не пора ли поставить вопрос о замене УК (ДЕЗ, ТСЖ)?

[v-str]

были названы такие цифры

То есть все таки ОБС (одна баба сказала)?
Я почему спрашиваю. Очень напоминает басню про 13 миллионов где-то в соседней ветке.
ИМХО не нужно ориентироваться только на такие понятия как долг и начисление. Нужно смотреть структуру долга.
Например, если знать общую площадь всех квартиру и тариф на 1 кв.м., то можно более точно определить начисление за техобслуживание.
С другими статьями затрат - еще сложнее. Нужно знать распределение "долгов" по срокам просрочки, по причинам и т.п. Не секрет, что бухгалтерия делает перерасчеты за непредоставленные услуги. Поэтому часть долгов может оказаться просто дутыми...

P.S. Если при таком долге УК не сбежала, то делает она еще на меньшую сумму.

[DDD]

Да о чем спор? У кого есть доступ в спарк - зайдите и посмотрите бухгалтерскую отчетность УК.

[lika]

Мы тут спорим на тему-ТСЖ или ТСЖ+УК.Те,кто склоняются к ТСЖ приводят доводы,что содержать ТСЖ из компетентных жильцов,которые полностью будут контролировать дом выгоднее,чем если ТСЖ будет нанимать подходящую УК и контролировать ее,а самим решать только частные вопросы.НО !разве есть такая группа компетентных жильцов,которые готовы оставить(совмещать) свою работу и взяться за обслуживание дома?Если есть желающие-то другой разговор.Но даже старших по всем подьездам за год не нашли,активистов(не на форуме,а в деле )пара-тройка...И то,уже претензии к ним появляются и советов куча ни о чем.А ведь они тратят свое время сейчас не за зарплату,а чтоб дом спасти от разрухи.Это я не к советам,а к тому,что для ТСЖ нужны КОНКРЕТНЫЕ СОТРУДНИКИ С ИХ ЖЕЛАНИЕМ И ВОЗМОЖНОСТЯМИ...

[Сергей Михайлович]

Проблемы любого предприятия, это кадры, нашел человека - решил проблему, не нашел человека - .... Поэтому начинать надо с руководителя ТСЖ, посчитать на какую зарплату он может рассчитывать. Объявить эту зарплату на форуме вместе с обязанностями. И совету директоров рассматривать резюме кандидатов. Если зарплата будет достойная, будет и достойный человек, а испытательный срок покажет что он может, заключать трудовой договор срочный, не более чем на год, основание для срочного договора подобрать под конкретного человека. Основное условие - житель наших двух домов.

[lika]

А если проще ,то мне как жильцу все равно кто обслуживает дом- приличная УК;ТСЖ -состоящее исключительно из жильцов или ТСЖ нанимающее постороннюю УК или воспитывающая нашу.При одном условии-я плачу ежемесячно фиксированную оплату и получаю приличное обслуживание!!!Так как у нас сегодня нет(или есть?)желающие полностью взять на себя обслуживание домов,но(пока еще )есть люди,которые готовы контролировать УК,сменить ее на более компетентную можно искать кадры ...на следующий год.И рассчитывать,что соседи будут поактивнее.

[Сергей Михайлович]

По-моему Вы слишком загружаете проблему, все значительно проще, есть ряд работ , которые надо выполнить с максимальным качеством и минимальными затратами. Есть денежные потоки, которые надо максимально собрать и результативно распределить по работам, а то Маркс, Вы еще Гайдара вспомните - великого теоретика-реформатора.

[Cathy]

Да о чем спор? У кого есть доступ в спарк - зайдите и посмотрите бухгалтерскую отчетность УК.

У Вас есть доступ? Я там эту отчетность не нашла почему-то.

[SergeyL]

[quote="rishelie"]
кстати, грамотный управляющий на домах, включенных в ТСЖ, нанимается обычно со стороны. он является именно наемным работником, но профессиональным и за хорошие деньги.[/q

С умением как руки нагреть на наших карманах.

[Сергей Михайлович]

Надо бы после голосования довести до участников итог, причем по подъездно или поэтажно, я так понял, что кворум не набрали? Надо понять свои ошибки и повторять вновь, в основном люди здравомыслящие, просто не все участвовали по тем или иным причинам. Я, например, узнал о собрании только когда увидел анкету в почтовом ящике. На форуме дома никакой информации, а общий форум я почти не читаю.
Когда в свое время проводили анкетирование, собрали все телефоны, надо обзванивать агитировать, представлять программу, а то цену за обслуживание увеличили на 25% и никаких объяснений, с чего бы это. Взялись за мой любимый домофон, эти жулики-домофонщики пропали, а я помню как их защищали и помню, что деньги на домофон собрали и не потратили, но опять молчок, как дети поигрались и бросили.
Короче, ищите руководителя ТСЖ, только строго из своих, обещайте зарплату и он вам все организует. "Кадры решают все!!!"

[lika]

Надо бы после голосования довести до участников итог, причем по подъездно или поэтажно, я так понял, что кворум не набрали? Надо понять свои ошибки и повторять вновь, в основном люди здравомыслящие, просто не все участвовали по тем или иным причинам. Я, например, узнал о собрании только когда увидел анкету в почтовом ящике. На форуме дома никакой информации, а общий форум я почти не читаю.
Когда в свое время проводили анкетирование, собрали все телефоны, надо обзванивать агитировать, представлять программу, а то цену за обслуживание увеличили на 25% и никаких объяснений, с чего бы это. Взялись за мой любимый домофон, эти жулики-домофонщики пропали, а я помню как их защищали и помню, что деньги на домофон собрали и не потратили, но опять молчок, как дети поигрались и бросили.
Короче, ищите руководителя ТСЖ, только строго из своих, обещайте зарплату и он вам все организует. "Кадры решают все!!!"

Итог в теме-Общее собрание собственников ,и на форуме была информация,и в подьездах висела,срывали .Недобрали очень мало... а соседний дом-молодцы!Обзванивали,ходили и тратили массу времени.А что за цена,увеличенная на 25%?И домофонщики нам все донесли и вроде на месте,но с ними пора что-то решать ...А проблема я думаю в том,что собрать кворум просто,(даже с учетом отсутствующих и сдающих)если все остальные не будут искать подводных камней и считать,что раз кто-то этим занимается,значит ему это выгодно;или-от моего голоса ничего не зависит,а мне некогда ... И голосовать будут единогласно,понимая то,что при разных желаниях-проценты уходят!И если появится пара-тройка инициативных жильцов от каждого!подьезда.Я думаю,предстоящая зима заставит большинство задуматься...Если найдутся знающие и желающие полностью взять управление ТСЖ за это время,(а его можно пока всем искать,а так-же и домофонщиков подходящих и хорошую УК и активистов ),то ВСЕМ надо прийти к одному мнению и создать ТСЖ,которое будет контролировать УК(эту или лучшую)за ФИКСИРОВАННУЮ оплату.Мне все равно кто будет или не будет греть руки-мне нужно приличное обслуживание за конкретную сумму.Если будем спорить и доказывать друг другу-что лучше,оставим все как есть.Собственно,что мы и сделали