Суд с УК Успех

[sinvic]

конклюдентные действия в виде оплаты коммуналки свидетельствует о наличии договора между УК и собственником (владельцем) квартиры.

Это все правильно. Однако лучше договор заключить. Будет легче требовать выполнение обязательств.
В частности, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания

[v-str]

Отсутствие внятного договора на руку только УК, т.к. есть разные "постановления" и ЖК о том, что мы должны платить.
Об этом говорят статьи 30 и 153 Жилищного кодекса.

А вот то, что они должны что-то делать за эти деньги - попробуй докажи.

[sinvic]

Составляйте договор с учетом протокола разногласий
ст 445 ГК РФ
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

[DDD]

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту

это не наша тема.

[sinvic]

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту
это не наша тема.

Это Вы о чем?

[gre]

Не знаю в правильной ветке пишу или нет, но вижу, что "нужные люди" здесь обитают, а другой ветки не нашёл, поэтому рискну. Если что, простите.

Вопрос к тем, кто возможно пересекался со следующим феноменом. Есть договор о привлечении финансовых средств (покупка квартиры в новостройке) 6-летней давности. В нём фигурирует термин "Доля" в отношении объекта сделки. Собственность ещё не оформлена. Застройшик говорит, что первым делом надо этот договор переписать и заменить слово "Доля" словом "Квартира", ссылаясь на то, что этого требует (не совсем официально) регистрационная палата и что по другому она не примет документы. Что это такое и пахнет ли чем-то? Спасибо.

[DDD]

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту
это не наша тема.

Это Вы о чем?

ну о том, что сомнительно отношение ст. 455 ГК к отношениям между собственником и УК. Одно дело, когда договор утвержден общим собранием и совсем другое когда и УК не совсем летигимна, да и договор ею составленный тоже мутный какой-то.

[DDD]

В нём фигурирует термин "Доля" в отношении объекта сделки.

Косяк хитропопого застройщика.

Застройшик говорит, что первым делом надо этот договор переписать и заменить слово "Доля" словом "Квартира", ссылаясь на то, что этого требует (не совсем официально) регистрационная палата и что по другому она не примет документы.

Росреестр прав - какую долю он будет регистрировать и на что? У нас закон не содержит такого понятия в отношении объекта недвижимости. Доля может быть только в праве.

Что это такое и пахнет ли чем-то? Спасибо.

Сложно сказать не видя договора.

На первый взгляд видится логичным заключение нормального договора взамен какой-то "доли"...

[gre]

На первый взгляд видится логичным заключение нормального договора взамен какой-то "доли"...

Спасибо большое за ответ.

[sinvic]

сомнительно отношение ст. 455 ГК к отношениям между собственником и УК. Одно дело, когда договор утвержден общим собранием и совсем другое когда и УК не совсем летигимна, да и договор ею составленный тоже мутный какой-то.

ст 445 (не 455 ГК как Вы указали) применяется к отношениям между собственником и УК.
В суд и органы выгоднее ходить с договором.
Кроме этого, Если собственник не заключит договор, в силу п.4 ст.445 ГК РФ, УК может его понудить в обязательном порядке это сделать плюс ещё и убытки взыскать. Вы уверены, что УК не представит документы выбора по результатам открытого конкурса?
А чем конкретно договор мутный?