Оформление в собственность

[v-str]

мы самостоятельно оформили квартиру в собственность

Жалко, что в этом форуме нет рейтинга. Я бы Вам поставил +1!
В таких случаях я всегда вспомниаю такую цитату:

«Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Помни, ковчег был построен любителем. Профессионалы построили Титаник»

Но некоторые предпочитают обращаться к профессионалам в деле оформления в собственность... и так попадают!!!

[ДВГ]

1. Если бы вы написали заявление о выдаче техпаспорта по результатам последнего обмера, то к вам бы никто не пришел. А так - сами напросились. Вернее вообще можно было не получать технический паспорт. Для оформления сделки нужен только технический.

Так какой все-таки нужен кадастровый или технический? Заявление о выдаче пишется в БТИ?

[v-str]

Я уже писал, что БТИ берет деньги за выданные документы. Им все равно нужен этот документ или нет. Поэтому БТИ всячески будет предлагать и технический и кадастровый паспорт и еще в двух экземплярах, используя все уловки какие можно. Для регистрации сделки в регистрационной службе требуют ОДИН экземпляр кадастрового паспорта и его ксерокопию. Сам кадастровый паспорт отдают после регистрации права. Ксерокопию помещают в дело.

[Рамиль]

Кто-нибудь из нашего корпуса будет оформлять собственность самостоятельно?

[ZEE]

Так какой все-таки нужен кадастровый или технический? Заявление о выдаче пишется в БТИ?

Кадастровый, конечно. От изготовления технического можно отказаться, как тут уже описано.
Заявление пишется в отделении БТИ. Я заказывал по адресу Белая дача, 23, если не изменяет память.
Нужно будет оплатить платежку и подвезти им. Они еще требуют, что бы на руках был акт приема-передачи квартиры. Причем довольно мотивированно, как ни странно. Я даже с ними вступал в деловую переписку по данному поводу и получал официальный отказ из центрального офиса в Химках.

В ФРС жесткий регламент. Принял документы - отдай свидетельство через 30 дней.

Еще поправлю (или дополню) v-str, Регпалата за месяц должна рассмотреть документы и выдать право собственности, либо дать мотивированный отказ и предоставить месяц на сбор дополнительных документов либо на их исправление.
Это происходит в случае, когда что либо не нравиться в документах государственному регистратору.

[Иринка]

Подскажите, пожалуйста, кто уже получал свидетельство о собственности, есть ли там какая-то пометка п/в перепланировки квартиры, в БТИ утверждают, если не согласовать проект перепланировки, то в свидетельстве укажут, что она не законна и в дальнейшем при каких-либо юридических действиях с квартирой надо будет все равно планировку согласовывать....

[DDD]

в БТИ утверждают

нагло врут! Не обращайте внимание. Какие-то пометки они могут сделать только в том случае, если придут измерять квартиру. Замеры делают для составления технического паспорта, а он для регистрации права собственности НЕ НУЖЕН. Не ведитесь на составление технического паспорта.

[v-str]

Они еще требуют, что бы на руках был акт приема-передачи квартиры. Причем довольно мотивированно, как ни странно. Я даже с ними вступал в деловую переписку по данному поводу и получал официальный отказ из центрального офиса в Химках.

Сейчас Закон "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ претерпел изменения. Поэтому нужно его читать снова. Их мотивированные отказы все меньше и меньше имеют под собой оснований. Да и в прошлый раз их не было, а офис в Химках - не свет в окошке...

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

кто уже получал свидетельство о собственности, есть ли там какая-то пометка п/в перепланировки квартиры, в БТИ утверждают, если не согласовать проект перепланировки, то в свидетельстве укажут, что она не законна и в дальнейшем при каких-либо юридических действиях с квартирой надо будет все равно планировку согласовывать....

Последний раз пишу. Больше не буду, т.к. надоело быть попугаем!
Регистрация права собственности производится на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Внимательно читаем выдержку:

10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. (п. 10 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
(п. 11 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. (п. 12 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Таким образом, если сделка регистрируется после 1 марта 2008 года, то для неё нужен ТОЛЬКО КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ!
Форма кадастрового паспорта утверждена Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N32. Кто хочет, может найти и ознакомится с ним.
В приказе сказано:

<15> На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

Кто-нибудь знает чем КОНТУР квартиры в кадастровом паспорте отличается от ПЛАНА КВАРТИРЫ, который приводится в техническом паспорте?
Ответ на этот вопрос содержится в Инструкции о проведении учета жилищного фонда и форма технического паспорта утверждены приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N37.
В нем есть указание о порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий. В нем была описана форма штампа в технический паспорт со следующим текстом "На возведение или переоборудование __ (литера, квартира, комната) разрешение не предъявлено". О несоответствии должно быть направлено сообщение в администрацию города. В то же время:

7. Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно-технической документации с внесением в нее записей в соответствии с п. 3 настоящего Приложения.

Таким образом, если штамп ставиться в технический паспорт, который не предоставляется в регистрационную службу, то на основании чего внесут запись в свидетельство о праве собственности? Появится ли штамп о перепланировке в техническом паспорте? Ответ простой! Инвентаризация производится за деньги, если вы её заказывали. Поэтому, не нужно платить за инвентаризацию и к вам никто не придет. Кто помнит из школы, то контурные карты стоили дешевле, чем атлас, в котором все нарисовано. Покупайте для регистрации собственности контурные карты, а не атласы!

Для чистоты еще нужно прошерстить нормативную базу на свидетельство о праве собственности, но право уже нет сил. Форма свидетельства не содержит раздела, в котором можно вписать информацию о перепланировке, да и откуда ей взяться?

[Иринка]

спасибо за развернутый ответ

[garant]

подскажите пожалуйста у кого то есть поэтажный план дома и\или квартиры из БТИ?