Общее собрание собственников

[belmic]

Тарифы 2010

[Патеева Рушана]

Для начала, дороги , прилегающие к домам убираются администрацией , а не УК . УК убирает только тротуарные дорожки.Так Что на все претензии по сугробам к администрации.а в прокуратуре заявление лежит аж ещё с 11 ноября.Ждём результатов.

[Rulez]

Оформлять придомовую территорию в собственность нужно. И чем скорее, тем лучше. Вот разъяснение Министерства регионального развития РФ:
http://zmkd.ru/?p=22
Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок позволит пресечь возможные незаконные действия со стороны органов местного самоуправления в вопросе пользования и распоряжения земельным участком многоквартирного дома и урегулирует налоговые правоотношения.

[Rulez]

Всем нужно знать свои права, готовится к ОСС и просвещать соседей. Для начала, нужно определить в каждом доме долю крупных собственников площадей (Правительство Москвы и ДСК-1). И выяснить, форму их участия в ОСС и возможности влияния на их решения. Для признания ОСС состоявшимся достаточно участия собственников более 50 процентов площадей. Для принятия решения ОСС достаточно чтобы собственники более 50 процентов площадей, из принявших участие, проголосовали ЗА. Это означает, что ЦАЖ и ДСК-1, если являются собственниками более 25 процентов площадей в доме, могут провести ОСС и принять любое решение (если в ОСС не принимали участие собственники остальных площадей).

У нас большинство людей вообще не ведают о том, что происходит, а мы все в одной лодке! Пожалуйста, вывесьте статью в подъездах, в которых она ещё не вывешена:


Если в Вашем доме появилась управляющая организация, которую Вы не выбирали, то стоит призадуматься. У тех, кто промышляет такими махинациями, вроде бы всё законно, но так ли это?

В городе Котельники, при заселении микрорайона Южный, всех новосёлов «шантажируя ключами» заставили подписать договор с новоиспечённым ООО УК Котельники. По договору, новосёлы соглашались оплачивать ООО УК Котельники ЖКУ по тарифам и нормативам, установленным администрацией города Котельники. До появления в Южном, никто об ООО УК Котельники не слышал, никаких заслуг за ним не числилось, ни администрация города, ни новосёлы его не выбирали. Просто, человек по фамилии Курчишвили решил назвать себя Управляющей компанией, пришёл и сказал об этом новосёлам, и они ему поверили (наивно надеясь, что государство их защитит). Но новосёлы не знали, что после вступления в силу в 2005 году нового Жилищного кодекса и в соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ, муниципальные власти не несут ответственности и не имеют прав воздействовать на организации, управляющие жилым фондом! Теперь за всё, в том числе и за незнание законов, отвечают новосёлы!

А зачем тогда нужна администрация города?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №306, администрация города должна утверждать дифференцированные нормативы. То есть все дома в городе должны быть отнесены к категориям (норматив зависит от уровня теплосбережения в доме - от качества стен, года постройки, состояния самого дома и др.). И для каждой категории, должны быть установлены свои нормативы. Это администрацией города сделано не было. А тарифы на жилищные услуги для новостроек, администрация города должна устанавливать для каждого дома индивидуально, впоследствии используя их в конкурсной документации при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации. Так же, администрация города должна контролировать внесение победителем денег на «страховой депозит», которые в случае плохой работы управляющей организации, будут выплачены в качестве компенсации новосёлам.
Первый конкурс должен проводится до начала работы приемочной комиссии. Утверждаются тарифы и избирается управляющая организация на 1 год. После чего, если новосёлы в течение года не успевают оформить право собственности и провести общее собрание собственников (создать ТСЖ или выбрать управляющую организацию и утвердить тарифы сами), то администрация города повторно утверждает тарифы и повторно проводит конкурс по отбору управляющей организации. И так каждый год. Но в Котельниках, администрация города не проводила конкурсы вообще.

Что же происходит сейчас в Южном?

Микрорайон Южный застроен массовой серией домов, расчёты для которых идентичны. Расчётный удельный расход тепловой энергии на отопление здания серии П44Т-1/17Н1 равен 0,087 Гкал/м2 в год (МГСН 2.01-99, эта величина отражена в энергетическом паспорте здания). Что соответственно 0,0072 Гкал/м2 в месяц. Стоимость 1 Гкал в Котельниках в 2009 году 1096,59 рублей. А в платёжке, вместо 7 рублей – 20 рублей! В каждом доме и ЦТП микрорайона должны стоять счетчики тепла. Где их показания? Получается, что средняя переплата с квартиры только за тепло за 2009 год -10 000 рублей! А были ещё 2008 и 2007 года!
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307, размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем коммунальных услуг исходя из количества фактически потребленной тепловой энергии. И переплата должна возвращаться! Когда вернут деньги переплаченные Южанами за три года?
Вторая существенная статья расходов, это «содержание и текущий ремонт общего имущества»:
Управляющие организации пытаются приписать себе в заслуги: освещение микрорайона, ремонт и чистку дорог и много ещё чего, но это финансируется из бюджета города нашими деньгами налогоплательщиков!
Кроме того, на новые дома, в соответствии с ЗОЗПП, существует обязательная 5 летняя гарантия застройщика. По сложившейся практике, застройщики выделяют на обеспечение своих гарантийных обязательств около 5 процентов от стоимости строительства дома. Требовать выполнения гарантийного ремонта от застройщика – обязанность управляющей организации. А что же «ремонтировало» ООО УК Котельники за 30 000 рублей с квартиры в новых домах, находящихся на гарантии?
Всё это должно быть объяснено в отчёте управляющей организации. ООО УК Котельники должно было отчитаться уже несколько раз. Но Южане отчётов не видели!

