Новости стройки

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Re: Акт приемки Жилого помещения

Сообщение Afina 07 апр 2010, 09:58

v-str писал(а):Это является обязательным разводом будущих жильцов на бабки. Авось кто подумает, что это обязательная оплата.


Хм...вообще-то у меня в договоре есть пункт о том, что я обязуюсь оплатить коммунальные платежи авансом за 4 месяца и далее до оформления в собственность. Надо только посмотреть, с какого момента. Подозреваю, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Как вы предлагает этот пункт обходить?
Аватара пользователя
Afina
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 377
Зарегистрирован: 21 сен 2009, 20:05
Откуда: 2-й Покровский проезд, д.8

Re: Новости стройки

Сообщение v-str 07 апр 2010, 10:10

В договоре много чего написано, но не все выполняется. Например, ориентировочный срок сдачи дома.

Ваши отношения по договору заканчиваются в момент подписания акта приема-передачи квартиры. После этого все друг друга прощают. Отношения по эксплуатации и обслуживанию дома вы будете строить с другой организацией на основе отдельного договора. То, что вы обещали застройщику, вы не обязаны выполнять в отношении УК-другого юрлица, т.к. никаких обязательств перед ним на себя вы не брали. Разнесите по времени момент подписания акта и момент заключения договора с УК. Выдача ключей через УК - это неюридический способ принудить заключить двусторонний договор с УК (без решения общего собрания собственников и без конкурса). После получения подписанного акта нужно не ключи получать в УК, а менять дверь на железную! А дальше спокойно договариваться с УК об условиях обслуживания ВАШЕЙ квартиры.

Понятно, что многие, желая получить ключи как можно скорее, платят столько сколько скажут. Но тогда не нужно плакать, что вас обманули, обобрали и т.п.
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Новости стройки

Сообщение Afina 07 апр 2010, 10:28

В моем договоре нет ориентировочного срока сдачи :) есть ссылка на договор между солидом и лидером (инвестором), в котором уже сроки прописаны.
Но это так, лирика.
В договоре написано, что я обязуюсь оплатить коммунальные платежи застройщику или другой стороне, которую он укажет. Там же написано, что акт приема-передачи может быть подписан только после выполнения всех моих обязательств, в том числе и оплаты коммунальных.
У вас, видимо, договор более ранний и составлен не шибко грамотно. В моем уже все эти моменты учтены.
И вообще - в договоре прописано, что я обязана заплатить. Насколько я понимаю ГК, я не могу в одностроннем поряде отказаться от этих обязательств. Я могу обратиться в суд и потребовать исключить эти пункты из договора, как не соответствующие чему-нибудь. И если суд такое решение примет, то уже да - могу дверь ставить и тырыпыры.
А вот так в одностороннем порядке решить, что я эти пункты выполнять не буду - это не законно и любой суд вас в этом быстренько убедит.
Аватара пользователя
Afina
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 377
Зарегистрирован: 21 сен 2009, 20:05
Откуда: 2-й Покровский проезд, д.8

Re: Новости стройки

Сообщение v-str 07 апр 2010, 10:48

Я не буду особенно упираться, т.к. не вижу текста Вашего договора. Без договора - разговор ни о чем.
У меня было достаточно времени (5 лет), чтобы в своем разобраться. Там очень много веселого было написано. Многие вещи внесены для самоуспокоения покупателя, и чтобы риэлторы могли по ушам покупателям ездить (смотри P.S.).
На практике ключевых абзацев было штук пять - остальное вода.
Договор они грамотно составляют, чтобы уйти от ответственности. Поэтому свой иногда медленно перечитывайте. Понимание - оно со временем приходит. Из текста договора нужно вычленить обязательства сторон и сроки их наступления и порядок исполнения.
Например, получение ключей в УК не следует из договора. Квартира переходит покупателю в момент подписания акта. Поэтому все танцы с бубном по получению ключей и все, что с этим связано - это чисто выдумка покупателя. Отсюда вывод: подписал акт - пользуйся квартирой. Как ты открыл дверь - никого не волнует. Регистрационная служба не спрашивает - получил ли я ключи от квартиры в УК.

P.S. Анекдот в тему. Из завещания: "Зятя своего Шмулика, который просил упомянуть его в завещании, упоминаю".
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Новости стройки

Сообщение Afina 07 апр 2010, 14:37

Про ключи - абсолютно согласна, акт подписан - квартирой можно пользоваться.
Но вот по моему договору - акт не подпишут, пока не оплачены авансом эти самые 4 месяца. Тут хоть как читай, хоть вдоль хоть поперек.
Либо в суд отменять данный пункт договора, уж не знаю на каком основании, либо платить.
Аватара пользователя
Afina
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 377
Зарегистрирован: 21 сен 2009, 20:05
Откуда: 2-й Покровский проезд, д.8

Re: Новости стройки

Сообщение v-str 07 апр 2010, 14:40

Afina писал(а):Но вот по моему договору - акт не подпишут, пока не оплачены авансом эти самые 4 месяца. Тут хоть как читай, хоть вдоль хоть поперек.

Если квартира не передана, то какие коммунальные услуги? Но это так... не видя договора, мне лучше выводов не делать...
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Новости стройки

Сообщение Afina 07 апр 2010, 15:17

А для этого там есть слово "авансом" :)

Ну в общем да, без текста договора разговор из пустого в порожнее.
Аватара пользователя
Afina
Администратор
Администратор
 
Сообщения: 377
Зарегистрирован: 21 сен 2009, 20:05
Откуда: 2-й Покровский проезд, д.8

Re: Новости стройки

Сообщение v-str 07 апр 2010, 15:35

Так "авансом" - это оплата до исполнения работ, а не до заключения договора с исполнителем коммунальных услуг.
А как можно заключать договор с исполнителем коммунальных услуг, если квартира не передана ни в каком виде. Поэтому сначала акт, а затем договор с ЭК.
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Новости стройки

Сообщение Lilya 08 апр 2010, 17:59

Добрый день!
Сегодня в 11.30 возле нас и 15 корпуса была комиссия из 6 человек (Абрамов, Журавлев и др). Как узнала позже, речь у них шла о благоустройстве домов. Дома из-за его отсутствия не принимают. Может быть надо встретиться с руководством ССГ?
Lilya
новичок
новичок
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:59

Re: Новости стройки

Сообщение Ситатунга 09 апр 2010, 08:31

все на субботник, поможем благоустроить дома и территорию! :D :D :D черный юмор...
Аватара пользователя
Ситатунга
новичок
новичок
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 00:48


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Домжи под подъездом.