Стройка с торца дома

[Хозяин квариры]

Еще немного.

Нарушения при новом строительстве и как с ними бороться

Какие нарушения могут быть допущены при разрешении строительства рядом с Вашим домом? Любой проект строительства и отвод земли под строительство должны быть согласованы в надзорных органах, как-то: Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранные органы (исключение - жилые здания, строящиеся в соответствии с Генпланом Н. Новгорода), пожарный надзор, последнее согласование дается государственной вневедомственной экспертизой в Комитете архитектуры и градостроительства Нижегородской области. Вневедомственная экспертиза обязана учесть все обстоятельства и согласования при вынесении решения по проекту. Необходимо направить туда письмо, где представить все нарушения, которые, по Вашему мнению, присутствуют в этом проекте, со ссылкой на нормативные документы и, по возможности, на независимых экспертов. Такое же письмо можно направить в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора по Н. Новгороду или в Департамент государственного архитектурно-строительного надзора Нижегородской области - в обязанности этих служб входит проверка нарушений при строительстве.

Однако в действительности указанные органы иногда согласуют проекты с нарушениями, поэтому, если Вы собираетесь обжаловать решение о строительстве в суде, необходимо провести собственное расследование имеющихся нарушений с привлечением экспертов. Для этого необходим проект строящихся домов.

Чаще всего нарушается право граждан на участие в градостроительной деятельности, установленное ст.3 п.3, ст.7, ст. 18 Градостроительного кодекса, ст. 28 Земельного кодекса, ст. 41 п. 2 Закона "Об охране окружающей природной среды", где указано, что граждане РФ и их объединения имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений в области градостроительной деятельности в любой форме: участие в собраниях (сходах) граждан, участие в общественных слушаниях, обсуждениях градостроительной документации и иные формы, требовать рассмотрения их предложений, их мнение должно быть учтено при отводе земель и строительстве.

Ниже приводится список других часто встречающихся нарушений строительных и санитарных норм при строительстве новых зданий.

Санитарные: строительство ведется в санитарно-защитной зоне какого-либо предприятия; в связи с постройкой новых зданий снижается инсоляция (то есть продолжительность освещения комнаты прямыми солнечными лучами) или освещенность квартир имеющихся жилых домов.

Строительные: земля под строительство домов выделена вопреки Генеральному плану развития Н. Новгорода, нарушение инсоляции и освещенности, нормативов расстояний между зданиями, плотности населения в квартале, норм площадей дворовых сооружений: хозяйственных, спортивных, детской площадки, зеленых насаждений.

Если Вы считаете, что инсоляция Вашего дома при строительстве будет нарушена, обратитесь в ЦГСЭН. Расчет может провести также независимый эксперт. Стоимость экспертизы составит около 2000 рублей. Норматив инсоляции устанавливается п.9.19. СНиП 2.07.01-89*: Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон южнее 58° с.ш. - не менее 2,5 час. в день на период с 22 марта по 22 сентября, норматив освещенности - СНиП 23-05-95 - минимальное значение коэффициента естественной освещенности (КЕО) в 0,5 % от освещенности под открытым небом. Желательно также заказать экспертизу по соблюдению строительных нормативов.

Снести уже построенное здание практически невозможно. А вот идущую сейчас стройку можно прекратить или приостановить. Сделать это может суд или прокурор. Если действовать через суд - к исковому заявлению прикладывается ходатайство об обеспечении иска, то есть документ, в котором Вы просите судью приостановить строительство на время судебного разбирательства. Образец искового заявления и ходатайства об обеспечении иска Вы можете найти на странице.

Судебное разбирательство - долгий процесс, на который уходит много времени и сил. Предварительно можно подать жалобу прокурору. Необходимо собрать документы, свидетельствующие о незаконности строительства и представить их в виде приложения к письму. В письме нужно указать все имеющиеся нарушения, а в конце - попросить расследовать сложившуюся ситуацию и в случае наличия состава правонарушения принять меры прокурорского реагирования. Кроме того, Вы также можете просить приостановить строительство на время прокурорского расследования.

[Хозяин квариры]

пожарные нормы
http://www.npopuls.ru/projctandexpert/faq/index.php?ELEMENT_ID=4612

Из этого делается вывод, что к какаму бы класу пожароустойчивости здание не относилось, строить ближе чем 6 метров к нашему дому нельзя. Пусть ССГ покажет нам согласование с пожарниками. Если есть разрешение будем писать в пожарную инспецию. Так как без взятки такое разрешение не могло быть подписано по нормативам. Необходимо добиться копий плана застройки и разрешений на строительство с конкретными фамилиями.

[Заира]

В данном случае это будет пристройка, поэтому отмазаться могут.

[Заира]

самы первый и основной наш аргумент - это Жилищный кодекс, согласно которому мы являемся все собственниками земельного участка, прилегающего к нашему многоквартирному дому, в т. ч. озелененной благоустраиваемой территории.
но я копаю дальше)как и обещала

[Хозяин квариры]

ВНИМЕНИЕ!
Только что вывесили обьявление на заборе стройки:
ИДЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДВУХЭТАЖНОЙ ОФИСНО-БЫТОВОЙ ПРИСТРОЙКИ. СТРОИТЕЛЬСТВО ДАНОЙ ПРИСТРОЙКИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В РАМКАХ УТВЕРЖДЕННОГО ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ ЖИЛОГО ДОМА.

[Заира]

интересно, как это можно сочетать "офисно-БЫТОВОЙ"????вот же дурят нас!
этот проект в проект планировки не входл - мы имеем право требовать документацию, утвержденную с момента проектирования нашего дома.

[Хозяин квариры]

Наверное в пристройке будет и бытовка где будут хранить шампура и мангалы, поэтому и офисно-бытового назначения.

Вообще нарушаются все права.
1. У нас в договоре значится жилой дом, а не жилой дом с пристройкой (должны были указать). Подпишутся все жильцы, что при покупке квартиры не было указано, что дом с пристройкой по плану (необходимо просмотреть даты согласования пристройки, хотя не исключено, что они их подделают).
2. Не был согласован с жильцами (соинвесторами, в дальнейшем собственниками) план строительства присторойки.
3. Пристройка портит внешний вид дома, (подпишемся) и общий вид улицы.
4. Подьезды в наш дом зажаты со всех сторон прилегающими домами дорогами и стоянами, нет детской площадки и зоны отдыха.

[МилаШ]

Опять говорила с главным архитектором Котельники. Ответ однозначный-разрешение на строительство не выдовалось. Архитектура задавала вопрос Солиду на что те ответили что пока они просто поставили забор ,а строить будут после разрешения. Завтра на собрание приедет Солидовец и будут проводить с нами беседу.

[Хозяин квариры]

Если на строительство не было получено разрешение, то мы смело можем самовольно убрать поставленный забор и тем более вывески о начале строительства, если они нам завтра это разрешение не предоставят.
У них видимо большой опыт общения с жильцами по таким вопросам. Нам надо не обращая ни на что внимания подготовить открытое письмо на имя директора ССГ в двух экземпларях, зарегистрировать его у секретаря и передать директору. И ставить вопрос о самоуправстве ССГ перед градостроительством Котельников.

[Kroshka-ru]

Я тоже только что увидела эту табличку.... сразу видно, они форум наш читают.
Подготовить письмо на работе не получилось. Есть ли среди присутствующих у кого есть опыт написания подобных писем? Давайте проведем мозговой штурм и напишем.