Регистрация собственности (ЕСТ и компания)

[DDD]

УК Успех пишет в своем Предупреждении, что мы являемся владельцами квартиры. Насколько уместна эта формулировка и насколько правомочны они требовать в нашей ситуации погашение долгов по ТО?

А ключи получали в Успехе? Если нет, то шлите их лесом. Пока квартира не передана, обязанность по уплате коммуналки висит на застройщике.

[sinvic]

Для начала почитайте http://stroi.avbn.ru/stroi_archive/?15445
По закону Вы до подписания акта приема передачи квартиры платить не должны, но в нашей стране суд и закон мало совместимы....

Не совсем правильное утверждение.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Поэтому в договоре участия в долевом строительстве можно закрепить положение, согласно которому застройщик несет расходы по оплате коммунальных и иных услуг или после подписания передаточного акта с инвестором (дольщиком) или после сдачи объекта в эксплуатацию.

[sinvic]

Для начала почитайте http://stroi.avbn.ru/stroi_archive/?15445
По закону Вы до подписания акта приема передачи квартиры платить не должны, но в нашей стране суд и закон мало совместимы....

Не совсем правильное утверждение.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Поэтому в договоре участия в долевом строительстве можно закрепить положение, согласно которому застройщик несет расходы по оплате коммунальных и иных услуг или после подписания передаточного акта с инвестором (дольщиком) или после сдачи объекта в эксплуатацию.

[sinvic]

У нас был заключен со Стройкомплектом договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья. На договоре стоит штамп Евростройтека с присвоенным номером учетной регистрации. Нам действительно нужно было предъявлять иск ЕСТ?

Вам действительно надо предъявлять иск к ЕСТ

[v-str]

Вопрос к DDD, v-str и другим юридически грамотным людям!
Прошу вас помочь советом в следующей ситуации. Сегодня мы получили заказным письмом Предупреждение от УК Успех о том, что за нами, начиная с января 2009 г., числится задолженность по оплате услуг техобслуживания. Они предлагают явиться к ним добровольно и погасить образовавшуюся задолженность, иначе будут начислены пени и будет предъявлен иск о взыскании задолженности, пеней и судебных издержек. Подскажите, как грамотно себя повести в этой ситуации. Мы ключи еще не получали, ремонт не делали, в квартире, соответственно, не живем. Пытались сначала подписать акт приема-передачи квартиры - не получилось. УК Успех пишет в своем Предупреждении, что мы являемся владельцами квартиры. Насколько уместна эта формулировка и насколько правомочны они требовать в нашей ситуации погашение долгов по ТО?

Не видя ваших договоров, и не зная какие бумаги и когда Вы подписали, очень трудно дать совет, за который не будет стыдно.

Ваша фраза

Мы ключи еще не получали, ремонт не делали, в квартире, соответственно, не живем.

может ровным счетом ничего не значить. Нужно выяснить на основании чего "Успех" делает вывод о вашей задолженности.
С кем вы пытались подписать акт приема-передачи квартиры?
На основании чего Успех делает вывод о том, что Вы являетесь владельцами квартиры?
Задайте эти вопросы в вашем ЖЭУ (управляющей компании), если сами затрудняетесь ответить.

[Котенок]

DDD
А ключи получали в Успехе? Если нет, то шлите их лесом. Пока квартира не передана, обязанность по уплате коммуналки висит на застройщике.

sinvic
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Поэтому в договоре участия в долевом строительстве можно закрепить положение, согласно которому застройщик несет расходы по оплате коммунальных и иных услуг или после подписания передаточного акта с инвестором (дольщиком) или после сдачи объекта в эксплуатацию.

Ключи в Успехе не получали. Договор с ними не заключали. Акт приема-передачи пытались подписать через контактных евростройтековских лиц у Олега, увы, все кануло в бездну...
В договоре со Стройкомплектом прописана в заключительных положениях обязанность осуществить предварительную за 4 месяца оплату расходов по ТО и коммунальные услуги, но с какого момента наступает эта обязанность, в договоре не указано. Также там же прописана обязанность подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, но также не прописано, когда такая обязанность возникает. Если в договоре прямо не указано, что эти обязанности возникают с момента ввода дома в эксплуатацию, то правильно ли я понимаю, что у нас эти обязанности возникают с момента подписания акта приема-передачи квартиры?

