Газонщики

[DDD]

Новостройки сейчас возводятся лишь на сформированных участках.

а чем это установлено?

[xuman]

Новостройки сейчас возводятся лишь на сформированных участках.

а чем это установлено?

Градостроительный кодекс РФ
"Список документов, необходимых для получения разрешения на строительство"
статью сейчас не скажу, нет Консультанта под рукой
по-моему 51

а вот и первый пруфлинк
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D1% ... 0%BA%D0%B0

хотя к ранее учтенным участкам возможно это не относится...
обычно как делается...
есть один участок, часть его сдается в короткосрочную аренду... причем, по Земельному Кодексу, если участок не сформирован (не описаны его границы в установленном законом порядке), то договор считается недействительным...
но ничего... это не мешает с согласия собственника участка сдавать часть участка под строительсто объектов капитального строительтва... в краткосрочную аренду, не трбующую госрегистрации)))
дом построен....
естественно, что собственник не возражает против строительства на части его земельного участка нового жилого доам...
получаем разрешение на ввод... регистрируем дом... пилим земельный участок как ранее договорились... ставим выделенные части на кадастровый учет как отдельные земельные участки...
все законно, все хорошо...
ну а до смены разрешенного использования земельного участка - не вопрос... это не особо охраняемые территории, и не леса 1-ой категории)))
тут все просто... собственник захотел и сменил... было разрешенное использование - под строительство культурного центра, стало - под эксплуатацию жилого дома

я вам больше скажу... в Сочах вроде все территория относится к особо охраняемым территориям (кароче заповедник там сейчас? да и раньше был всегда )... дак под Олимпиаду понаписали законов и постановлений правительства... что по решению правительства рф, в рекреационных зонах особо охраняемых территорий разрешено строительство ВСЕГО!

скоро там ларьки разрешат строить... стоит только Сочинский нацпарк поделить на зоны)))
кстати делит территорию нацпарка на рекреационные и другие зоны Минприроды
сегодня там рекреационная зона, завтра забацать дачу кому-то надо... завтра, уже там будет нужна зона

[Foil]

Новостройки сейчас возводятся лишь на сформированных участках.

а чем это установлено?

Если не ошибаюсь, Земельный кодекс, статья 32
"Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства"

[xuman]

Foil
земельный участок раньше был предоставлен, другое дело что не "под строительство" жилых домов! да и не жилых вовсе... а под размещение полей агрофирмы Белая Дача, или еще под что-то... не важно...
"разрешенное использование" земельного участка сменить гораздо легче, чем "категорию" земельного участка)))
как собственник захотел - так и стало)))
если земля давно продана какому-то ООО - то туши свет... в пределах категории они могут понястроить что взбредет (в пределах допустимого конечно)
если собственник земли муниципалитет - то ему застройщик отслюнявил, он решил разрешенное использование з/у сменить

[Foil]

земельный участок раньше был предоставлен, другое дело что не "под строительство" жилых домов!

Очень сложно заранее сформировать участок такой затейливой формы, чтобы он потом точно совпал с пятном застройки плюс несколько метров вокруг периметра. Такое совпадение возможно только при одновременном формировании участка и предоставлении его под строительство.

[DDD]

Вы путаете понятия. Для строительства необходимо всего лишь чтобы земельные отношения были оформлены застройщиком (аренда или собственность). Формирование участка для передачи в общую собственность это другой этап. Грубо говоря - дом может строиться на 1 гектаре, но это не значит что весь этот земельный участок потом под дом отойдет.

[ekek]

Сегодня у нас не двор - а образец добропорядочных автовладельцев! А всего-то надо было газоны ленточкой огородить. На газонах - никого, на тротуарах правда некоторые замечены. Значит можем только тогда, когда ленточка? Это что, условный инстинкт? Пусть так, лишь бы толк был, а он налицо.

[DOMOVOY]

Да все хорошо с ленточкой, но опять нюансы. Стоянка на пандусе со стороны БД опять закрыта машинами. Пиз..ц, че совсем мозгов ноль, нахер закрыли въезд, с данной стоянки убрали кучу песка(всю зиму с УК воевали), ставь ни хочу, но она пустая, потому что въезд на нее закрыт, причем все, кто ее закрыл - из нашего дома. И нашлись все таки два ДЕБИЛА, которые на газоне успешно встали. Я х..... от этого зоопарка

[Foil]

Вы путаете понятия. Для строительства необходимо всего лишь чтобы земельные отношения были оформлены застройщиком

Для сдачи дома ему требуется персональный участок, поскольку далее возникает право собственности на строение, а оно по нынешним законам не существует отдельно от права собственности на участок под строением.

[xuman]

Foil
дану
не привязывай право собственности на з/у и на здание
это абсолютно разные вещи
здание может быть в собственности, а з/у, например, в аренде
а может быть и наоборот
главное, чтобы земля была на застройщика или инвестора (застройщика-инвестора) оформлена... не важно на каком праве

ЗЫ и всё в теме ГАЗОНЩИКИ