Регистрация собственности (ЕСТ и компания)

[DDD]

Оплату коммунальных платежей регулирует ТОЛЬКО ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Это либо с даты регистрации собственности (если идет покупка квартиры на вторичке) либо с даты подписания акта приема-передачи квартиры при инвестировании. ВСЕ. Других вариантов быть не может. Так что не заморачивайтесь по этому вопросу.

[v-str]

Оплату коммунальных платежей регулирует ТОЛЬКО ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Это либо с даты регистрации собственности (если идет покупка квартиры на вторичке) либо с даты подписания акта приема-передачи квартиры при инвестировании. ВСЕ. Других вариантов быть не может. Так что не заморачивайтесь по этому вопросу.

Еще один вариант - если подписать договор с организацией предоставляющей коммунальные услуги. Наличие собственности здесь не будет играть роли. Товарищи, которые задали вопрос, сами не могут толком объяснить что они подписали и где эти документы. Поэтому возможны неприятные нюансы...
Выход один - идти в УК и выяснять на чем основаны их требования.

[DDD]

Еще один вариант - если подписать договор с организацией предоставляющей коммунальные услуги.

Этот вариант только судебный ибо права заключать такой договор, пока квартира вам не передана, вы не имеете права.

А по документам согласен. Выкладывайте скан хотя бы первых двух листов (данные замазать не трудно), более менее понятно будет.

[sinvic]

Оплату коммунальных платежей регулирует ТОЛЬКО ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Это либо с даты регистрации собственности (если идет покупка квартиры на вторичке) либо с даты подписания акта приема-передачи квартиры при инвестировании. ВСЕ. Других вариантов быть не может. Так что не заморачивайтесь по этому вопросу.

Это не совсем так. Посмотрите тему суд с ООО Успех, где решение вступило в законную силу с формулировкой
суд обоснованно исходил из того, что ответчик, как фактический пользователь помещения, с момента получения ключей от квартиры, принял на себя обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг." (хотя акт был подписан много позже)

[DDD]

Это не совсем так. Посмотрите тему суд с ООО Успех, где решение вступило в законную силу с формулировкой
суд обоснованно исходил из того, что ответчик, как фактический пользователь помещения, с момента получения ключей от квартиры, принял на себя обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг." (хотя акт был подписан много позже)

А что не совсем-то. Я и сказал что только в судебном порядке.
А решение то обжаловать надо, там ни одного доказательства со сторны истца предоставлено не было. И произошло все из-за того, что ответчик видимо не смог донести до суда то, что коммуналка оплате не подлежит. Да и хотел он другого от суда - чтобы он отказал во взыскании из-за того, что услуги не предоставлялись, а не потому что акт не подписан. А давить в первую очередь надо было на это. Специалистом в этой области ответчик не является, поэтому решение суда в целом предсказуемо.

[sinvic]

На основании чего Успех делает вывод о том, что мы являемся владельцами квартиры? Не знаю. Возможно, на основании того, что наш договор инвестирования зарегистрирован в специализированном реестре Евростройтека. Вы предлагаете задать вопросы непосредственно управляющей компании. Вы имеете ввиду именно Успех?

Государственная регистрация права носит заявительный характер и следовательно момент возникновения права собственности зависит от воли участника долевого строительства.
Получив свидетельство о государственной регистрации, участник долевого строительства приобретает право распоряжения имуществом. Отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

[DDD]

sinvic

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Практически верно. Учитывая что речь идет об объекте недвижимого имущества, то целесообразнее применять ст. 219 когда это новостройка и п. 2 ст. 223, когда речь идет о купле-продажи недвижимости. Исходя из этого, право собственности возникает только после государственной регистрации. Нет?

[sinvic]

Учитывая что речь идет об объекте недвижимого имущества, то целесообразнее применять ст. 219 когда это новостройка и п. 2 ст. 223, когда речь идет о купле-продажи недвижимости. Исходя из этого, право собственности возникает только после государственной регистрации. Нет?

По мнению судов, обязательства застройщика по договору долевого строительства считаются исполненными
с момента подписания акта приема-передачи; именно с этой датой участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника и получает возможность зарегистрировать это право. Отсутствие государственной регистрации
не может свидетельствовать об отсутствии права собственности, а собственник несет бремя принадлежащего ему имущества.

[DDD]

По мнению судов, обязательства застройщика по договору долевого строительства считаются исполненными
с момента подписания акта приема-передачи; именно с этой датой участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника и получает возможность зарегистрировать это право.

Это уже было сказано ранее - по новостройкам бремя содержания возникает с момента передачи квартиры по акту (т.е. после передачи возникает право владения имуществом). Но основа этого исключительно судебная практика, а не гражданский кодекс.

[Котенок]

DDD
Ну вы же не задним числом акт подписываете? А настоящим. Подпишите с оговоркой - что такой-то и такой-то пункт не соответствует действующему законодательству.

Два вопроса:
1. Такая оговорка будет означать, что с данным пунктом акта мы не согласны и подписываемся только под всеми остальными пунктами?
2. Такая оговорка будет являться гарантированной защитой против любых действий ЕСТ по выбиванию с нас задолженности за ТО с января 2009 года при условии, что ключей мы не получали и с успехом договор не подписывали?