Суд с УК Успех

[v-str]

Вы уверены, что УК не представит документы выбора по результатам открытого конкурса?

Не представит, его просто не было. А для того, чтобы принудить собственников заключить договор с карманной УК, разработана схема с выдачей ключей до ГК и оформления права собственности.

А чем конкретно договор мутный?

Да, всем. Как минимум в нем нет порядка определения объема оказанных услуг (количества), перечня работа. И как максимум он не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Правительством.

[Оксана_01]

Насчет договора: при наличии "старых" долгов УК не хочет подписывать новый договор без указания в нем, что собственник оплачивает комм.платежи с даты возникновения этих долгов, чтобы на мой взгляд иметь доказательство в суде, что собственник сам, добровольно хотел расстаться с денежками Тем более старый договор от декабря 2008г. действительно мутный, а те договоры, которые заключались в январе 2009г. и позднее тем более еще и ничтожны, т.к. в них говорится, что они действуют до введения дома в эксплуатацию, что произошло в декабре 2008г. Вроде так.

[sinvic]

Насчет договора: при наличии "старых" долгов УК не хочет подписывать новый договор без указания в нем, что собственник оплачивает комм.платежи с даты возникновения этих долгов

Я разбирался с УК Успех по этому вопросу и по другим вопросам, которые меня не устраивали в судебном порядке.
Они согласились добровольно удовлетворить все изменения в договоре через протокол разногласий, которые я просил в исковом заявлении.
Было подписано мировое соглашение, которое было утверждено судом.
В моем договоре написано, что он вступает в силу с момента подписания, а не с 1 января 2009 года (первоначальная редакция)

[DDD]

sinvic

ст 445 (не 455 ГК как Вы указали) применяется к отношениям между собственником и УК.

Подскажите на основании чего.

В суд и органы выгоднее ходить с договором.

Не всегда.

Кроме этого, Если собственник не заключит договор, в силу п.4 ст.445 ГК РФ, УК может его понудить в обязательном порядке это сделать плюс ещё и убытки взыскать.

Ага, убытки. Они никогда в жизни не смогут эти убытки доказать. А понудить в обязательном порядке это вообще из области фантастики. Именно поэтому они в суд и не суются..
Так на основании чего Вы применяете 445 к отношениям УК с собственником?

Вы уверены, что УК не представит документы выбора по результатам открытого конкурса?

Уверен.

[sinvic]

Ага, убытки. Они никогда в жизни не смогут эти убытки доказать. А понудить в обязательном порядке это вообще из области фантастики. Именно поэтому они в суд и не суются..
Так на основании чего Вы применяете 445 к отношениям УК с собственником?

В суд то они как раз суются. И суд удовлетворяет их иски к должникам.
Значит они суду предоставляют что-то в качестве подтверждения законности осуществления своей деятельности.
Если по Вашему они не имеют никаких документов и действуют незаконно, то говорить о применении каких-либо статей закона применительно к УК не имеет смысла.

[DDD]

Да это все гораздо проще - просто собственник несет бремя содержания имущества (оплата коммунальных платежей и оказанных услуг по содержанию общего имущества дома) или с даты подписания акта приема-передачи квартиры или с даты регистрации права собственности. Это Жилищный кодекс. Так что платить обязан в любом случае. Вопрос кому и в каком размере.

А вот договор на обслуживание дома должен быть один для всех (т.е. одна редакция для всех). Не может быть такого, что у одного собственника договор с одними условиями, а другого с совершенно другими.
Это к вопросу о предоставлении разногласий к договору и ст. 445 ГК.

[v-str]

А вот договор на обслуживание дома должен быть один для всех (т.е. одна редакция для всех). Не может быть такого, что у одного собственника договор с одними условиями, а другого с совершенно другими.

Это если условия договора приняты общим собранием или УК избрана по конкурсу.

А если УК обслуживает дом по двусторонним договорам, то тут каждый сам за себя. Почему я должен подписывать тот бред, который подписал сосед, плохо владеющий русским языком?

[DDD]

Это если условия договора приняты общим собранием или УК избрана по конкурсу.

безусловно.

[Оксана_01]

Всем привет.
Кто-нибудь пытался в письменном виде получить от УК отчет по использованию наших денег?
На наш запрос был получен следующий ответ:

"В ответ на Вашу просьбу о предоставлении подробного отчета, на основании Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г., о раскрытии информации о финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «Успех» за 2010 г. сообщаю, что указанный выше нормативно-правовой акт распространяется на организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. ООО Управляющая компания «Успех» не была выбрана собственниками данного жилого многоквартирного дома в качестве способа его управления - управление управляющей компанией, а значит ООО УК «Успех» оказывает лишь эксплуатационные услуги в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Кузьминская, д. 15, а Вам предоставляются услуги по содержанию жилого помещения, лифтового хозяйства, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения."

Т.е. если я правильно их понимаю, никакого отчета не будет, а денежки они могут тратить как хотят. Что думают по этому поводу юристы в доме?

[DDD]

если их никто не выбирал, то и обслуживать дом они права не имеют..