[Котенок]

v-str
Ваша фраза

Мы ключи еще не получали, ремонт не делали, в квартире, соответственно, не живем.


может ровным счетом ничего не значить. Нужно выяснить на основании чего "Успех" делает вывод о вашей задолженности.
С кем вы пытались подписать акт приема-передачи квартиры?
На основании чего Успех делает вывод о том, что Вы являетесь владельцами квартиры?
Задайте эти вопросы в вашем ЖЭУ (управляющей компании), если сами затрудняетесь ответить.

Акт приема-передачи квартиры мы пытались подписать через контактное евростройтековское лицо - Олега. Акты передали ему, но без квитанции об уплате коммуналки так дело и не сдвинулось.
На основании чего Успех делает вывод о том, что мы являемся владельцами квартиры? Не знаю. Возможно, на основании того, что наш договор инвестирования зарегистрирован в специализированном реестре Евростройтека. Вы предлагаете задать вопросы непосредственно управляющей компании. Вы имеете ввиду именно Успех?

[Котенок]

Ребята, по поводу того, кому все-таки предъявлять иск, я так и не поняла.
У нас был заключен договор о привлечении денежных средств в строительство жилья с ООО Стройкомплект. После внесения денежных средств подписан акт о том, что мы полностью внесли все деньги и получили право инвестирования строительства в доме нашей квартиры. После обмеров БТИ мы доплатили за вылезшие излишние квадратные метры и подписали акт об исполнении нами своих обязательств.
В договоре также есть пункт о том, что в сумму договора не включены расходы, связанные с оформлением права собственности, что такие расходы и расходы, связанные с последующей эксплуатацией субинвестор оплачивает отдельно. Мы заключили еще тогда, в очень далеком году со Стройкомплектом договор поручения на оформление ими нашего права собственности. Но поскольку они отказались помочь нам подписать акт приема-передачи квартиры с Евростройтеком, мы расторгли с ними этот договор, поскольку вся проблема заключается именно в подписании этого злополучного акта, а отнести все документы в регпалату мы можем и сами. Поэтому договор поручения мы расторгли.
Возникает вопрос: кому предъявлять иск в суд? Стройкомплекту или Евростройтеку? Мы предъявили иск Стройкомплекту, но суд вернул нам иск, так как не было предоставлено доказательств по досудебному урегулированию спора. Если иск предъявлять Стройкомплекту, то какие документы могут являться доказательствами досудебного урегулирования спора? Расторгнутый с ними договор поручения на оформление права собственности?
Если предъявлять иск Евростройтеку, то опять же на основании чего? Помогите, пожалуйста, разобраться

[sinvic]

В договоре со Стройкомплектом прописана в заключительных положениях обязанность осуществить предварительную за 4 месяца оплату расходов по ТО и коммунальные услуги, но с какого момента наступает эта обязанность, в договоре не указано. Также там же прописана обязанность подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, но также не прописано, когда такая обязанность возникает. Если в договоре прямо не указано, что эти обязанности возникают с момента ввода дома в эксплуатацию, то правильно ли я понимаю, что у нас эти обязанности возникают с момента подписания акта приема-передачи квартиры?

Если в договоре и в приложениях к нему нигде не написано, что вы должны оплачивать после ввода в эксплуатацию, то это их расходы.
Если Вы ключи не получали, то суд должен расценить с момента подписания акта приема-передачи квартиры, однако необходимо убедить суд, что это ЕСТ уклонялся от передачи по ату 2 года, а не Вы. Если никаких уведомлений они Вам не посылали, а на Вши письма уклонялись отвечать, то суд должен быть на Вашей стороне.

[sinvic]

Если предъявлять иск Евростройтеку, то опять же на основании чего? Помогите, пожалуйста, разобраться

На основании договоров, которые Евростройтек заключил со СтройКомплект. Посмотрите в своем договоре. Эти номера договоров должны быть указаны.