Новости стройки

[SKVOR]

Всем добрый день, надеюсь сегодня получится написать отчет, если нет, то в пн. Прошу сильно не ругать

[kotelnik]

как отчет поживает, может чирканете пару строк, для успокоения

[SKVOR]

Всем добрый день!
Не знаю для успокоения ли, но краткие результаты таковы:

сек. В
заканчивают малярные работы и передают УК. Мне квартиру показывал уже техник-смотритель, на входной двери висит объявление, что проход только по пропускам, есть охранник. Внутри висит оформленный стенд со всеми телефонами. Сказали, что БТИ сделал обмеры этой секции, но в БТИ мне это не подтвердили, так что здесь непонятки.
Со слов представителей от 5-ти квартир получены ключи, начавшийся ремонт я видел в 2-х.
В общем впечатление положительное. У кого есть острая необходимость действительно могут начинать делать ремонт. В течении месяца, как мне кажется, они должны закончить всю отделку. Останутся только лифты, срок монтажа по всему дому декабрь, естественно начнут с малой секции. Про наличие воды и электричество 100% не могу утверждать, но раз люди делают ремонт, значит в порядке!

сек. Б
основные работы закончены, либо близки к завершению. До 15.09.11 обещали сделать придомовую территорию со стороны двора, причем до конца дома, т.е. на сек. Б и А.
Ключи планируют начать давать к 10.09.11, окончание отделочных работ до 01.10.11

сек.А
КРОВЛЯ - еще не окончена.
ОСТЕКЛЕНИЕ - еще 2 этажа
СТЯЖКА -70%
ОТОПЛЕНИЕ - начало октября
ВОДА - к 01.09
ЭЛЕКТРИКА - работы ведутся, материалы есть
ВЕНТИЛЯЦИЯ - до 10.09
ОТДЕЛКА (ПЛИТКА, ОКРАС) - переходит бригада с сек. В срок 15.10.11 -гарантируют!


ПАРКИНГ
начали заливать полы, готовность полов к октябрю, готовность всего паркинга к концу года

[pavel261]

Всем будущим соседям привет!!!Вот нашел форум что очень полезно для новоселов.Я тут вычитал про внесения денег за комуналки при выдачи ключей,я думую что нам надо собраться всем и неплатить(лично у меня лишних 35000 руб нету) на основании закона. Вот я нашел,может я не прав то тогда поправьте меня. Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра, около 90% заключаемых договоров на приобретение квартир в новостройках принуждают дольщиков оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы еще до того момента, когда квартира перейдет в их фактическое пользование. О том, насколько правомерны такие договорные условия и нужно ли их соблюдать, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

«Застройщики неправомерно включают в договоры пункты, которые возлагают на дольщиков обязанности компенсировать затраты строительных компаний, связанные с расходами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, - говорит адвокат. - Моментом возникновения рассматриваемой обязанности может быть или зарегистрированное право собственности дольщика на жилое помещение, или акт приема-передачи квартиры в пользование. Законодательством не допускается обуславливание приобретения одних товаров (строительство жилого дома с последующей передачей квартиры), обязательным приобретением иных услуг (заключение договора на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с управляющей компанией)».

Стоит отметить, что уже есть судебная практика, в соответствии с которой застройщиков привлекают к административной ответственности за понуждение к заключению договоров по возложению обязанностей на дольщиков оплачивать эксплуатационные расходы до фактического получения жилья (Постановление ФАС Поволжского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А12-11286/2009).

Что говорит закон

Предположим, что договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома за 4 месяца предшествующие моменту подписания с управляющей компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества.

Из указанных положений договора следует, что застройщик включил в договор пункт, который регулирует порядок расчетов потребителя-дольщика с третьим лицом - управляющей компанией на оказание данной компанией услуг по техническому обслуживанию и содержанию квартиры и общего имущества в будущем, что является ущемлением прав потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации \"О защите прав потребителей\", запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает именно у собственника жилого помещения. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружение другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ \"Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что застройщики неправомерно включают в договоры пункты, которые возлагают на дольщиков обязанности компенсировать затраты строительных компаний, связанные с расходами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры.

Источник информации: Рестко Холдинг

[pavel261]

Так что надо нанимать Юриста и бадаться с Солидом!!!! КТО ЗА ???

[kotelnik]

ключи бери после госкомиссии и все , бодаться не надо. С точки зрения обывателя, взял ключи -плати за то чем пользуешься.

[ONYX]

Так что надо нанимать Юриста и бадаться с Солидом!!!! КТО ЗА ???

У меня в договоре про услуги ЖКХ написано за 4 месяца ВПЕРЁД, а не назад. Так что фактически ничего лишнего, вроде как, с нас взять не хотят.

[SKVOR]

Все верно - вперед, но из расчета завышенных тарифов и на 2-х человек, а как потом перерасчет делать будут, это вопрос. Про это много на форуме веток, практически в каждом доме.

[Denizz]

тарифы общегородские.
если проблема в количестве людей - установите счетчики и платите по ним.
ожидать ГК будите еще порядка года минимум. если квартира снимается, то это 20к в месяц....

[pavel261]

Даже если и в перед то получается 35000 тыс руб делим на 4 месяца получается 8750 руб и это за однушку бред какой то!!!