Руководство Московской области знает о происходящем. В официальном докладе Министерства ЖКХ сказано, что администрация города Котельники, не проводя открытые конкурсы, грубейшим образом нарушает закон. Но власти Московской области никаких мер по устранению этого нарушения не предприняли. Сославшись на то, что ими должна заниматься прокуратура и Федеральная антимонопольная служба. И предложили жителям Котельников, решать вопросы с преступной администрацией города самостоятельно, в суде.

Многих интересует, откуда берётся тариф «содержание и ремонт общего имущества». Это официально разъяснено Министерством регионального развития РФ:

Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением (далее – Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).
В соответствии с п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома.
Исходя из изложенного, установление органами местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения открытого конкурса является незаконным.

Что же происходит, если управляющая организация не выбиралась, конкурс не проводился, и тарифы не устанавливались?

Управляющие организации вписывают в квитанцию сумму равную тарифу утверждённому администрацией города для муниципального и государственного жилищного фонда, который к нам не имеет никакого отношения! Чтобы, подсунув чужое постановление отвлечь внимание и не отвечать на вопрос, за что управляющая организация хочет столько денег?! Когда Вы оплачиваете квитанцию с указанным в ней тарифом, то в соответствии со статьёй 438 ГК РФ это означает, что Вы утверждаете этот тариф и берёте на себя обязательство в дальнейшем производить оплату по утверждённому Вами тарифу.
Зная об этом, чтобы защитить доверчивых людей, 6 марта 2009 года Министерство регионально развития РФ направило в администрацию города Котельники и во все управляющие организации «запрет на предложение» этого тарифа, но письма «потерялись».

Вы прочитали – передайте соседям!

[ded]

Уважаемые жители м-на Южный. Я живу в новом доме м-на Силикат.это дом 12а. Унас так сказать создали ТСЖ.с огромной помощью Администрации .а теперь Администрация отвернулась от ТСЖ.а зачем ей это теперь надо.пусть сами все решают..Уже 3 года как существует ТСЖ.Земля поддомом и вокруг его как была Муниципальной.так иосталась. И вообще много проблем в доме и их становится все больше и больше.правление неспособно что-то решить..Я ВАМ СОВЕТУЮ ПОЧИТАТЬ В ИНТЕРНЕТЕ ОТЗЫВЫ О ТСЖ ИХОРОШУЮ СТАТЬЮ--ТСЖ-ЭТО ЛОВУШКА ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ. ОДИНЦОВСКИЕ НОВОСТИ. Сперва взвесте все как следует,а уж потом бросайтесь,как говорят в омут с головой,

[LiS]

Дед,про которого даже мы наслышаны в Южном, забыл написать , что он является работником именно УК "Котельники"......
Как нибудь без Вас разберемся , дешевый пиар нам не нужен.....

[Fossya]

А что я об этом могу думать... демагогия чистой воды... Ну написали много буков... а дальше то что?
Если подходить к РЕШЕНИЮ проблемы, надо предлагать пути её решения.
Ну вот понаписали что не нравится, и что дальше то? Коль пишете надо платить за тепло 7 рублей а не 20. Так пишите дальше. Для этого мы предлагаем создать ТСЖ, где Иванов будет заниматься этим, и этим и он знает куда пойти и что сделать, чтоб нас вообще от теплоцентрали не отключили. И так далее..
А так эта писулька - произведение Чернышевского "Что делать?"...
Смысл? В чем тут смысл? Борьба с ветряными мельницами? Ради чего?
Если можете предложить что-то реально в противовес пишите об этом.
А то раскритиковать аргументированно и я могу кого угодно и что угодно... А вот что-то сделать тут мы все в кусты... Лично я в управлении домами ничего не смыслю. Осознаю только что это совсем не просто и в плане организации и в плане бизнеса и в плане умения обойти или договориться со всей многочисленной бюрократией... А без этого ничего не сделаешь, как бы прискорбно это не было...
Поэтому пока не вижу поводов для митинга...

[басята]

А что я об этом могу думать... демагогия чистой воды... Ну написали много буков... а дальше то что?
Если подходить к РЕШЕНИЮ проблемы, надо предлагать пути её решения.
Ну вот понаписали что не нравится, и что дальше то? Коль пишете надо платить за тепло 7 рублей а не 20. Так пишите дальше. Для этого мы предлагаем создать ТСЖ, где Иванов будет заниматься этим, и этим и он знает куда пойти и что сделать, чтоб нас вообще от теплоцентрали не отключили. И так далее..
А так эта писулька - произведение Чернышевского "Что делать?"...
Смысл? В чем тут смысл? Борьба с ветряными мельницами? Ради чего?
Если можете предложить что-то реально в противовес пишите об этом.
А то раскритиковать аргументированно и я могу кого угодно и что угодно... А вот что-то сделать тут мы все в кусты... Лично я в управлении домами ничего не смыслю. Осознаю только что это совсем не просто и в плане организации и в плане бизнеса и в плане умения обойти или договориться со всей многочисленной бюрократией... А без этого ничего не сделаешь, как бы прискорбно это не было...
Поэтому пока не вижу поводов для митинга...

+1

[ded]

Новичок. Очень приятно что Вы наслышаны,но недай БОГ Вам столкнуться с такими трудностями,какие у меня и в нашем доме, БОГ нас рассудит и время тоже Я в Вам дал добрый совет .а решать Вам.

[LiS]

Совет может дать каждый , материально помочь никто
Вы там дайте совет нашей УК , раз Вы там в авторитете, пусть откроют нам 2 дополнительных выезда , положенные по проекту , построят детский сад под окнами , которым заманили сюда наши молодые семьи , да и перерасчет , положенный по Закону! проведут ,нам эта кость , как Вы ее называете , не будет лишней , мы за целый год за консъержку заплатим.