Собственность от ГК Домостроитель для ипотечников Абсолют-ба

[Алексей К]

Процесс уже описывал здесь: viewtopic.php?p=1770#p1770" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;

Из документов:

Для заключения договора с УК требуется:
1. Копия платежки на ТО (компенсация платежей, которую уже оплачивали те, кто получал ключи ранее), либо Компенсационный платеж + предоплата за 4 месяца для тех, кто ключи не получал.
2. Копия паспорта владельца (если 2 владельца, то обоих паспортов).
3. Копия Акта осмотра квартиры
4. Копия предварительного договора купли-продажи
5. Копия соглашения о допуске (для тех, кто уже получил ключи и соглашение получил, для остальных этого не нужно).

Для проведения оценки в оценочной компании требуется (я связывался только с одной (росоценка), далее заморачиваться не стал - условия меня устроили):
1. Копия Предварительного договора (по эл.почте можно), а так же желательно свид.о собственности на ДМС (это вышлет ДМС, когда получит свид.о собственности)
2. Поэтажный план и экспликация - это выдержки из тех.паспорта квартиры, так же должны дать ДМС, когда получат свид.о собственности
Оценка стоит 4,5 т.р. + 500 рублей, если вызывать в нерабочее время (выходные или после 18).
Конкретно росоценка получает все документы от нас по эл.почте, согласовывает время осмотра квартиры, приезжает менеджер, осматривает тут же заключает договор, получает оплату. Через 1-2 по готовности документов самостоятельно передают документы в банк.
Про другие конторы для оценки из списка Банка не узнавал.

Для страхования
Нужно узнавать в Вашей страховой. Пример для Ингосстраха (узнавал для себя):
1. Копия свид. о собственности на ДМС
2. Выписка из домовой книги (нужно так же требовать от менеджеров отдела учета и оформл. сделок ДМС, так как в УК такое чудо пока физикам не дают (по словам менеджера отдела учета сделок в ДМС) ).
3. Копия тех.пасорта на квартиру
4. Копия паспортов собственников
5. Заявление на страхование (есть на сайте)
6. Копия отчета об оценке квартиры (нужно в оценочной компании заранее просить, чтоб копию отчета об оценке выслали на электронную почту, там нужны только 2 листа из всего отчета)

Для основного договора
1. Договор с УК
2. Паспорта
3. Предварительный договор
4. Квитанция об оплате ком.платежей
5. Отмашка от банка, что по его вопросам у нас все готово.
6. Квитанции об оплате гос.пошлины и технического паспорта (квитанции на оплату берутся или в УК, или в будке продаж в Котельниках)

Для банка
1. Подготовленный договор страхования и перед сделкой оплаченный
2. Отчет об оценке квартиры
3. Копия свид.о собственности на ДМС (дает им ДМС)

Дату подписания основного договора назначает банк.


*Вся информация от исполнителей в УК, страховой, оценщика, ДМС и банка.

[Глеб]

Спасибо. Позврнил в ДМС и банк сказали тоже самое. Оценку квартиру можно делать уже сейчас (она действительна в течении 10 лет), независимо от полученого свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

[Cathy]

Оценку квартиру можно делать уже сейчас (она действительна в течении 10 лет)

ДЕСЯТИ ЛЕТ?! Такого не может быть. Оценка зависит от текущей ситуации на рынке. Обычно она действительна максимум несколько месяцев. Иначе получается, что для банка квартира, которая сегодня стоит 5 млн, и через десять лет столько будет стоить. А там и инфляция, и рост цен...

[Алексей К]

А Вы думаете я буду обманывать .

А если позвоните, в оценочную компанию, то еще и узнаете, что без поэтажного плана и экспликации они отчет сделать не смогут, так как отчет содержит выдержки из этих документов.
Так что предлагаю верить на слово, но проверять конечно желание понятное .

Оценка действует в течении 6 месяцев.

