Для тех, кто уже живет (обо всем)

[DOMOVOY]

Пока мы молчим, все так и будет, что хотят то и скажут, в газету, на ТВ. Причина у УК сейчас одна, им не платят, они не делают. Все опять выходит на круги своя. Собрания так и не было в этом году. И похоже УК так и не торопится его организовать. Что делать то будем?

[Васька]

Мое мнение такое:
1.Делать письменный запрос (с входящим номером)в УК"Успех" с требованием указания электронного адреса официального сайта УК"Успех"

2..Делать письменный запрос (с входящим номером)в УК"Успех" с требованием опубликования на официальном сайте УК"Успех" (согласно постановлению правительства России(Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г.
http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html
о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами)
Раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
г) сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме;
д) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
е) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
ж) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
з) иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

3.Делать письменный запрос (с входящим номером)в УК"Успех" с требованием указания точного срока проведения Общего собрания собственников домов расположенных по адресам:г.Котельники ул.Кузьминская дома 11,13,15.(Статья 162 ЖК РФ п.11)

[v-str]

Управляющая компания не обязана проводить общее собрание собственников. Эта обязанность нигде не прописана!

[Васька]

Управляющая компания не обязана проводить общее собрание собственников. Эта обязанность нигде не прописана!

Конечно не обязана,но отчитываться обязана ЖК РФ ст.162
п.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

[v-str]

Во-первых, почитайте, что написано в вашем договоре управления на этот счет.
Во-вторых, для того чтобы отчитаться не обязательно собирать общее собрание. Можно просто составить отчет и положить его у секретаря. Кто спросит, тому покажут. А не спросят, так значит никому не нужно.

Моя мысль заключается в том, что "отчитаться" и общее "собрание собственников" - это две большие разницы. Причем второе может быть смертельно опасно для управляющей компании.

Если УК сама хочет провести общее собрание, то собственникам нужно насторожиться.

[Васька]

Во-первых, почитайте, что написано в вашем договоре управления на этот счет.
Во-вторых, для того чтобы отчитаться не обязательно собирать общее собрание. Можно просто составить отчет и положить его у секретаря. Кто спросит, тому покажут. А не спросят, так значит никому не нужно.

Моя мысль заключается в том, что "отчитаться" и общее "собрание собственников" - это две большие разницы. Причем второе может быть смертельно опасно для управляющей компании.

Если УК сама хочет провести общее собрание, то собственникам нужно насторожиться.

Помимо того,что УК ОБЯЗАНА отчитаться перед собственниками,она еще и должна внести предложения по сумме технического обслуживания ЖК РФ ст.156
п.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

[v-str]

Почитайте свой договор с управляющей компанией. Там наверняка обошли все эти сложности из ЖК.

[Васька]

Почитайте свой договор с управляющей компанией. Там наверняка обошли все эти сложности из ЖК.

Самое смешное,что договора НЕТ!

[DDD]

Причина у УК сейчас одна, им не платят, они не делают.

Блин, да пусть этот упырь убьет себя об стену!!! У них за 2009 год прибыль 3 млн. рублей. У УК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИБЫЛИ В ПРИНЦИПЕ, так как они обязаны все денежные средства направлять на ослуживание дома. Скоро посмотрим отчетность за 2010 год...
Реально по дому практически ни хрена не делается. Как было все засрано, все в снегу, так и остается. Переплата по горячей воде немеряная. Звонки ничего не дают. По сравнению с соседними домами Солида у нас гетто какое-то...
Коммунальные платежи (в части ТО) завышены. Отчетность УК скрывает (понятно почему).
Решить это можно только общим собранием и созданием ТСЖ (нужны люди (правление) которые будет контролировать УК).
Вопрос - есть ли реально такие люди, кто сможет и будет этим заниматься?

[Васька]

Мое мнение такое:
1.Делать письменный запрос (с входящим номером)в УК"Успех" с требованием указания электронного адреса официального сайта УК"Успех"

2..Делать письменный запрос (с входящим номером)в УК"Успех" с требованием опубликования на официальном сайте УК"Успех" (согласно постановлению правительства России(Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г.
http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html
о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами)
Раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
г) сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме;
д) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
е) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
ж) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
з) иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

3.Делать письменный запрос (с входящим номером)в УК"Успех" с требованием указания точного срока проведения Общего собрания собственников домов расположенных по адресам:г.Котельники ул.Кузьминская дома 11,13,15.(Статья 162 ЖК РФ п.11)

В дополнение: в случае отсутствия(что есть на самом деле)сайта УК,потребовать публикацию раскрытия информации на сайте ТСЖ.ру "Объединение домов 9,11,13 "Солнечные часы"как временную меру ,чтоб убыстрить процесс(публикация до отчетного собрания)


http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=9495



http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=9495