не пора ли поставить вопрос о замене УК (ДЕЗ, ТСЖ)?

[glia]

теперь, когда большинство жильцов получило собственность, мне кажется, вопрос стал более актуальным.после заключения договора с МЭС энергетик УК продолжает пугать тех, кто не заказал проект, отключением.
платежки продолжают приходить с астрономическими суммами.
любой вопрос с УК решается с большим скрипом!!

[Сергей Михайлович]

Это бизнес! Энергетик зарабатывает на никому не нужных проектах, главный инженер на отключении стояков и установкой батарей, а директор на охране и на всем остальном. Когда-нибудь мы организуемся и их выгоним, а до того будут нас "доить", если будем безропотно платить за их "хотелки".

[Aleks]

Это бизнес! Энергетик зарабатывает на никому не нужных проектах, главный инженер на отключении стояков и установкой батарей, а директор на охране и на всем остальном. Когда-нибудь мы организуемся и их выгоним, а до того будут нас "доить", если будем безропотно платить за их "хотелки".

На проектах кстати не только Энергетик заработать хочет. В Мосэнергосбыте сидит некая Людмила Батьковна, которая на вопрос "какие документы нужны для заключения договора?" упорно вставляет в перечень среди прочего "желательно проект, у вас там делает какая-то фирма". Спрашиваю - "то есть необязательно, раз желательно, без проекта договор будет заключен? Зачем проект?". Она "ну я же вам говорю - желательно сделать проект, у вас там фирма делает". Я - "фирма делает за деньги, вы имеете откат с этого чтоли?". Она начинает нервничать и заканчивает - "ваши дома ещё не в собственности, ими не занималась, заниматься буду когда собственность будет".

[glia]

Я с кем не говорила, все получили или док. в регпалате (по поводу собственников). Почему не удастся? я думаю не довольных УК 99%. Даже те кто не вникает в тарифы, стоящие в платежках все равно понимают-не может быть таких цен за кварт.плату. Я вижу проблему в другом- не кто не захочет быть председателем ТСЖ. Я как то на форуме спрашивала нашего замечательного Алексея (который все нам пробил договора с МЭС и т.д.) он сказал нет времени и отказался. Вот такого бы нам - супер молодец!!!
Дом без забот сбросил нам в ящик листовку, где написанно -что действующие тарифы к нам не имеют отношения. Кстати, не знает ли кто нибудь, что это за орг.? Где найти ее тел.?

[glia]

ну причем сдесь кавалирийские методы? Совершенно с Вами согласна по поводу большой удачи с хорошим председателем. Но с другой стороны не ужели из двух домов, не найдется человека обладающего в хорошем смысле деловыми качествами. Я предлагаю, подумать и присмотреть на это место не торопясь кого-нибудь. Говорят у нас какой то Эльдар очень активный(сама его не видила пока) По поводу тарифов - предлагаю посмотреть платежку из соседнего дома, Кузьминская, 11. Тарифы все те же, итоговая сумма другая. Я тоже свои платежки пересчитала и правда расхождение минимальное. И бугалтер В.А. в УК очень милый и вежливый человек, но не решенные вопросы, то остаются... А решаются они очень долго.
Относительно того, что написал Дом без забот, имела ввиду последние строчки на обороте. А графа тех.обслуживание у нас первая и одна из самых больших.
Если вы видите к.телефон не могли бы скинуть мне если не трудно, пожалуйста.
Вчера была в нашей бугалтерии, люди идут с платежками разбираться косяками и после объяснений остаются в недоумении. Мы же все до этого жили не на луне. Можем сравнить примерные цифры, тарифы заоблачные. Но даже при одинаковых тарифах сравнивая 11 дом с нашими, расхождение огромное. Все не могут быть дураками. Если вникнуть в то, что написал ( при условии что это правда!!!) Дом без забот тарифы наши не законны. И есть запрет на эти тарифы (см.самый конец страницы).