[СУПЕР7Я]

Для основного договора
1. Договор с УК
2. Паспорта
3. Предварительный договор
4. Квитанция об оплате ком.платежей
5. Отмашка от банка, что по его вопросам у нас все готово.

не увидела квитанций за компансацию ДМС расходов на тех.паспорт и гос.пошлину....

[Алексей К]

Верно.. Упустил этот момент в описании .
Спасибо за замечание!
Сообщение подправил

[Глеб]

Поэтажный план, экспликацию и вообще копию тех. паспорта на квартиру я надеюсь мне выдадут в ДМС бесплатно ?
Поэтажный план и экспликацию можно получить до свид.о собственности, со слов Росоценки (Бюро оценки бизнеса, (495) 643-76-27, Денис)

[Алексей К]

Начало данного сообщения здесь: viewtopic.php?p=2625#p2625

Так же взял в ДМС копию тех.паспорта на квартиру для того, чтоб провести оценку квартиру заранее.


Из документов, которые понадобятся для заключения основного договора и его регистрации (отличия от обычного списка):

- Если собственников по основному договору будет 2, то вместе нотариально заверенного разрешения от супруга/супруги на покупку жилья необходима будет нотариально заверенная копия свидетельства о браке. В принципе, все отличия.

[rishelie]

Есть у кого-нить возможность позвонить в ДМС и в банк с одним и тем же вопросом - через кого оформлять собственность? - и записать ответы на диктофон? ДМС говорит, что их банк обязывает оформить документы на нас, банк заверяет, что ДМС нас просто разводит на деньги. Впрочем, от банка ответы различаются. Кому-то говорит, что да, обязательно через ДМС оформляйте. Записать бы это все и отправить прокурору. Они, конечно, откупятся, но нервишки им потрепать полезно будет.

[Алексей К]

Все это полная лажа... Все юристы говорят, что можно ДМС смело слать лесом.

Принцип действия простой:
1. Получаете письмо "счастья" (с приглашением заключить основной договор)
2. Приходе в ДМС со списком обозначенных документов и требуете заключить основной договор (желательно идти сразу со свидетелями и по возможности юристом)
3. Она Вас шлют лесом и рассказывают свою супер схему: заключение нового кредитного договора и оформление собственности только через ДМС за 40 т.р. (пусть хоть за 5 т.р.)
4. Вы говорите, что да я все понимаю, что кто-то прокосячил или банк или Вы, уважаемый ДМС, и что теперь нам нужен новый кредитный договор. Но я то тут при чем??? Я все документы подписал, вексель в залоге у банка, деньги все оплатил, т.е. со своей стороны все условия выполнил. Конечно я хочу с Вами договориться, чтоб как-то разрешить возникшие проблемы, да, я согласен на новый кредитный договор, согласен, что залог на квартиру должен быть по этому кредитному договору и прочее, но ни чего более оплачивать не намерен. Меня текущий предварительный договор полностью устраивает, кредитный договор полностью устраивает (по кредитному договору, кстати я так и так должен оформить залог в пользу банка). Я даже не против, чтоб ДМС самостоятельно оформил собственность (хотя это могу сделать и я), но вот вносить каике-либо платы не предусмотренные нашими договорами и законодательством РФ я не намерен. Если банк с кредитным договором ошибся, то пусть он и оплачивает возникшие из-за этого дополнительные работы.
Я рад за Вас, что ДМС с банком договорились. Но в предварительном договоре есть 3 стороны, а не 2. Так что давайте еще договариваться со мной...

Ну вот что будет после пункта 4 сложно предусмотреть, но варианта 2:
1. Либо ни идут на встречу и не обязываю ни чего платить
2. Либо мы подаем иск в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи (такие иски выигрываются не сложно). Перед этим этапом конечно нужно будет взять с ДМС официальный отказ о заключении основного договора и некоторые еще телодвижения сделать. Но по крайней мере, закон на нашей стороне 100%.