Новости стройки

[ONYX]

Вот единственное я не пойму о каких выплатах вы говорите?
Может я чего не знаю поделитесь очень интересная тема затронута

В моей последней редакции Договора (который зарегистрирован в рег.палате) есть пункт 1, называется "Предмет договора". В нём пункт 1.2 гласит, что "...Объект планируется к введению в эксплуатацию ориентировочно в III квартале 2009г...". Поскольку это написано в основной части договора, а заявленный в ней срок не выполнен, то это является нарушением основного предмета договора и влечёт финансовую ответственность согласно пункту 4 Договора.

Вопрос лишь в том, что значит слово "ориентировочно"? Я не юрист, но полагаю, что речь идёт о любой дате в пределах III квартала 2009г. Но, видимо, трактовка будет на основании решения суда.
А лучше всего - предварительная консультация юриста.

[v-str]

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос необходимо видеть весь договор.
Возможно пункт 1.2 - не более чем реклама в договоре.

[Надежда]

У меня вопрос, у кого нибудь есть договор страхования (полис)? Мы оплатили всю стоимость квартиры, включая и этот полис стоимостью в 1945355,00, он куплен был 8 февраля 2008 г. но в нем написано срок действия не более 2-х лет объясните пожалуйста, что это значит?
И еще о каком договоре идет речь? Что-то я уже запуталась у меня нет ни какого пункта 1.2, единственное, у меня написано что, "разрешение на строительство №10/07, выданного Администрацией городского округа Котельники, действующее до 01 июля 2009". И все, о III квартале 2009г. ни слова

[v-str]

У меня вопрос, у кого нибудь есть договор страхования (полис)? Мы оплатили всю стоимость квартиры, включая и этот полис стоимостью в 1945355,00, он куплен был 8 февраля 2008 г. но в нем написано срок действия не более 2-х лет объясните пожалуйста, что это значит?

Ничего не значит. Это способ ухода от налогов. Страховой случай по этому полису не наступит никогда, а если и наступит, то страховой компании к этому моменту не будет.

И еще о каком договоре идет речь? Что-то я уже запуталась у меня нет ни какого пункта 1.2, единственное, у меня написано что, "разрешение на строительство №10/07, выданного Администрацией городского округа Котельники, действующее до 01 июля 2009". И все, о III квартале 2009г. ни слова

У каждого своя реклама в договоре.
А разрешение на строительство без проблем продлевается застройщиком.

[SKVOR]

Вот единственное я не пойму о каких выплатах вы говорите?
Может я чего не знаю поделитесь очень интересная тема затронута

В моей последней редакции Договора (который зарегистрирован в рег.палате) есть пункт 1, называется "Предмет договора". В нём пункт 1.2 гласит, что "...Объект планируется к введению в эксплуатацию ориентировочно в III квартале 2009г...". Поскольку это написано в основной части договора, а заявленный в ней срок не выполнен, то это является нарушением основного предмета договора и влечёт финансовую ответственность согласно пункту 4 Договора.

Вопрос лишь в том, что значит слово "ориентировочно"? Я не юрист, но полагаю, что речь идёт о любой дате в пределах III квартала 2009г. Но, видимо, трактовка будет на основании решения суда.
А лучше всего - предварительная консультация юриста.

У меня в Договоре есть еще пункт. осн. Договора 3.3 ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ п/п 3.3.3. В течении шести месяцев с даты указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения обмеров квартир БТИ, подписания Акта об исполнении инвестиционных обязательств по Объекту, НО НЕ ПОЗДНЕЕ III КВАРТАЛА 2012 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате суммы инвестирования и обязательств, предусмотренных п. 2.7 (*) Договора, обеспечить передачу квартиры Участнику долевого строительства.
* - п. 2.7. это оплата 4-х месяцев.
Т.е. до 2012 года дом целиком не сдадут. ИМХО

[kotelnik]

Мне кажется , что это в собственность уже должна быть квартира передана, 3 квартал 2012 года, а не акт прием передачи. По этому к концу года дом должен быть сдан госкомисии, и 7-8 месяцев на оформление, как то так
,

[smile]

Ребят, ну чего вас опять потянуло тему поднимать со сроками и неустойками. Все же обсуждалось. наш срок 3 квартал 2012. то что написано ориентировочно не считается....
ну и насчет актов и собственности:
итак имеем
а) п/п 3.3.3. договора ....НО НЕ ПОЗДНЕЕ III КВАРТАЛА 2012 года ......обеспечить передачу квартиры Участнику долевого строительства.
б) ФЗ 214 о дол. строительстве .
статья 8
п. 1 Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

думаю ответила на вопрос.

[kotelnik]

А зачем тогда нужны были дополнительные соглашения , если срок стоить 2012 год, зачем солиду нужно было еще что то придумывать

[v-str]

А зачем тогда нужны были дополнительные соглашения , если срок стоить 2012 год, зачем солиду нужно было еще что то придумывать

Маркетинг:
- Квартиры лучше всего продаются, если до срока сдачи не более 1 года.
- Квартиры продаются не все сразу, поэтому по мере поступления в продажу срок сдачи в договора корректируется.
- Штрафные санкции для застройщика в договоре не прописаны, поэтому можно смело не выполнять сроки. В суд пойдут единицы.
- Перед передачей квартиры всегда заключается допсоглашение, в котором указывают реальный срок сдачи и уточняют площадь и почтовый адрес. После подписания этого допсоглашения все судебные претензии будут невозможны.

[kotelnik]

Из всего сказаного , остается один вопрос Когда нам дадут наши ключи? На сайте дома 11- 2 молодцы, у них данные всегда есть, когда сроки, что делают, что тянут