[voice]

Мне кажется на удачу (хороший председатель) полагаться не нужно. Нужно рассматривать его исключительно как управленца, эфективного или не очень, но подконтрольного координационному совету (аналог правления Тсж). Совет выбирается из числа жителей, пользующихся авторитетом у большинства (например Алексей К) и наделяется максимальными полномочиями. Решение совета - закон для председателя, и они же наделяются правом заменить председателя по решению совета. Таким образом председатель в принципе может быть и вообще не из дома, а просто наемным лицом. Получает задачи от Совета и отчитывается о реализации.
Данная схема еще и экономически эффективна, если на зарплате находится только председатель, а координационный совет работает на общественном начале, т.е. им нет необходимости менять свою основную работу.

Можно ли выстроить работу с УК? Можно, но только с той УК, которая в своей работе не на минуту не забывает о том, что ее могут сменить и делает все, чтобы понравиться жильцам, готовая пойти даже на обсуждение размера своего вознаграждения за выполненную работу.
Есть такая в распоряжении? Ответ очевиден. И бессмысленно искать такую в городе, т.к. все они работают практически по одной схеме и мягко говоря дружат со всеми организациями города.

Про "Дом без забот". Проект очень нужный и важный. Прочитал от корки до корки. Спасибо автору. (узнаю руку Мастера)

[glia]

Про "Дом без забот". Проект очень нужный и важный. Прочитал от корки до корки. Спасибо автору. (узнаю руку Мастера).
ПОЛНОСТЬЮ согласна. хотелось бы узнать, так кто же все таки Мастер?
А по поводу ТСЖ не хотите, как хотите. Только я думаю, мы все равно к этому придем. Только к тому времени, УК обдерет нас, как липку на огромные суммы.
Я сегодня обнаружила - эл.счетчик не правильно показывает день ночь. И думаю это происки злодеев из УК.
А народ, как бедный мучается (наверное кто не читает форум): делая этот дурацкий эл.проект для заключения с МЭ. Стоит то он совсем не дешево. И времени много занимает наверное. И так совсем и во всем. И не думаю, что дальше будет лучше. Аппетит приходит во время еды (пока миллионы не наворуют добровольно не уйдут. Менять УК все равно придется, вопрос Времени. Зачем же менять УК на УК, если можно поискать хорошего председателя.

[Сергей Михайлович]

Проблемы любой организации связаны с кадрами, нашел человека, значит решил проблему, так что без достойного руководителя ТСЖ мы ничего не сделаем. А на нынешнию УК надо почаще писать особенно в прокуратуру, и тарифы будут нормальные и полы на этаже будут мыть чаще, чем раз в полгода. Я, кстати, чуть ли не каждый день вижу даму, которая гоняет с уборкой территории наших "абульбеков"-дворников. И порядок на территории виден. Еще бы подъезды мыли чаще.

[glia]

поэтому сейчас я более главной задачей перед всеми, кто ходит на форум, вижу не организацию ТСЖ, а массовый ликбез жителей - через общение соседей, прежде всего.
Про ликбез согласна. Но основная проблема не в отсутствии знаний, а в инертности всего населения и не только наших домов а вообще.У каждого семья, дети и своя куча проблем. Поэтому не кто ни чем заниматься не хочет или не может. Предлагаю собирать всю инфу про организацию ТСЖ в эту тему. Знаю, что в москве где, то есть бесплатные курсы по обучению председателей ТСЖ. Если найду, то скину. У моих знакомых у кого ТСЖ в Москве, все скачут от радости и говорят, что экономия большая не смотря на то, что у председателя зарплата 120 000р. Может желающий стать председателем сам все таки постепенно найдется. Ведь главное, чтоб человек был энергичный и ответственный. А ответственный не когда не будет браться за то, чего не знает. Если просветить постепенно, может кто то сам и захочет.

[Васька]

На многие вопросы по ТСЖ можете найти ответы здесь http://www.tsj.ru/