Задай вопрос риелтору

[Kirill]

Доброго времени суток соседи!
Если у кого есть вопросы по продаже/покупке/обмену квартир, разъезду/съезду/долям/комнатам/оценке
Пишите их тут, чем смогу помогу, абсолютно безвозмездно!
А господа юристы, я надеюсь, помогут вам с юридическими вопросами (на что обращать внимание в договорах, что правомерно, а что нет и т.п.)
Немного альтруизма не помешает

[ДВГ]

Немного альтруизма не помешает

Kirill, Вы называете пиар альтруизмом...?
Ок, я буду следить за веткой!

[Kirill]

Да какой тут пиар.... На Белой Даче все самостоятельные

[1A-1sec]

Доброго дня! Есть однушка по адресу Кузьминская, д. 17 (к. 1а), без ремонта. На руках из документов только договор о частичной уступке права с Лидером и все платежки. Собственность не оформлялась, ключи не брались, коммуналка не платилась. В планах неспешная продажа этой квартиры и покупка большей в Москве, совместно с девушкой, чтобы жить. Как выгоднее продавать, предварительно оформляя в собственность, или по переуступке права? Свободным временем располагаю.

[Afina]

скорее всего у вас уже не получится по переуступке, т.к. адрес для регистрации собственности с очень большой вероятностью или уже открыт или откроется вот-вот. вряд ли вы успеете найти покупателя.
так что форсируйте оформление собственности

[1A-1sec]

Afina, спасибо за ответ. Форсировать оформление как раз не очень хочется, потому как это наверняка будет связано с фин. затратами. Если не спешить с оформлением, никаких финансовых последствий не возникнет? Коммуналку с какого момента я должен платить, начиная с оформления собственности?

[Afina]

коммуналку - с момента регистрации собственности.
ну либо с момента получения ключей, если будете получать до оформления собственности

[SergeyL]

Afina, спасибо за ответ. Форсировать оформление как раз не очень хочется, потому как это наверняка будет связано с фин. затратами. Если не спешить с оформлением, никаких финансовых последствий не возникнет? Коммуналку с какого момента я должен платить, начиная с оформления собственности?

Во- первых оформлять в собственность исключительно самим собственником сложного нет,через риэлтора ОЧЕНЬ НАКЛАДНО! РАЗВОДЯТ НА ДЕНЬГИ только так, особенно новичков в этом деле, у них для этого всякие схемы и бумажки тоже есть! Во-вторых обязательно побыстрее оформить в собственность и спать спокойно, а коммуналка платится когда берете ключи в УК. Бегите и оформляйте в собственность, а то могут это сделать и другие "крутые риэлторы".

[Afina]

а коммуналка платится когда берете ключи в УК.

Это не верно, обязанность оплачивать содержание жилья возникает с момента оформления собственности. по-договоренности с УК ключи можно взять ДО оформления и платить начать раньше. но если собственность уже оформлена, никого не волнует взяли вы ключи или нет. обязаны платить.

[Len4ik]

а коммуналка платится когда берете ключи в УК.

Это не верно, обязанность оплачивать содержание жилья возникает с момента оформления собственности. по-договоренности с УК ключи можно взять ДО оформления и платить начать раньше. но если собственность уже оформлена, никого не волнует взяли вы ключи или нет. обязаны платить.

У нас в договоре соинвестирования было прописано, что коммунальные услуги мы обязаны оплачивать с момента принятия дома ГК.
Так что затягивать с оформлением собственности после ГК смысла не было, оплачивать коммунальные услуги все равно придется.
А вот до ГК ключи можно не получать, и соответственно не платить коммунальные услуги.