Из опыта (сейчас живем в таком дворе):
шлагбаум лучше на пульте.
Зачем охраннники? Лишняя статья расходов... а потом эти охранники точно так же за дополнительную плату будут поднимать шлагбаум и пропускать через двор кого попало и отследить это будет невозможно - свой или чужой проехал.
У нас во дворе сейчас шлагбаумы с двух сторон на пульте, бывает, конечно, раз в полгода какой-нибудь идиот не вписывается и сносит его, но УК моментально восстанавливает...
И камеры наблюдения (как я уже не раз здесь писала) везде: и возле этих шлагбаумов, и у входа в подъезд, и в лифтах...
они лучше, чем охрана и консъержки, во всяком случае, мне кажется, что дешевле и толку от них больше...