость нашего залога слишком маленькая (т.к. не определена вообще) и потребовать с нас доп.залог или досрочное гашение, опять-таки в соответствии с текущим договором.
Я другого не понимаю - упустила, видимо, какие-то тонкости в изменениях к законодательству: что им мешает тупо заключить дополнительный обеспечительный договор к кредитному договору? То есть договор залога квартиры? Элементарно же делается. На регистрацию потом отнести кредитный договор с допом о новом целевом использовании (плевать уже даже, с какой даты он вступает в силу), договор ипотеки - и все! Боятся, что ли, что мы этот договор с ними не заключим, оттяпаем себе собственность и быстро продадим квартиру, а кредит не вернем? Хорошо. Пожалуйста, предусмотрите в новой версии основного договора купли-продажи, что мы приобретаем квартиру уже с обременением, и пусть ДМС от нашего имени квартиру передаст в залог банку. Какие проблемы? В любом случае ДМС - поручитель по нашим кредитам. Точно также может стать и залогодателем поначалу. А потом продать квартиру нам и мы ее купим как бы уже под залогом...

[Cathy]

А проценты по страховке в базу для льготы по подоходнему налогу разве можно включить?

чё-то вопроса не понял.....

Имеется в виду, видимо, что при повышенной процентной ставке (которую предлагают в случае отказа от страхования) 13% от этих уплаченных повышенных процентов можно предъявить налоговой к возврату, а 13% от суммы, уплаченной по страховке, к возврату предъявить нельзя. Поэтому частично может быть выгодно соглашаться на повышенную ставку. Но я сомневаюсь. Надо считать просто, что мы уплатим, а что нам вернут.

[Глеб]

Люди помогите разобраться, пожалуйста (после отпуска голова не работает)

Что необходимо для заключения основного договора купли-продажи у ипотечников?
Мои действия?

На руках имеется:

- оплаченные квитанции на компенсацию расходов (гос. пошлина и технический паспорт на квартиру)
- оплаченная квитанция об оплате компенсационного платежа за коммунальные услуги
- оригинал договора на управление многоквартирным домом (имеется акт допуска на ремонт и ключи)

Кто получает свидетельство о собственности? Кого и что ждать, куда звонить (Банк, ДМС)?

[Елена_М]

Простите, а что за оплаченная квитанция компенсационного платежа за коммунальные услуги? Это точно она? И на какую сумму? Вы ее с авансовым платежом за 4 мес. не путаете?

[Глеб]

это одно и тоже.

[Елена_М]

А вот в списке, опубликованном на сайте ДМС, присутствуют два платежа - компенсационный и авансовый. Отсюда и вопрос: что такое компенсационный? У вас откуда информация, что это одно и то же?

[Глеб]

Сказали в ДМС, чтоб не обращали на это внимание. Вчера только был там

[СУПЕР7Я]

Позвонила в ДМС осведомиться о перечне документов для заключения основного договора. Вроде в голове все сложилось.
Касается ипотечников.
Сидим и не дергаемся. Ждем когда нам позвонит банк. После получения свидетельства на вашу квартиру, ДМС отправит его в банк. Далее позвонит в банк и скажет что делать дальше, а именно оценивать квартиру и заключать договор залога. Далее банк назначит день, когда нужно подъехать и заключить основоной договор.
Сейчас можно позвонить в ДМС и узнать примерно на какую дату ожидается получение свидетельства на вашу квартиру.
По перечню документов:
Сейчас можно заключить договор с УК и оплатить квитанции на возмещение расходов ДМС. У нас получилось на общую сумму 5 т.р.У кого один приобретатель, у того сумма будет поменьше, я так поняла.
Спросила про две квитанции за коммуналку. Те, кто оплатил за 4 мес, больше ничего платить не должен. При заключении договора нужно будет предъявить именно эту квитанцию.
Про вексель поняла так, что это проблема банка. Мы оригинал не должны предъявлять.