Ипотека от Райффайзен

[Вероника М]

Из Договора с ГВСУ
5.4.3. Участник извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Объект недвижимости эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Объектом недвижимости между вышеуказанной организацией и Участником подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Объекта недвижимости и квартир начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

Скажите, кто-нибудь интересовался в ГВСУ, каким хоть примерно будет размер за услуги эксплуатирующей организации?
Когда начнут счета за коммуналку выставлять (судя по Договору с момента подписания акта приема-передачи). А за что будут ее начислять, если еще никакие коммунальные услуги не будут оказаны.

5.4.6. Не производить изменение фасада Объекта недвижимости в течение срока действия настоящего Договора, а также после подписания передаточного акта и регистрации прав собственности на Квартиру. Под изменением фасада Объекта недвижимости понимается установка (смена) окон/оконных рам, застекление балкона, изменение входа, установка кондиционеров или телевизионных тарелок вне Квартиры (на Объекте недвижимости) или установка иных конструкций, которые по мнению Застройщика могут изменить внешний фасад Объекта недвижимости.

То есть даже кондер нельзя поставить

[ДВГ]

Типичные пункты Договоров. В договоре можно написать что угодно, только если это противоречит законодательству, такой договор/пункты договора могут быть признаны ничтожными.

[v-str]

Вопрос только в том, кто этим будет заниматься (признанием недействительным).

Управляющая компания должна быть не "определена", а выбрана по конкурсу или выбрана общим собранием.

После передачи квартиры по акту и регистрации права собственности какие-либо ограничения по этому договору теряют силу. Можно будет устанавливать кондиционеры и антены.

[ДВГ]

Вопрос только в том, кто этим будет заниматься (признанием недействительным).

Управляющая компания должна быть не "определена", а выбрана по конкурсу или выбрана общим собранием.

После передачи квартиры по акту и регистрации права собственности какие-либо ограничения по этому договору теряют силу. Можно будет устанавливать кондиционеры и антены.

+1

[new-people]

Из Договора с ГВСУ
5.4.3. Участник извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Объект недвижимости эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Объектом недвижимости между вышеуказанной организацией и Участником подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Объекта недвижимости и квартир начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

Скажите, кто-нибудь интересовался в ГВСУ, каким хоть примерно будет размер за услуги эксплуатирующей организации?
Когда начнут счета за коммуналку выставлять (судя по Договору с момента подписания акта приема-передачи). А за что будут ее начислять, если еще никакие коммунальные услуги не будут оказаны.

5.4.6. Не производить изменение фасада Объекта недвижимости в течение срока действия настоящего Договора, а также после подписания передаточного акта и регистрации прав собственности на Квартиру. Под изменением фасада Объекта недвижимости понимается установка (смена) окон/оконных рам, застекление балкона, изменение входа, установка кондиционеров или телевизионных тарелок вне Квартиры (на Объекте недвижимости) или установка иных конструкций, которые по мнению Застройщика могут изменить внешний фасад Объекта недвижимости.

То есть даже кондер нельзя поставить

5.4.3. Я полагаю, что оплата коммунальных услуг начнется после того как получим ключи на руки.
5.4.6. Написать могут все что угодно, но после того как квартира передет в собственность, договор уже не действителен.

[DDD]

такой договор/пункты договора могут быть признаны ничтожными.

если они противоречат законодательству признание их недействительными не требуется. Они изначально таковыми являются.

[DDD]

С одной стороны:

Мы имеем право отказаться от финансовой защиты, но банк может пересмотреть %-ую ставку по нашему кредиту, либо в худшем случае - расторгнуть договор кредитования со всеми вытекающими обстоятельствами, ведь банки тоже защищаются от рисков неуплаты. Если случится страховой случай, и заемщик не сможет, к примеру, работать, соответственно не сможете платить по кредиту, то страховая покроет оставшуюся сумму и квартира останется в собственности, а если не будет страховки, то квартиру заберёт банк как предмет залогового обеспечения по кредиту

.

Банк не вправе менять ставку в одностороннем порядке. Так же как и расторгнуть договор в случае, если кредит погашается в установленном договором порядке.
Страховка весчь добровольная - есть СК в которых она стоит намного меньше, чем в СК из списка банка.

[new-people]

С одной стороны:

Мы имеем право отказаться от финансовой защиты, но банк может пересмотреть %-ую ставку по нашему кредиту, либо в худшем случае - расторгнуть договор кредитования со всеми вытекающими обстоятельствами, ведь банки тоже защищаются от рисков неуплаты. Если случится страховой случай, и заемщик не сможет, к примеру, работать, соответственно не сможете платить по кредиту, то страховая покроет оставшуюся сумму и квартира останется в собственности, а если не будет страховки, то квартиру заберёт банк как предмет залогового обеспечения по кредиту

.

Банк не вправе менять ставку в одностороннем порядке. Так же как и расторгнуть договор в случае, если кредит погашается в установленном договором порядке.
Страховка весчь добровольная - есть СК в которых она стоит намного меньше, чем в СК из списка банка.

Страховку мы еще не оплатили, так как договор еще на регистрации.
Когда были в банке, я задал вопрос, можем ли мы отказаться от страховки, нам сказали - да, но процентная ставка будет выше, это мол условия банка. Я так понимаю, банк же выбирает, какую процентную ставку фиксировать?

Каким образом я могу самостоятельно решить данный вопрос, чтобы не оплачивать страховку и не повысить при этом %ую ставку?

[ДВГ]

Каким образом я могу самостоятельно решить данный вопрос, чтобы не оплачивать страховку и не повысить при этом %ую ставку?

Мое мнение, заключать договор, платить страховку, потом пытаться вернуть деньги, если не получится в до судебном порядке, то через суд. Но к этому нужно быть готовым, в первую очередь морально, и иметь в запасе юристов.

[v-str]

Заключить договор страхования, а затем вернуть деньги не получится, т.к. страховая компания предоставляля "страховую защиту", т.е. выполняла условия договора. Нужно смотреть на каких условиях можно расторгнуть договор. Естественно, что с потерей в деньгах. Иногда очень существенной.