Регистрация собственности (ЕСТ и компания)

[DDD]

Если посмотреть внимательно закон о кадастре, то там написано, что заказать кадастровый паспорт может любое заинтересованное лицо. В том числе это может быть и человек, который не является собственником, который не может обеспечить выход техника на место. Поэтому все красные штампы - это чистой воды выдумка БТИ (возможно только нашей БТИ).

Да это все понятно. Вопрос в том, что запись о перепланировке будет в кадастровом паспорте. Оспорить можно это конечно, но результат непредсказуем.

[Артем Кучин]

Зашел утром в БТИ (муниципальное, то, которое на ул. Новая 14) и поговорил про перепланировку, акты, паспорты и собственность.
Там мне было сообщено:
1) Кадастровый паспорт они делают на основании технического паспорта на квартиру, на не на основании паспорта на дом.
2) Суды не прислали им запросов на кадастровый паспорт никогда, и она не понимает зачем он им нужен (тут я меня непонятки уже).
3) Давать кадастровый без акта не хотят, а без технического (который с выездом на место) не могут
4) Проект перепланировки у них стоит не более 10000 руб и далее самостоятельно согласование в пожарке, сэс и в УК. Делают при наличии
акта.

Ну и так, к слову, ЕСТ нынче акта приемки-передачи делает текущим числом.

Соответственно у меня план такой:
1) Получить акт
2) Сделать проект
3) Попробовать согласовать его в пожарке и сэс. Если не прокатит самостоятельно, заплатить за сию услугу.
4) Получить новый тех паспорт и кадастровый
5) Подать документы на собственность.

[DDD]

1) Кадастровый паспорт они делают на основании технического паспорта на квартиру, на не на основании паспорта на дом.

вранье

3) Давать кадастровый без акта не хотят, а без технического (который с выездом на место) не могут

опять вранье

Ну и так, к слову, ЕСТ нынче акта приемки-передачи делает текущим числом.

они и раньше текущим числом делают. Но есть один нюанс - они там пишут что коммуналка должна оплачиваться инвестором с даты ввода дома в эксплуатацию.

Соответственно у меня план такой:
1) Получить акт
2) Сделать проект
3) Попробовать согласовать его в пожарке и сэс. Если не прокатит самостоятельно, заплатить за сию услугу.
4) Получить новый тех паспорт и кадастровый
5) Подать документы на собственность.

полгода по срокам наверно.

[v-str]

полгода по срокам наверно.

Оптимистично! Это если вплотную заниматься. Но Артем Кучин не ищет легких путей.

[Valera]

Зашел утром в БТИ (муниципальное, то, которое на ул. Новая 14) и поговорил про перепланировку, акты, паспорты и собственность.
Там мне было сообщено:
1) Кадастровый паспорт они делают на основании технического паспорта на квартиру, на не на основании паспорта на дом.
2) Суды не прислали им запросов на кадастровый паспорт никогда, и она не понимает зачем он им нужен (тут я меня непонятки уже).
3) Давать кадастровый без акта не хотят, а без технического (который с выездом на место) не могут
4) Проект перепланировки у них стоит не более 10000 руб и далее самостоятельно согласование в пожарке, сэс и в УК. Делают при наличии
акта.

Ну и так, к слову, ЕСТ нынче акта приемки-передачи делает текущим числом.

Соответственно у меня план такой:
1) Получить акт
2) Сделать проект
3) Попробовать согласовать его в пожарке и сэс. Если не прокатит самостоятельно, заплатить за сию услугу.
4) Получить новый тех паспорт и кадастровый
5) Подать документы на собственность.

В принципе, 2-й и 3-й пункт можно сделать и после регистрации права собственности. т. к отказать в регистрации, при возникновении права собственности, с незаконной перепланировкой у рег. палаты нет законных оснований.( по факту дела затягивают, а официальный отказ или приостановку не пишут). Вот где нужно свои права отстаивать, а Вы все не там роете.

[Артем Кучин]

Дык. я не тяжелые и не легкие пути ищу, а хоть какие нибудь.

Ссориться с БТИ у меня желания как-то нет потому что из-за Пересвета я попал в неприятную ситуацию.
У меня был старый договор с Пересветом на оформление собственности, который я пытаюсь расторгнуть с мая месяца, но от меня они уведомление
получили в начале мая, но, все равно в июле отдали запрос в БТИ на изготовление тех паспорта. В итоге, в мое отсутствие пришла техник и сделала
свое грязное дело. В итоге, вполне вероятно, что если я сейчас в БТИ попрошу кадастровый паспорт то получу там веселые отметки о
несогласованное перепланировке. У них миллион способов повредничать. А мне все равно потом перепланировку с ними утверждать, зачем
ссориться?

Вообще, да хоть и 6 месяцев. Куда мне торопиться то? Я ипотеку не плачу. Акт будет - это уже хоть что-то, подтверждающее владение квартирой.

Однако, Валерий прав, лучше рыть в направлении незаконного отказа в регистрации. В БТИ мне женщина сказала, что палата все-таки регистрирует перепланировки, только не все, а которые более или мене нормальные. Что вообще странно звучит. На мой вопрос: а кто экспертизу то проводит? Она ответила, что это на усмотрение того, кто в палате работает. Т.е. как пятка зачешется.

Можно, конечно рыпнуться и попробовать получить свидетельство о собственности без согласования перепланировки. Но у меня какое-то непонимае: если акт есть, то куда топропиться? Почему не согласовать перепланировку сначала, если все равно собирался сразу после собственности этим заниматься? Есть какие-то риски в в этом ожидании?

Вопрос Валерию:
А на сколько они затягивают это решение? Ведь по закону у них сроки ответа ограничены и если в законе нет ограничений регистрации на основании
неузаконенной перепланировки то, какие у них механизмы для палок в колеса остаются? И вообще, на хрена они это делают.

[Valera]

могу ответить по телефону.937-79-97.

[Артем Кучин]

Вот:

Код: Выделить всё

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.02.2008)

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. (прим: там про земельные участи)

1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи.


Т.е. перечень причин для отказа в п.1 является ЗАКРЫТЫМ и ИСЧЕРПЫВАЮЩИМ. И отказать в регистрации собственности при наличии неоформленной перепланировке они не могут.

[Lenok]

Нам сегодня суд отказал в иске к ЕСТ , так как те привезли на заведание отзыв. Так что у кого назначено заседание суда, не ходите - только время потратите,всем откажут, так как ФРС уже принимает докумнты без решения суда.

[VerTu]

Нам сегодня суд отказал в иске к ЕСТ , так как те привезли на заведание отзыв. Так что у кого назначено заседание суда, не ходите - только время потратите,всем откажут, так как ФРС уже принимает докумнты без решения суда.

А у Вас был подписанный акт приема-передачи квартиры?