Оформление перепланировки

[Lala]

Соседи, мучаемся с вариантами планировки нашей 1комн квартиры. Была бы очень признательна, если поделитесь своими вариантами перепланировок (лучше в личку), особенно, если они были одобрены Котельниковским архитектором и пр.
Можно ли из нашей однушки сделать подобие 2-ки - например, перенести кухню на месте коридора или что-то иное?
Не хочется планировать заведомо невыполнимые вещи

[Володеич]

Соседи, мучаемся с вариантами планировки нашей 1комн квартиры. Была бы очень признательна, если поделитесь своими вариантами перепланировок (лучше в личку), особенно, если они были одобрены Котельниковским архитектором и пр.
Можно ли из нашей однушки сделать подобие 2-ки - например, перенести кухню на месте коридора или что-то иное?
Не хочется планировать заведомо невыполнимые вещи

я из однушки сделал "двушку". кухню объеденил с залом, и получилась одна комната без окна. очень даже хорошо получилось

[Lala]

Володеич, спасибо за отклик. Написала Вам в личку.

[ekek]

Мы тоже свои однушки перепланировали под двушки. Так что вариантов масса. Киньте в личку свой мэйл, скину Вам планчики.

[Lala]

ekek, скинула мейл в личку. Спасибо за помощь!

[Ирина_и_Алексей]

сегодня была в БТИ и получила кадастровый и техпаспорт на квартиру и как и ожидалось там написали изменение общей площади в связи с перепланировкой, на вопрос как то прокоментировать или подсказать что делать просто послали в администрацию в архитектурный отдел, а там сегодня не приемный день .
Да и мне совсем непонятно как может измениться общая площадь квартиры??? аж почти на 2 метра!!! если периметр не тронут и несущие монолитные стены на месте просто стены поставили не как на их картинке (т.к. изначально их вообще не было) а по другому???? ну от толщины перегородок ведь не может быть такая цифра они ж стандартные около 10см.!??
Подскажите в администрацию то можно идти без проекта пока, чтобы понять согласуют это или как дальше быть....
кто уже завершил перепланировку может скините в личку контакты фирм через которые делали???
А в ФРС на прошлой неделе (ходила уточнить перечень документов для первичной регистрации права) мне сказали, что если в вашем кадастровом плане будет слово перепланировка можете даже не нести документы, будет точно приостановка регистрации, это законно кто-нибудь сталкивался????

[v-str]

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
иных установленных федеральным законом случаев.
При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
------------------------------------------------------------------
Об основаниях приостановления (отложения) государственной регистрации ипотеки см. статью 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
------------------------------------------------------------------
4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.
При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

[v-str]

Законность появление в кадастровом паспорте записи о перепланировке вызывает большие сомнения, т.к. это явное творчество БТИ.
А вот наличие записи о перепланировке в кадастровом паспорте как основание приостановления регистрации права нее значится. Сдавайте документы и если будет приостановление, то посмотрим на что сошлется регистратор.

Что касается изменения площади, то скорее всего первый замер был криво сделан.
У меня по размерам стена находится там, где проходит стояк отопления.

[ekek]

Уменьшение площади вполне обычная вещь. У нас тоже первоначально было 52, потом при взаиморасчетах 51, а теперь, после перепланировки 49. Это в грубом приближении. Хотя, конечно, жаль метры терять. Покупали-то больше, а теперь получается, что стало меньше.

[Артем Кучин]

Сам в такой же ситуации, но еще ничего не носил. Но буду нести с отметкой. На словах все такие крутые, но отказы надо по закону мотивировать чем-то и при этом ссылаться на какой закон или постановление. А там таких оснований нет. На данный момент, мне кажется, что надо настаивать не регистрации собственности и если отказывают подавать на них в суд.

С другой стороны, если вы не торопитесь (я например не тороплюсь, у меня ипотеки нет), то можно и оформлением заниматься пока и потом уже все сдать с перепланировкой утвержденной. Ну займет 6 месяцев, ну и фиг с ним.